鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同范文(完整版)

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方愿意購買上述房屋，并同意按照本合同規(guī)定的條款和條件支付購房款項；雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.2房屋的基本情況如下：（1）房屋地質(zhì)：_______；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（4）房屋用途：_______；（5）房屋所有權(quán)證號：_______；（6）土地使用權(quán)證號：_______；（7）其他相關(guān)證件：_______。第二條房屋買賣價格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的_______%（即人民幣_______元）；（2）剩余購房款人民幣_______元，乙方向甲方支付的方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到首付款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方。3.2雙方同意在房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)，共同到相關(guān)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶所需的各項手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第四條違約責任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付購房款的_______%作為違約金。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付購房款的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村宅基地房屋買賣應(yīng)用場合：想買在農(nóng)村的宅基地房屋。注意事項：要確保宅基地房屋的合法性，是否有產(chǎn)權(quán)證等。因為農(nóng)村宅基地房屋有一定的政策限制，要了解當?shù)卣?，確保交易合法。因為農(nóng)村房屋可能涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，所以要明確土地使用權(quán)的問題。2.二手房買賣應(yīng)用場合：想買趙六的二手房。注意事項：二手房買賣要注意房屋的質(zhì)量問題，是否有漏水、裂縫等。要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰。還要了解房屋是否有租賃情況，如果有，要和租客協(xié)商解決。3.拆遷安置房買賣應(yīng)用場合：孫七想買周八的拆遷安置房。注意事項：拆遷安置房買賣要注意拆遷協(xié)議的內(nèi)容，了解房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為拆遷安置房有一定的政策優(yōu)惠，要了解政策，確保交易合法。4.法拍房買賣應(yīng)用場合：吳九想買鄭十的法拍房。注意事項：法拍房買賣要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，了解房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。因為法拍房有一定的法律程序，要了解法律程序，確保交易合法。5.贈與房買賣應(yīng)用場合：小王想買小張贈與的房屋。注意事項：贈與房買賣要注意贈與合同的內(nèi)容，了解贈與的條件。因為贈與房可能涉及到稅費問題，要了解稅費政策，確保交易合法。二、實際操作過程中會遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況。如果有疑問，可以向相關(guān)部門查詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時提出，并在合同中明確責任。3.問題：交易資金安全問題解決辦法：可以選擇使用第三方資金托管，確保交易資金的安全。4.問題：房屋租賃情況解決辦法：要了解房屋是否有租賃情況，如果有，要和租客協(xié)商解決。三、原始合同所需要的所有詳細的附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.聯(lián)系復(fù)印件5.付款憑證6.房屋交接清單買賣房屋不算難，合同條款看仔細，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子要合法，產(chǎn)權(quán)清晰是關(guān)鍵。價格談好寫清楚，付款方式要分明，交付過戶別馬虎，雙方一起去辦理。遇到問題別慌張，友好協(xié)商來解決，違約責任要承擔，誠信為本記心間。農(nóng)村宅基地有政策，了解清楚再交易，二手房要查質(zhì)量，漏水裂縫不能忘。拆遷安置看協(xié)議，產(chǎn)權(quán)歸屬要明白，法拍房走法律路，產(chǎn)權(quán)糾紛要理清。