規(guī)劃設計及工程建設管理制度與政策

房地產(chǎn)制度與政策周天建環(huán)境與測繪學院土地資源管理系二○一二年十二月1精品PPT|實用可編輯第一頁，共九十一頁。第五章規(guī)劃設計及工程建設管理制度與政策城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策勘察設計12主要內(nèi)容城鄉(xiāng)規(guī)劃，城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，城市規(guī)劃管理，城市紫線、綠線、藍線和黃線管理勘察設計單位的資質(zhì)管理，勘察設計市場的管理，勘察設計的發(fā)包與承包，建設工程勘察設計的監(jiān)督管理，注冊建筑師制度，注冊結構工程師制度，注冊建造師制度2精品PPT|實用可編輯第二頁，共九十一頁。招投標與建設監(jiān)理

3主要內(nèi)容工程建設的招標投標管理，建設監(jiān)理制度第五章規(guī)劃設計及工程建設管理制度與政策建設工程施工與質(zhì)量管理4項目報建制度，施工許可制度，建設工程質(zhì)量管理，建設工程質(zhì)量保修辦法，建設工程的竣工驗收管理制度，建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理3精品PPT|實用可編輯第三頁，共九十一頁。掌握■

熟悉◆12學習要求城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；城市規(guī)劃的編制與審批；城市規(guī)劃修改；工程建設的招標投標管理；建設監(jiān)理制度；項目報建制度；建設工程質(zhì)量管理；建設工程質(zhì)量保修辦法；建設工程的竣工驗收管理制度了解▲3勘察設計單位的資質(zhì)管理；勘察設計市場的管理；勘察設計的發(fā)包與承包；建設工程勘察、設計的監(jiān)督管理；注冊建筑師制度；注冊結構工程師制度；注冊建造師制度；建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理城市規(guī)劃的實施；施工許可制度第五章規(guī)劃設計及工程建設管理制度與政策4精品PPT|實用可編輯第四頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本框架■城鄉(xiāng)規(guī)劃（五級）

城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

城市規(guī)劃

鎮(zhèn)規(guī)劃

鄉(xiāng)規(guī)劃

村莊規(guī)劃

■城市和鎮(zhèn)規(guī)劃分類

總體規(guī)劃（如城市總體規(guī)劃）

詳細規(guī)劃

△控制性詳細規(guī)劃△修建性詳細規(guī)劃5精品PPT|實用可編輯第五頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本框架■規(guī)劃區(qū)---城鄉(xiāng)規(guī)劃

城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域

■城市規(guī)劃區(qū)---城市規(guī)劃

城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域范圍對比﹤6精品PPT|實用可編輯第六頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（四級）

■全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（國務院審批）

■省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（國務院審批）

■市域（鎮(zhèn)域）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

■縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃7精品PPT|實用可編輯第七頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.1城市規(guī)劃管理

■性質(zhì)

是一項政府行政職能，審批后具有法規(guī)效力

■內(nèi)容

城市規(guī)劃編制審批管理

城市規(guī)劃實施監(jiān)察管理

3.2城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容◆

■總體規(guī)劃期限

20年8精品PPT|實用可編輯第八頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理

3.2城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容◆

■主要內(nèi)容

城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局、功能分區(qū)、用地布局、綜合交通體系

禁止、限制和適宜建設的地域范圍

各類專項規(guī)劃

■強制性內(nèi)容

規(guī)劃區(qū)范圍、建設用地規(guī)模、基礎設施和公共服務設施用地

水源和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護

自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災內(nèi)容9精品PPT|實用可編輯第九頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.3城市規(guī)劃的編制與審批◆

■城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批

■總體規(guī)劃報審前的公告與論證

■城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制控制性詳細規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案

■城鄉(xiāng)規(guī)劃編制機關應具有相應資質(zhì)等級的單位承擔

【2008年真題】

◆城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關應當委托具有相應資質(zhì)等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（）10精品PPT|實用可編輯第十頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.4城市規(guī)劃修改◆

■規(guī)劃經(jīng)批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變

■總體規(guī)劃修改的情形（5種）

上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

行政區(qū)域調(diào)整確需修改規(guī)劃的

因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的

經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的

城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機關認為應當修改規(guī)劃的其他情形11精品PPT|實用可編輯第十一頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.5城市規(guī)劃的實施■

■規(guī)劃實施的類型（兩部分）

報建審批管理（兩證一書）

△選址意見書（對地）

△建設用地規(guī)劃許可證（對地）

△建設工程規(guī)劃許可證（對圖）

批后管理

△對違章占地和違章建設的查禁具體的：

■建設項目選址意見書（僅有劃撥方式）

以劃撥方式提供國有土地使用權的鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證12精品PPT|實用可編輯第十二頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理■建設用地規(guī)劃許可證（出讓方式）

