2024年工商銀行二手房資金監(jiān)管協(xié)議-(附件版)

工商銀行二手房資金監(jiān)管協(xié)議-(附件版)工商銀行二手房資金監(jiān)管協(xié)議-(附件版)/工商銀行二手房資金監(jiān)管協(xié)議-(附件版)工商銀行二手房資金監(jiān)管協(xié)議-(附件版)工商銀行二手房資金監(jiān)管協(xié)議甲方（委托方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（受托方）：中國(guó)工商銀行股份有限公司地質(zhì)：________________鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)二手房，為確保交易資金安全，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方為甲方提供資金監(jiān)管服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、監(jiān)管金額及期限1.1甲方委托乙方監(jiān)管的交易資金總額為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥____元整。1.2監(jiān)管期限自本協(xié)議簽訂之日起至甲方向賣方支付全部購(gòu)房款并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日止。二、監(jiān)管賬戶2.2甲方將監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶，并確保賬戶資金充足。2.3監(jiān)管期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意支取、轉(zhuǎn)賬或注銷監(jiān)管賬戶。三、資金支付及解凍3.1甲方根據(jù)購(gòu)房進(jìn)度向乙方提出資金支付申請(qǐng)，乙方審核通過(guò)后，將監(jiān)管資金支付給賣方。3.2甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后，向乙方申請(qǐng)解凍監(jiān)管資金。乙方審核通過(guò)后，將剩余監(jiān)管資金解凍并劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。四、費(fèi)用及結(jié)算4.1乙方為甲方提供資金監(jiān)管服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付監(jiān)管費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管資金總額的0.5%。4.2監(jiān)管費(fèi)用自本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。4.3監(jiān)管期間，如因甲方原因?qū)е卤O(jiān)管資金提前解凍或終止監(jiān)管，乙方有權(quán)收取已產(chǎn)生監(jiān)管費(fèi)用的全額。五、保密條款5.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露。5.2乙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶信息及甲方個(gè)人信息的安全，防止泄露。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)終止監(jiān)管服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。6.2如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。八、附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：________________附件：聯(lián)系復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件、監(jiān)管賬戶開(kāi)戶證明========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)二手房交易增加條款：a.貨幣單位及匯率：明確監(jiān)管資金的貨幣單位，約定匯率的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。b.法律適用：約定適用哪個(gè)國(guó)家的法律，以及解決爭(zhēng)議的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。c.語(yǔ)言版本：約定合同的語(yǔ)言版本，以及在不同語(yǔ)言版本解釋發(fā)生沖突時(shí)的解決方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：交易雙方存在親屬關(guān)系增加條款：a.利益沖突：明確交易雙方是否存在利益沖突，以及如何處理可能出現(xiàn)的利益沖突。b.親屬關(guān)系披露：要求交易雙方披露彼此之間的親屬關(guān)系，確保交易的透明性。c.公證要求：增加公證程序，確保交易過(guò)程的公正性和合法性。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：交易資金涉及第三方貸款增加條款：a.貸款信息：提供第三方貸款的詳細(xì)信息，包括貸款金額、利率、還款期限等。b.貸款風(fēng)險(xiǎn)：明確第三方貸款違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)分配。c.貸款文件：要求提供貸款合同等相關(guān)文件作為附件，以便乙方進(jìn)行審核。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清增加條款：a.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：要求甲方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。b.糾紛解決：約定如房屋存在法律糾紛，甲乙雙方應(yīng)如何解決。c.損失賠償：如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，約定損失賠償?shù)木唧w條款。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：交易雙方一方為未成年人增加條款：a.法定代理人：明確未成年人的法定代理人，并要求其參與簽訂合同。b.監(jiān)護(hù)人同意：提供監(jiān)護(hù)人同意交易的書(shū)面證明。c.未成年人權(quán)益保護(hù)：增加保護(hù)未成年人權(quán)益的特殊條款，確保交易符合其最佳利益。附件列表及要求說(shuō)明：1.聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰、完整的聯(lián)系正反面復(fù)印件，以證明甲乙雙方的合法身份。