各類房屋出租合同模板完整版【特殊附件版】

合同編號：_______甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)：________，建筑面積：________平方米。1.3甲方保證對房屋享有合法處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押等權(quán)利限制。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，對自然損耗及時(shí)進(jìn)行維修。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。6.3乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋或違反本合同第六條第2款的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和保證金。7.3乙方未按約定支付租金或違反本合同第六條第3款的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽名）：______乙方代表（簽名）：______簽訂日期：________年____月____日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生租房學(xué)生租房時(shí)，要特別注意租賃期限和租金支付方式。比如暑假或寒假期間，學(xué)生可能需要回家，這時(shí)可以和房東商量短租或提前解除合同。在租金支付方式上，學(xué)生可以和房東商量按學(xué)期支付，避免假期空置造成的浪費(fèi)。2.白領(lǐng)合租白領(lǐng)合租時(shí)，要關(guān)注房屋使用及維護(hù)和違約責(zé)任。合租者之間要相互尊重，遵守合租規(guī)則，比如分?jǐn)偹娰M(fèi)、衛(wèi)生清潔等。若一方違約，比如未按時(shí)支付租金，其他合租者要共同承擔(dān)連帶責(zé)任。3.商鋪?zhàn)赓U商鋪?zhàn)赓U時(shí)，要關(guān)注租賃期限、租金支付方式和房屋使用及維護(hù)。商家要和房東明確租賃期限，避免因合同到期影響生意。在租金支付方式上，可以和房東商量按營業(yè)額提成支付。房屋使用方面，商家要注意保持房屋整潔，確保消防安全。4.短期租賃短期租賃時(shí)，要關(guān)注租賃期限、租金支付方式和保證金。短期租賃一般用于旅游、商務(wù)出行等，租客可以和房東商量按天或按周支付租金。在保證金方面，租客要了解退還條件，避免不必要的損失。5.裝修期間租賃裝修期間租賃時(shí)，要關(guān)注房屋使用及維護(hù)和違約責(zé)任。租客在裝修前要和房東溝通好裝修方案，避免影響房屋結(jié)構(gòu)。在違約責(zé)任方面，若因裝修導(dǎo)致房屋損壞，租客需承擔(dān)維修費(fèi)用。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞遇到房屋設(shè)施損壞時(shí)，租客要及時(shí)通知房東，并與房東協(xié)商維修事宜。若房東未能及時(shí)維修，租客可以自行維修，并保留維修費(fèi)用的憑證，從租金或保證金中扣除。2.租客逾期支付租金租客逾期支付租金時(shí)，房東可以提醒租客盡快支付，并按照合同約定收取滯納金。若租客逾期支付次數(shù)較多，房東可以提前解除合同，并要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋租賃期間出現(xiàn)糾紛房屋租賃期間出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方要通過友好協(xié)商解決問題。若協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，如居委會、消費(fèi)者協(xié)會等。若仍無法解決，可以向法院提起訴訟。4.房東提前解除合同房東提前解除合同時(shí)，要按照合同約定通知租客，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租客可以要求房東支付違約金，并退還已支付的租金和保證金。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方聯(lián)系復(fù)印件3.租金支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）4.房屋設(shè)施清單（包括家具、家電等）5.維修費(fèi)用憑證（如有）6.違約金支付憑證（如有）7.其他相關(guān)證明材料總之，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方要明確各自的權(quán)利和義務(wù)，遵循公平、公正、誠信的原則。遇到問題時(shí)，要積極溝通、協(xié)商解決，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在租賃過程中，要注意保留相關(guān)憑證，以便在發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。希望這份合同能為您在實(shí)際租房過程中提供幫助。祝您租房愉快！出租房屋學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方乙方要分明，權(quán)益義務(wù)要寫清。房屋信息要詳實(shí)，地質(zhì)產(chǎn)權(quán)要核實(shí)。租賃期限要明確，起止日期要寫清。租金支付要定時(shí)，逾期支付要交金。保證金要付在前，期滿無欠就退還。房屋使用要愛惜，維護(hù)責(zé)任要共擔(dān)。變更解除要協(xié)商，違約責(zé)任要承擔(dān)。爭議解決要依法，協(xié)商不成走法院。特殊場合要留意，學(xué)生白領(lǐng)商鋪?zhàn)?。合租?guī)則要遵守，維修費(fèi)用要分?jǐn)?。商家租賃期限明，租金提成要