帶附加條款院落租賃合同書

帶附加條款院落租賃合同書帶附加條款院落租賃合同書帶附加條款院落租賃合同書院落租賃合同書甲方（出租方）：________________身份證號：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的院落租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃院落基本情況1.1院落位置：________________1.2院落面積：________________1.3院落用途：________________1.4院落權屬：甲方保證其對租賃的院落擁有合法所有權，并保證該院落不存在任何權屬糾紛或法律障礙。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，乙方如接受新的租金，則租賃關系繼續(xù)維持。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。3.2乙方應于每年__月__日前一次性支付當年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。四、甲方權利和義務4.1甲方應在租賃期內保證乙方對租賃院落的正常使用。4.2甲方負責租賃院落的維修、保養(yǎng)，并承擔相關費用。4.3甲方不得隨意調整租金或提前解除合同，如甲方違約，應支付乙方相當于兩個月租金的違約金。五、乙方權利和義務5.1乙方應按照約定的用途使用租賃院落，不得擅自改變用途或轉租他人。5.2乙方應合理使用租賃院落，并負責租賃院落內的日常清潔和維護。5.3乙方逾期支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方立即搬離租賃院落。六、合同的變更和解除6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應共同遵守。如一方需變更合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。6.2在租賃期內，如乙方違反本合同的約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。八、附件8.1本合同附件包括但不限于：8.1.1甲方提供的院落權屬證明文件；8.1.2乙方提供的身份證明文件。九、其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日附件清單：1.院落權屬證明文件2.乙方身份證明文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃院落-特殊條款：-1.1甲方應保證租賃院落符合乙方經(jīng)營所需的商業(yè)用途，并已獲得相應的商業(yè)運營許可。-1.2乙方有權在租賃院落內進行合法的廣告宣傳和商業(yè)活動，甲方不得干涉。-1.3乙方需按照甲方的要求和當?shù)卣囊?guī)定，辦理相關的工商、稅務登記手續(xù)。2.文化活動租賃院落-特殊條款：-2.1甲方應保證租賃院落符合乙方舉辦文化活動所需的條件，包括但不限于消防安全、噪音控制等。-2.2乙方在舉辦活動前，應向甲方提交活動方案，并取得甲方的書面同意。-2.3乙方應負責活動期間的安全保衛(wèi)工作，并承擔因此產(chǎn)生的費用。3.教育機構租賃院落-特殊條款：-3.1甲方應保證租賃院落符合乙方作為教育機構的辦學條件，包括但不限于教育設施、安全標準等。-3.2乙方有權對租賃院落進行必要的裝修和改造，以適應教育需求，但需事先獲得甲方的書面同意。-3.3乙方在租賃期間應遵守教育行業(yè)的法律法規(guī)，甲方對此不負監(jiān)督責任。4.農(nóng)業(yè)種植租賃院落-特殊條款：-4.1甲方應保證租賃院落適合乙方進行農(nóng)業(yè)種植，并提供必要的水源和電力設施。-4.2乙方有權使用租賃院落內的土地進行農(nóng)作物種植，但需遵守國家關于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)。-4.3乙方應負責租賃院落內農(nóng)業(yè)設施的建設和維護，并承擔相關費用。5.個人住宅租賃院落-特殊條款：-5.1甲方應保證租賃院落符合居住條件，包括但不限于房屋結構安全、生活設施齊全等。-5.2乙方有權對租賃院落進行必要的裝飾和布置，但需事先獲得甲方的書面同意。-5.3乙方應遵守當?shù)氐木用窆s和社區(qū)規(guī)定，甲方對此不負監(jiān)督責任。詳細的附件列表及要求說明：1.院落權屬證明文件-要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明甲方對租賃院落擁有合法所有權。2.乙方身份證明文件-要求：必須是有效的身份證、護照或其他官方身份證明文件的原件或經(jīng)公證的復印件。3.租賃院落平面圖-要求：必須是準確反映院落尺寸和結構的圖紙，以便乙方了解院落的具體情況。4.院落設施清單-要求：詳細列出院落內現(xiàn)有的設施和設備，以及它們的狀態(tài)和維修責任。5.安全檢查報告-要求：由專業(yè)機構出具的，證明院落符合安全標準的檢查報告。6.環(huán)保檢查報告-要求：由環(huán)保部門出具的，證明院落符合環(huán)保標準的檢查報告。7.裝修改造批準文件（如適用）-要求：如乙方需要對院落進行裝修改造，應提供甲方的書面同意和相關政府部門的設計批準文件。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)院落存在隱蔽瑕疵。解決辦法：合同中應明確乙方在簽訂合同前有權對院落進行全面檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時通知甲方。甲方應在合理時間內修復或給予適當補償。2.問題：乙方在租賃期間對院落進行了非法改造。解決辦法：合同中應明確乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變院落結構或用途。如有違反，甲方有權要求乙方恢復原狀，并追究乙方違約責任。3.問題：租賃期間，院落因不可抗力因素受損。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確在不可抗力情況下雙方的責任和損失分擔原則。4.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：合同中應明確租金支付的具體期限和逾期支付的違約金比例。甲方有權按照合同約定采取相應的追索措施。5.問題：租賃期滿后，乙方拒絕搬離院落。解決辦法：合同中應明確租賃期滿后的搬離期限和逾期搬離的違約責任。甲方有權依法采取必要措施，包括但不限于申請法院強制執(zhí)行。6.問題：甲方在租賃期間未能履行維修保養(yǎng)義務。解決辦法：合同中應明確甲方對院落的維修保養(yǎng)責任，以及未能履行時的補救措施。乙方有權要求甲方在合理時間內履行義務，或者乙方自行維修并從租金中扣除相應費用。7.問題：乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意轉租院落。解決辦法：合同中應明確禁止乙方未經(jīng)甲方書面同意轉租院落。如有違反，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。8.問題：租賃期間，院落所在地的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響租賃合同的有效性或履行。解決辦法：合同中應包含法律變更條款，明確在法律法規(guī)發(fā)生變化時的處理辦法，包括合同的修改或終止。9.問題：乙方在租賃期間對院落造成了損害。解決辦法：合同中應明確乙方在租賃結束時應將院落恢復至租賃起始時的狀態(tài)，或者承擔恢復原狀的費用。此外，乙方應提供一定的保證金，用于賠償因使用不當造成的損害。10.問題：甲方在租賃期間出售院落，影響乙方的租賃權益。解決辦法：合同中應包含甲方出售院落的提前通知條款，以及乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權。如果乙方不同意出售，甲方應提供相應的補償或安排乙方搬遷至同等條件的院落。11.問題：租賃期間，甲方或乙方因特殊情況需要提前解除合同。解決辦法：合同中應包含提前解除合同的條款，明確提前解除的條件、程序和相應的賠償或補償措施。12.問題：租賃期間，院落的使用導致鄰居投訴或法律糾紛。解決辦法：合同中應明確乙方在租賃期間應遵守的鄰里關系和法律規(guī)定，以及因乙方使用不當導致的問題應由乙方負責解決并承擔相應責任。13.問題：租賃院落涉及特殊的土地使用權或規(guī)劃限制。解決辦法：合同中應明確院落的土地使用權性質、規(guī)劃用途和任何相關的法律限制。乙方在簽訂合同前應充分了解這些信息，并確保租賃用途符合法律規(guī)定。14.問題：租賃院落存在歷史或文化保護價值，限制乙方使用和改造。解決辦法：合同中應明確院落的歷