在簽訂國有土地出讓合同前，依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等條件（規(guī)劃條件），作為出讓

合同組成部分

在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應向規(guī)劃部門領取建設用地規(guī)劃許可證

該證主要是規(guī)定了土地的位置、使用性質(zhì)、用途、開發(fā)強度等規(guī)劃條件

■建設工程規(guī)劃許可證

規(guī)定

△建設單位在項目規(guī)劃設計方案出臺后，向規(guī)劃部門領取建設工程規(guī)劃許可證13精品PPT|實用可編輯第十三頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理

■建設工程規(guī)劃許可證

建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容

△建筑管理

△道路管理

△管線管理

△審定設計方案

△核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

△放線、驗線制度

△建設工程的竣工驗收

△竣工資料的報送(6個月內(nèi))14精品PPT|實用可編輯第十四頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理

【2009年真題】

◆以出讓方式取得國有土地使用權的，建設單位應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。（）

【2008年真題】

◆以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）

【2008年真題】

◆出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃15精品PPT|實用可編輯第十五頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.6臨時性建設規(guī)劃管理（自學）

臨時建設應經(jīng)規(guī)劃主管部門批準

臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除

3.7城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查（自學）

■監(jiān)督體制

縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查

地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督16精品PPT|實用可編輯第十六頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.7城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查

■監(jiān)督體制

縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權采取以下措施

△要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并進行復制

△要求有關單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題做出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測

△責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律法規(guī)的行為

■法律責任17精品PPT|實用可編輯第十七頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理4.1各線的含義（4條線）

■紫線－劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍界線

■綠線－指城市各類綠地范圍的控制線

■藍線－城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制

■黃線－城市基礎設施用地的控制界線18精品PPT|實用可編輯第十八頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理4.2各線的管理

■紫線

項目的確定－必須經(jīng)審查、專家論證并公示后才準發(fā)選址意見書

紫線內(nèi)不得進行的活動

紫線內(nèi)項目的管理制度－備案制

■綠線

■藍線

■黃線

4.3各線的監(jiān)督19精品PPT|實用可編輯第十九頁，共九十一頁。第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理

【2009年真題】

◆在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是（）。

A.城市藍線B.城市綠線

C.城市紫線D.城市黃線

【2008年真題】

◆劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。

A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護范圍

C.地表水保護范圍D.城市基礎設施用地控制界線

【2007年真題】

◆自《城市規(guī)劃法》實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺了部門規(guī)章。(目前為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》)

A.紅線B.綠線C.紫線D.藍線E.黃線20精品PPT|實用可編輯第二十頁，共九十一頁。第二節(jié)勘察設計一、勘察設計單位的資質(zhì)管理▲

■資質(zhì)等級21精品PPT|實用可編輯第二十一頁，共九十一頁。第二節(jié)勘察設計一、勘察設計單位的資質(zhì)管理▲■勘察設計單位違反資質(zhì)規(guī)定的情形

超越資質(zhì)

允許他人借用自己資質(zhì)

以他人資質(zhì)承接業(yè)務

將業(yè)務轉包或者違法分包

■對違反資質(zhì)規(guī)定的處罰

責令改正，沒收違法所得，處以罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級

情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書

22精品PPT|實用可編輯第二十二頁，共九十一頁。第二節(jié)勘察設計二、勘察設計市場管理▲

■勘察設計業(yè)務的委托

委托應遵守的規(guī)定

△資質(zhì)要求

△方式可選競選委托或直接委托

△原則上將整個項目設計業(yè)務委托給一個承接方，也可以分別幾個承接方，但必須選定其中一個作為主體承接方，負責對整個項目設計的總體協(xié)調(diào)

委托方在委托業(yè)務中不得有的行為23精品PPT|實用可編輯第二十三頁，共九十一頁。第二節(jié)勘察設計二、勘察設計市場管理▲

■勘察設計業(yè)務的承接

承接應遵守的規(guī)定

△資質(zhì)要求

△技術人員不得私自承接設計任務

△可以分承接設計業(yè)務，但不得再次分委托

△外國勘察設計單位不得單獨承接中國境內(nèi)設計業(yè)務，必須與中方設計單位合作，也可以成立合營單位

承接方在承接業(yè)務中不得有的行為

24精品PPT|實用可編輯第二十四頁，共九十一頁。第二節(jié)勘察設計三、勘察設計的發(fā)包與承包

▲

■發(fā)包承包的相關規(guī)定（5條）

■可以直接發(fā)包的項目（3條）

采用特定的專利或者專有技術的

建筑藝術造型有特殊要求的

其它

【2009年真題】

◆經(jīng)有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發(fā)包。（）25精品PPT|實用可編輯第二十五頁，共九十一頁。第二節(jié)勘察設計四、建設工程勘察設計的監(jiān)督管理▲■中央

