物業(yè)管理服務(wù)合同

PAGEPAGE1物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4建筑面積：__________1.5物業(yè)使用用途：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維修、養(yǎng)護、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防等方面的工作。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施的運行、維護、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)共用設(shè)施的完好和正常運行。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護，包括交通秩序、噪音控制、寵物管理、違規(guī)行為處理等。2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，包括垃圾清運、公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生防疫等。2.5乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理工作，包括公共照明、供水供電設(shè)施、排水設(shè)施等。2.6乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動的組織和管理，包括文體活動、社區(qū)活動等。2.7乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會的協(xié)助工作，包括會議組織、文件管理、業(yè)主投訴處理等。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。3.2物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)為：__________3.3物業(yè)管理服務(wù)費的支付方式為：__________3.4物業(yè)管理服務(wù)費的支付時間為：__________四、合同期限4.1本合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前____個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商，協(xié)商一致的，雙方簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。5.2乙方違反本合同的約定，未能提供物業(yè)管理服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照甲方實際損失的____%向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-物業(yè)管理服務(wù)合同目錄一、物業(yè)管理服務(wù)合同概述二、物業(yè)基本情況三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容四、物業(yè)管理服務(wù)費用五、合同期限六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃一、物業(yè)管理服務(wù)合同概述本合同旨在明確甲方（委托方）與乙方（受托方）之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保乙方按照甲方的要求，提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：__________2.2物業(yè)地址：__________2.3物業(yè)類型：__________2.4建筑面積：__________2.5物業(yè)使用用途：__________三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維修、養(yǎng)護、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防等方面的工作。3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施的運行、維護、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)共用設(shè)施的完好和正常運行。3.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護，包括交通秩序、噪音控制、寵物管理、違規(guī)行為處理等。3.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，包括垃圾清運、公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生防疫等。3.5乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理工作，包括公共照明、供水供電設(shè)施、排水設(shè)施等。3.6乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動的組織和管理，包括文體活動、社區(qū)活動等。3.7乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會的協(xié)助工作，包括會議組織、文件管理、業(yè)主投訴處理等。四、物業(yè)管理服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。4.2物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)為：__________4.3物業(yè)管理服務(wù)費的支付方式為：__________4.4物業(yè)管理服務(wù)費的支付時間為：__________五、合同期限5.1本合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同期滿前____個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商，協(xié)商一致的，雙方簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。6.2乙方違反本合同的約定，未能提供物業(yè)管理服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照甲方實際損失的____%向甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表4.附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.乙方未能提供物業(yè)管理服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定。法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理條例：指我國針對物業(yè)管理活動制定的一系列法規(guī)，用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益。2.物業(yè)管理服務(wù)合同：指業(yè)主（甲方）與物業(yè)公司（乙方）簽訂的，約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的合同。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的方法。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.物業(yè)服務(wù)不到位：甲方應(yīng)定期對乙方提供的服務(wù)進行評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.費用支付爭議：甲方應(yīng)按照合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付時間支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。3.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.安全管理：乙方應(yīng)加強安全管理，預(yù)防火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。5.環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進行垃圾清運和公共區(qū)域清潔。解決方法：1.定期溝通：甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。2.完善合同條款：在合同中明確約定服務(wù)內(nèi)容、費用支付、違約責(zé)任等方面的條款，以降低糾紛發(fā)生的風(fēng)險。3.建立監(jiān)督機制：甲方可以設(shè)立業(yè)主委員會，監(jiān)督乙方提供的服務(wù)質(zhì)量。4.培訓(xùn)員工：乙方應(yīng)定期對員工進行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識和技能。5.引入第三方評估：可以邀請第三方專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估，以確保服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。適用場景：1.商品住宅小區(qū)2.商業(yè)綜合體3.辦公樓4.工業(yè)園區(qū)5.公共設(shè)施（如學(xué)校、