房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方的有關(guān)事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房屋的權(quán)屬清晰、合法。二、房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元作為購房款。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付及辦理過戶手續(xù)（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，滿足正常居住使用需求；（2）房屋已取得《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書；（3）房屋不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓情形。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。過戶費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：__________；（2）乙方承擔(dān)：__________。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按期收到房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。4.2乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。五、爭議解決5.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，保證交易安全。2.房屋交付條件：明確房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全等。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)。4.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金的比例等。5.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，如友好協(xié)商、訴訟等。6.法律適用：明確本補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移、隱匿或變賣財產(chǎn)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。5.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)，或者履行不符合約定。6.違約金：指當(dāng)事人因違約而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對受害方的補(bǔ)償。7.訴訟：指當(dāng)事人因爭議向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議作出裁判的行為。特殊場合一：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易場合說明：當(dāng)賣方出售的房產(chǎn)是其繼承的遺產(chǎn)時，可能需要特別考慮遺產(chǎn)相關(guān)的法律問題。補(bǔ)充條款：1.甲方保證其出售的房產(chǎn)是合法繼承所得，并已依法辦理了繼承手續(xù)，不存在任何遺產(chǎn)糾紛。2.甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以便乙方進(jìn)行核實。特殊場合二：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易場合說明：如果房產(chǎn)是多人共有的，比如夫妻共同財產(chǎn)，需要明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.甲方確認(rèn)所有共有人已充分了解并同意本次房產(chǎn)交易，并已取得所有共有人的書面同意。2.甲方應(yīng)提供所有共有人的身份證復(fù)印件及同意出售的書面文件。特殊場合三：期房交易場合說明：當(dāng)交易涉及期房時，即房屋尚未建設(shè)完成，需要考慮建設(shè)進(jìn)度、交付時間等問題。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提供房屋建設(shè)進(jìn)度表，并保證按期交付房屋。若因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，?yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。2.乙方有權(quán)在房屋建設(shè)過程中進(jìn)行不定期檢查，以確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如有）6.共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售文件（如有）7.房屋建設(shè)進(jìn)度表（期房交易）8.其他雙方