建設行政主管部門

國務院鐵路、交通、水利等有關部門

■地方

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門

縣級以上地方人民政府交通、水利等有關部門

【歸納】注冊三師的工作領域

■注冊建筑師－從事房屋建設設計及相關業(yè)務

■注冊結構工程師－從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構等工程設計及相關業(yè)務

■注冊建造師－擔任施工單位項目負責人及從事施工管理相關活動建設工程施工中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋印章

【2007年真題】

◆施工單位簽署建設工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有（）簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師26精品PPT|實用可編輯第二十六頁，共九十一頁。第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理◆一、工程建設的招標投標管理

1.1工程建設招標投標的范圍（公共＋國有＋外國）“國共合作”

■大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目

■全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資項目

■使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目

■其它

【注意】外商投資不等于第三類

1.2工程建設招標投標的原則

■公開、公平、公正和誠實信用的原則

■不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以任何方式規(guī)避招標（不得化整為零）

■依法必須招標的項目，其招標活動不受地區(qū)或者部門限制（不得設置地區(qū)或行業(yè)限制）27精品PPT|實用可編輯第二十七頁，共九十一頁。第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理◆一、工程建設的招標投標管理

1.3對建設工程招標的管理

■招標方式

公開招標－以招標公告方式邀請不特定的單位投標

邀請招標－向三個以上單位發(fā)出投標邀請書（特定）

■工程建設項目招標代理機構

接受招標人委托，代招標人進行招標的機構

由國務院建設主管部門負責全國工程招標代理機構資格認定的管理28精品PPT|實用可編輯第二十八頁，共九十一頁。第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理◆一、工程建設的招標投標管理

1.3對建設工程招標的管理

資質(zhì)等級

△甲級－各類代理業(yè)務

△乙級－承擔總投資1億元以下的招標代理業(yè)務

△暫定級－承擔總投資6000萬元以下的招標代理業(yè)務

招標代理機構可以跨省承接代理業(yè)務

■建設工程招標文件

招標項目的技術要求

對投標人資格審查的標準

投標報價要求和評標標準

擬簽訂合同的主要條款

【2007年真題】

◆工程招標代理機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務（）29精品PPT|實用可編輯第二十九頁，共九十一頁。第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理◆一、工程建設的招標投標管理

1.4對建設工程投標的管理

■投標人應當按招標文件要求編制投標文件

■可以由兩個以上法人組成聯(lián)合體，以一個投標人的身份投標（聯(lián)合體投標）

聯(lián)合體各方均應具備承擔項目的相應能力

聯(lián)合體中按資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級

聯(lián)合體各方簽訂共同投標協(xié)議，

聯(lián)合體各方共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任

■投標人之間不得相互串通

■投標人不得與招標人串通

■投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標

30精品PPT|實用可編輯第三十頁，共九十一頁。第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理◆一、工程建設的招標投標管理

1.5開標、評標和中標管理

■開標由招標人主持，邀請所有投標人參加

■評標由招標人依法組成的評標委員會負責

■中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書。

■項目非主體、非關鍵性工作可以分包，但不得將整個項目轉包、肢解轉包或再次分包31精品PPT|實用可編輯第三十一頁，共九十一頁。第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理◆二、建設監(jiān)理制度

2.1建設監(jiān)理制度簡介

■業(yè)主委托監(jiān)理單位對工程建設（主要是施工）實施監(jiān)督管理

■業(yè)主與監(jiān)理單位之間的關系是委托代理關系

■監(jiān)理單位與施工單位的關系是管理與被管理的關系

2.2建設監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容（四類）（自己看一下）

■正式合同

■信件式合同

■委托通知單

■標準委托合同32精品PPT|實用可編輯第三十二頁，共九十一頁。第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理◆二、建設監(jiān)理制度

2.3工程建設監(jiān)理的主要工作任務和內(nèi)容（三控兩管一協(xié)調(diào)，即監(jiān)理的基本方法）

■三控

進度控制—確保交付時間目標的實現(xiàn)

質(zhì)量控制---確保工程質(zhì)量

投資控制—確保小于等于項目的設計投資

■兩管

合同管理—確保合同全面認真地履行

信息管理—目標控制的基礎

■一協(xié)調(diào)

