房地產(chǎn)銷售代理合同

PAGEPAGE1房地產(chǎn)銷售代理合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（委托方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（代理方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________鑒于甲方愿意委托乙方代理銷售其擁有的房地產(chǎn)項目，乙方愿意接受甲方的委托，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目位置：____________________1.3項目性質(zhì)：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目銷售單價：________________第二條代理權(quán)限2.1甲方委托乙方代理銷售項目的權(quán)限包括但不限于：（1）代表甲方與購房客戶進(jìn)行溝通、洽談；（2）代表甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》；（3）代表甲方收取購房款；（4）代表甲方辦理購房客戶的按揭貸款手續(xù)；（5）代表甲方辦理購房客戶的房屋交付手續(xù)。2.2乙方在代理銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的銷售政策及價格體系，不得擅自調(diào)整銷售價格或給予客戶額外優(yōu)惠。第三條代理期限3.1本合同的代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條代理費用4.1乙方代理銷售項目的代理費用為實際銷售金額的____%。甲方應(yīng)在代理銷售款項到賬后____個工作日內(nèi)支付乙方代理費用。4.2乙方在代理銷售過程中發(fā)生的費用（如廣告費、推廣費等）由乙方自行承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目批文、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。5.2甲方應(yīng)確保項目的合法性，并承擔(dān)因項目本身問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.3甲方應(yīng)配合乙方辦理購房客戶的按揭貸款手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)積極推廣項目，努力實現(xiàn)銷售目標(biāo)。6.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的銷售政策及價格體系，不得擅自調(diào)整銷售價格或給予客戶額外優(yōu)惠。6.3乙方應(yīng)按時向甲方提供銷售報表及客戶檔案。6.4乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)銷售代理合同目錄一、合同雙方二、定義和解釋三、代理權(quán)限四、代理期限五、代理費用六、甲方的權(quán)利與義務(wù)七、乙方的權(quán)利與義務(wù)八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他約定十一、附件一、合同雙方甲方（委托方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（代理方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________二、定義和解釋2.1"項目"指甲方擁有并委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目。2.2"銷售代理"指甲方委托乙方代理銷售項目的權(quán)利和義務(wù)。2.3"銷售政策"指甲方制定的銷售價格、銷售方式、銷售條件等銷售相關(guān)的政策和規(guī)定。三、代理權(quán)限3.1甲方委托乙方代理銷售項目的權(quán)限包括但不限于：（1）代表甲方與購房客戶進(jìn)行溝通、洽談；（2）代表甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》；（3）代表甲方收取購房款；（4）代表甲方辦理購房客戶的按揭貸款手續(xù)；（5）代表甲方辦理購房客戶的房屋交付手續(xù)。3.2乙方在代理銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的銷售政策及價格體系，不得擅自調(diào)整銷售價格或給予客戶額外優(yōu)惠。四、代理期限4.1本合同的代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、代理費用5.1乙方代理銷售項目的代理費用為實際銷售金額的____%。甲方應(yīng)在代理銷售款項到賬后____個工作日內(nèi)支付乙方代理費用。5.2乙方在代理銷售過程中發(fā)生的費用（如廣告費、推廣費等）由乙方自行承擔(dān)。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目批文、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。6.2甲方應(yīng)確保項目的合法性，并承擔(dān)因項目本身問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。6.3甲方應(yīng)配合乙方辦理購房客戶的按揭貸款手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)積極推廣項目，努力實現(xiàn)銷售目標(biāo)。7.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的銷售政策及價格體系，不得擅自調(diào)整銷售價格或給予客戶額外優(yōu)惠。7.3乙方應(yīng)按時向甲方提供銷售報表及客戶檔案。7.4乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________十一、附件附件1：項目相關(guān)資料附件2：銷售政策及價格體系附件3：銷售報表及客戶檔案模板附件列表：1.附件1：項目相關(guān)資料-項目批文-土地使用權(quán)證-建設(shè)工程規(guī)劃許可證-商品房預(yù)售許可證2.附件2：銷售政策及價格體系-銷售價格表-銷售條件-優(yōu)惠政策和折扣標(biāo)準(zhǔn)3.附件3：銷售報表及客戶檔案模板-銷售日報表-銷售月報表-客戶信息登記表法律名詞及解釋：-合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的法律規(guī)則。-不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。-違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。-爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭端的過程。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.項目資料不完整或不合法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)審查甲方提供的項目資料，確保其完整性和合法性。如發(fā)現(xiàn)資料不完整或不合法，應(yīng)及時要求甲方補充或更正。2.銷售政策及價格體系的變更：甲方在合同執(zhí)行過程中如需調(diào)整銷售政策或價格體系，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。3.銷售報表及客戶檔案的管理：乙方應(yīng)建立健全銷售報表和客戶檔案的管理制度，確保報表的準(zhǔn)確性和及時性，以及客戶信息的保密性。4.違約責(zé)任的追究：在合同履行過程中，如一方違約，守約方應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施追究違約責(zé)任，包括但不限于發(fā)出書面通知、要求賠償?shù)取＝鉀Q辦法：1.對于項目資料不完整或不合法的問題，乙方可以要求甲方補充或更正資料，并在補充或更正后重新進(jìn)行審查。2.對于銷售政策及價格體系的變更，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行充分溝通，并就變更達(dá)成一致意見。如無法達(dá)成一致意見，可按照合同約定的爭議解決方式解決。3.對于銷售報表及客戶檔案的管理，乙方應(yīng)建立完善的管理制度，并定期對相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保報表的準(zhǔn)確性和及時性，以及客戶信息的