房屋拍賣合同

PAGEPAGE1房屋拍賣合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（拍賣人）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（競買人）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方擁有位于____________________（以下簡稱“該房屋”）的完全產(chǎn)權(quán)，并決定將該房屋以拍賣方式出售；乙方愿意參與該房屋的競買。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋拍賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.3房屋建筑面積：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋現(xiàn)狀：____________________第二條拍賣信息2.1拍賣時間：____年__月__日__時__分2.2拍賣地點：____________________2.3拍賣底價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元2.4保證金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元第三條競買規(guī)則3.1乙方應(yīng)在拍賣前向甲方支付保證金，作為參與競買的資格條件。3.2乙方在拍賣過程中應(yīng)按照拍賣師的指示進行競買。3.3乙方在拍賣過程中應(yīng)遵守拍賣秩序，不得惡意串通、擾亂拍賣秩序。3.4乙方在拍賣過程中不得以任何形式干擾其他競買人的競買行為。第四條成交確認4.1拍賣成交后，乙方應(yīng)在拍賣結(jié)束后__小時內(nèi)向甲方支付成交價款的__%作為定金，余款應(yīng)在__日內(nèi)付清。4.2乙方支付定金后，甲乙雙方應(yīng)簽訂《房屋買賣合同》，并按照《房屋買賣合同》的約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方未按照約定支付成交價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式將該房屋交付給乙方。5.3甲方應(yīng)在拍賣過程中提供該房屋的相關(guān)資料，并解答乙方的疑問。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)在拍賣過程中了解該房屋的相關(guān)信息，并要求甲方提供相關(guān)資料。6.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付成交價款。6.3乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。7.3乙方未按照約定支付成交價款的，應(yīng)向甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拍賣人）：____________________乙方（競買人）：____________________簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細版-房屋拍賣合同目錄一、合同雙方二、房屋基本情況三、拍賣信息四、競買規(guī)則五、成交確認六、甲方的權(quán)利和義務(wù)七、乙方的權(quán)利和義務(wù)八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他約定十一、附件一、合同雙方1.1甲方（拍賣人）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________1.2乙方（競買人）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________二、房屋基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________2.3房屋建筑面積：________________2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋用途：____________________2.6房屋現(xiàn)狀：____________________三、拍賣信息3.1拍賣時間：____年__月__日__時__分3.2拍賣地點：____________________3.3拍賣底價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元3.4保證金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元四、競買規(guī)則4.1乙方應(yīng)在拍賣前向甲方支付保證金，作為參與競買的資格條件。4.2乙方在拍賣過程中應(yīng)按照拍賣師的指示進行競買。4.3乙方在拍賣過程中應(yīng)遵守拍賣秩序，不得惡意串通、擾亂拍賣秩序。4.4乙方在拍賣過程中不得以任何形式干擾其他競買人的競買行為。五、成交確認5.1拍賣成交后，乙方應(yīng)在拍賣結(jié)束后__小時內(nèi)向甲方支付成交價款的__%作為定金，余款應(yīng)在__日內(nèi)付清。5.2乙方支付定金后，甲乙雙方應(yīng)簽訂《房屋買賣合同》，并按照《房屋買賣合同》的約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方未按照約定支付成交價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式將該房屋交付給乙方。6.3甲方應(yīng)在拍賣過程中提供該房屋的相關(guān)資料，并解答乙方的疑問。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)在拍賣過程中了解該房屋的相關(guān)信息，并要求甲方提供相關(guān)資料。7.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付成交價款。7.3乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按照約定交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.3乙方未按照約定支付成交價款的，應(yīng)向甲方支付違約金。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拍賣人）：____________________乙方（競買人）：____________________簽訂日期：____年__月__日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.拍賣規(guī)則3.房屋評估報告4.房屋照片5.其他相關(guān)文件附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.拍賣規(guī)則3.房屋評估報告4.房屋照片5.其他相關(guān)文件（如房屋平面圖、地契、物業(yè)費繳納證明等）法律名詞及解釋：-合同法：規(guī)范合同的訂立、履行、變更和解除等法律行為的基本法律。-拍賣法：規(guī)定拍賣活動的組織、拍賣合同的成立與效力、拍賣師的職責(zé)等法律規(guī)范。-產(chǎn)權(quán)：指對某一財產(chǎn)擁有使用、收益和處分權(quán)的法律資格。-違約責(zé)任：當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。-爭議解決：當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)證，確保甲方對房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)。2.拍賣規(guī)則不明確：甲方應(yīng)提供詳細的拍賣規(guī)則，包括競買條件、保證金支付方式、成交確認程序等，以避免后續(xù)爭議。3.成交價款支付延遲：乙方應(yīng)按照合同約定的時限支付成交價款，以免造成違約。4.房屋交付問題：甲方應(yīng)按照約定的時間和方式交付房屋，并確保房屋符合合同約定的現(xiàn)狀。5.爭議解決方式：雙方應(yīng)事先明確爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速解決。解決辦法：1.聘請專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問對房屋產(chǎn)權(quán)進行核查。2.在合同中詳細列明拍賣規(guī)則，并在拍賣前對乙方進行充分說明。3.設(shè)立明確的支付時間表，并對延遲支付