【附件版】二手房交易購房合同范本

合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯系號：_______乙方（買方）：【姓名】聯系號：_______第一條房產信息1.1甲方保證其對【房產證編號】項下位于【房產地質】的房產擁有完全、合法的所有權，且該房產不存在任何權屬爭議、租賃關系、查封、抵押等影響本合同履行的情況。1.2乙方確認已充分了解并接受該房產的現狀，包括但不限于房屋結構、質量、面積、裝修情況、配套設施等。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，該房產的交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。2.2乙方應按照本合同的約定向甲方支付購房款。第三條付款方式及期限3.1乙方應于本合同簽訂之日起【付款期限】內，將購房款支付給甲方。3.2乙方支付購房款的方式為：【付款方式，如銀行轉賬、現金等】。3.3甲方收到乙方支付的購房款后，應立即向乙方出具收據。第四條產權過戶4.1甲方應于收到乙方全部購房款之日起【過戶期限】內，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。4.2甲方應提供辦理房產過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于房產證、聯系等。4.3乙方應按照相關法律規(guī)定，及時辦理產權過戶所需的各項手續(xù)，并承擔相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方違反本合同的約定，導致無法按照約定時間辦理房產過戶手續(xù)的，應按日向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：【計算方式】。5.3乙方違反本合同的約定，導致無法按照約定時間支付購房款的，應按日向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：【計算方式】。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】乙方（買方）：【簽字/蓋章】簽訂日期：【年】【月】【日】一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房：在這種情況下，小兩口可能對房子的裝修、配套設施等有更高的要求。因此，在合同中應詳細描述房子的現狀，并約定好交房時間。還要考慮到婚后可能面臨的家庭成員增加等問題，明確好房屋產權的分配。2.投資購房：投資者購買二手房時，關注點可能更多在于房產的升值潛力和租金回報。在合同中，要明確購房款的支付方式和產權過戶的時間，確保投資收益的最大化。3.購買學區(qū)房：購買學區(qū)房的家長們最關心的是孩子的入學問題。在合同中，要明確房產所在學區(qū)的劃分，以及購房后孩子能否順利入學。同時，還要考慮到未來孩子升學、轉學等因素，約定好轉售房產的相關條款。4.購買養(yǎng)老房：對于老年人來說，房子的舒適度和便利性尤為重要。在合同中，要詳細描述房子的配套設施、周邊環(huán)境等，確保滿足老年人的居住需求。還要考慮到老年人的經濟狀況，約定好付款方式和期限。5.購買改善型住房：這類購房者可能對房子的面積、戶型等有更高的要求。在合同中，要詳細描述房子的具體情況，并約定好交房時間和付款方式。同時，還要考慮到家庭成員的需求，明確好房屋產權的分配。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質量問題：在簽訂合同前，購房者應充分了解房屋的質量狀況，必要時可聘請專業(yè)機構進行檢測。如發(fā)現質量問題，可要求賣家進行修復或降低房價。2.產權糾紛：購房者要仔細核查房產證、聯系等資料，確保賣方擁有完全、合法的所有權。如有產權糾紛，應要求賣方解決后再進行交易。3.付款方式及期限爭議：購房者和賣方應就付款方式、期限等進行充分溝通，并在合同中明確約定。如有爭議，應及時協商解決，避免影響交易進程。4.逾期交房：在合同中明確約定交房時間，并約定逾期交房的違約責任。一旦發(fā)生逾期交房，購房者可要求賣方承擔違約責任，或解除合同。5.產權過戶手續(xù)繁瑣：購房者和賣方應共同配合辦理產權過戶手續(xù)，提前了解所需材料和時間，確保手續(xù)順利進行。三、原始合同所需詳細附件1.房產證復印件：證明賣方擁有房產的所有權。2.聯系復印件：證明賣方的身份信息。3.房屋現狀說明書：詳細描述房屋的結構、質量、面積、裝修情況、配套設施等。4.付款憑證：證明購房者已按照合同約定支付購房款。5.產權過戶相關文件：包括過戶申請書、聯系明、房產證等。6.違約金計算方式說明：明確違約金的計算方法和標準?？傊?，在簽訂二手房交易購房合同時，購房者要充分了解房屋狀況，明確合同條款，確保自己的權益。同時，雙方要積極配合，共同辦理產權過戶等手續(xù)，順利完成交易。如遇到問題，要及時溝通解決，避免產生糾紛。買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細，權益才有保。看房產，信息要明了，地質和證號，寫清別馬虎。交易多少錢，價格要談好，大寫小寫清，避免以后吵。付款有期限，方式要選好，按時交錢款，收據要拿到。過戶要迅速，配合要做好，手續(xù)齊全快，心里才不焦。違約要負責，賠償要說到，守約是美德，誠信很重要。有爭要解決，法律是依靠，協商不成時，法院來解決。合同兩份存，簽字就生效，白紙黑字在，權益有保障?；榉繉W區(qū)房，養(yǎng)老改善房，投資學區(qū)房，情況各不同。買房為目的，需求要想到，條款細斟酌，避免以后懊。質量問題大，