2.購(gòu)房合同復(fù)印件：要求提供完整的購(gòu)房合同復(fù)印件，包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議，以證明交易的真實(shí)性和合法性。3.監(jiān)管賬戶開(kāi)戶證明：要求提供銀行出具的監(jiān)管賬戶開(kāi)戶證明，以證明監(jiān)管賬戶的真實(shí)性和有效性。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：要求提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，以證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。5.貸款合同（如適用）：要求提供貸款合同及相關(guān)文件，以證明第三方貸款的詳細(xì)信息。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：監(jiān)管資金不足導(dǎo)致交易中斷。解決辦法：在合同中明確監(jiān)管資金的最低余額要求，并約定甲方在資金不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足，否則承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：交易雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋，確保甲方充分理解。同時(shí)，乙方應(yīng)保留解釋記錄，以備后續(xù)爭(zhēng)議解決。3.問(wèn)題：監(jiān)管賬戶信息泄露導(dǎo)致資金安全問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)采取必要的技術(shù)和管理措施，確保監(jiān)管賬戶信息的安全。同時(shí)，乙方應(yīng)為甲方提供賬戶變動(dòng)通知服務(wù)，以便甲方及時(shí)監(jiān)控賬戶資金。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：在合同中約定房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理期限，并明確因辦理延誤所產(chǎn)生的責(zé)任和損失賠償。5.問(wèn)題：交易雙方中的一方違約，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和損失賠償條款，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取必要的法律行動(dòng)，維護(hù)其合法權(quán)益。繼續(xù)問(wèn)題描述中的實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：6.問(wèn)題：匯率波動(dòng)導(dǎo)致資金損失。解決辦法：在合同中約定匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，例如采用固定匯率或約定匯率波動(dòng)在一定范圍內(nèi)由甲方承擔(dān)，超出部分由乙方承擔(dān)。7.問(wèn)題：監(jiān)管期限延長(zhǎng)，導(dǎo)致額外監(jiān)管費(fèi)用產(chǎn)生。解決辦法：在合同中明確監(jiān)管期限的延長(zhǎng)條件和程序，以及相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)方式。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方監(jiān)管期限的變動(dòng)，以便甲方做出相應(yīng)的財(cái)務(wù)安排。8.問(wèn)題：甲方在交易過(guò)程中變更購(gòu)房意愿。解決辦法：在合同中約定甲方變更購(gòu)房意愿的條件和程序，以及可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)提供變更交易的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方妥善處理變更事宜。9.問(wèn)題：房屋存在隱蔽缺陷，影響交易安全。解決辦法：在合同中要求甲方提供房屋的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，并約定隱蔽缺陷的披露責(zé)任和解決方式。同時(shí)，乙方應(yīng)建議甲方購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以減輕因隱蔽缺陷導(dǎo)致的損失。10.問(wèn)題：監(jiān)管賬戶資金被司法機(jī)關(guān)凍結(jié)。解決辦法：在合同中約定如監(jiān)管賬戶資金被司法機(jī)關(guān)凍結(jié)，甲乙雙方應(yīng)如何配合解決問(wèn)題，以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式。同時(shí)，乙方應(yīng)提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方處理相關(guān)法律事務(wù)。11.問(wèn)題：交易雙方中的一方不履行合同義務(wù)。解決辦法：在合同中明確不履行合同義務(wù)的違約責(zé)任和解決方式。同時(shí)，乙方應(yīng)保留交易過(guò)程中的相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠有效證明甲乙雙方的權(quán)益。12.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義、后果和處理方式。同時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方評(píng)估不可抗力事件對(duì)交易的影響，并采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)措施。13.問(wèn)題：監(jiān)管賬戶資金被錯(cuò)誤操作或欺詐行為侵害。解決辦法：在合同中約定乙方應(yīng)采取的安全措施，以防止錯(cuò)誤操作或欺詐行為。同時(shí)，乙方應(yīng)為甲方提供賬戶安全提示和防范欺詐的教育，提高甲方的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。14.問(wèn)題：交易雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，例如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。同時(shí)，乙方應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方處理爭(zhēng)議解決事宜。15.問(wèn)題：監(jiān)管賬戶資金在監(jiān)管期間產(chǎn)生利息。