全面組織協(xié)調(diào)33精品PPT|實用可編輯第三十三頁，共九十一頁。第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理◆二、建設監(jiān)理制度

2.4建設工程監(jiān)理

■必須實行監(jiān)理的項目（對比招標）

國家重點建設工程

大、中型公用事業(yè)工程

成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

利用外國政府或國際組織貸款、援助資金的工程

國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程34精品PPT|實用可編輯第三十四頁，共九十一頁。第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理◆二、建設監(jiān)理制度

2.4建設工程監(jiān)理

■監(jiān)理單位的質(zhì)量責任和義務

監(jiān)理單位應當取得相應資質(zhì)，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔監(jiān)理業(yè)務(資質(zhì)要求)

監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建設材料、建筑構配件和設備供應單位不得有隸屬關系（利益回避，與建設單位）

監(jiān)理單位依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任（質(zhì)量責任）

監(jiān)理單位應派具備相應資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場（人員資格）

監(jiān)理工程師應采取旁站、巡視和平行檢驗等形式對工程實施監(jiān)理35精品PPT|實用可編輯第三十五頁，共九十一頁。第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理◆二、建設監(jiān)理制度

2.5建設監(jiān)理程序與管理

■建設監(jiān)理程序

編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃

按工程建設進度，分專業(yè)編制監(jiān)理細則

按照監(jiān)理細則進行監(jiān)理

參與工程竣工驗收，簽署工程建設監(jiān)理意見（負責）

向項目法人提交工程建設監(jiān)理檔案資料

■監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理

企業(yè)分為甲、乙、丙三級

根據(jù)人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績確定資質(zhì)36精品PPT|實用可編輯第三十六頁，共九十一頁。第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理◆二、建設監(jiān)理制度

2.5建設監(jiān)理程序與管理

■監(jiān)理工程師考試、注冊與管理（自學）

■涉外監(jiān)理的管理規(guī)定

外資獨資項目－中外合作監(jiān)理

中外合資項目－中國監(jiān)理，但可向外國監(jiān)理進行技術、經(jīng)濟咨詢

外國貸款項目－由中國監(jiān)理或中外合作監(jiān)理

外國賠款、捐款建設項目－由中國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理37精品PPT|實用可編輯第三十七頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理一、項目報建制度◆

■報建的規(guī)定

凡在中國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目必須報建，接受當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構的監(jiān)督管理

未報建項目不得辦理招投標和發(fā)放施工許可證，設計、施工單位不得承接設計和施工業(yè)務38精品PPT|實用可編輯第三十八頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理一、項目報建制度◆■報建的程序

項目在可行性研究報告或其他立項文件被批準后，建設單位向當?shù)亟ㄔO行政主管部門交驗有關批準文件，領取《工程建設項目報建表》后報送

■報建的主要內(nèi)容（9項）

工程名稱、建設地點

投資規(guī)模、資金來源、當年投資額

工程規(guī)模、開工竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況39精品PPT|實用可編輯第三十九頁，共九十一頁。PPT內(nèi)容概述房地產(chǎn)制度與政策。相關活動建設工程施工中形成的有關工程施工管理文?！龉こ炭⒐を炇諅浒福ㄉ唐纷≌峤弧蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使。16.注冊結構工程師注冊有效期為（）年。23.現(xiàn)在（）條件已成為國際公認的標準合同范本，在國際上被廣泛采用。32.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定房屋建筑工程保修期從（）起計算。1.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國總體規(guī)劃，用于指導省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。20.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。28.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列。(6).如果該項目發(fā)生建設工程質(zhì)量事故，有關單位應當在（）小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行評估。90第四十頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理二、施工許可制度◆

2.1施工許可證的管理原則

■一般規(guī)定

時間－在建筑工程施工前

申領單位－建設單位

核發(fā)單位－工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管理部門

■不需要申領施工許可證的情況

投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平米以下的項目（30+300,太小了不值得辦）

辦理開工報告的工程（屬于發(fā)改委管的項目，不重復管理）

■未領取施工許可證的后果

一律不得開工

不得將項目分解為若干部分來規(guī)避申領施工許可證（化整為零）41精品PPT|實用可編輯第四十一頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理二、施工許可制度◆【2008年真題】

◆在項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。

A.甲房地產(chǎn)公司

B.乙建筑公司

C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司【2006年真題】◆某單位修建建筑面積為265m2的健身房，可以不申請辦理施工許可證。（）42精品PPT|實用可編輯第四十二頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理二、施工許可制度◆

2.2申領施工許可證的條件（9個）

■已辦理建筑工程用地批準手續(xù)——有地

■在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得規(guī)劃許可證——有規(guī)劃

■征收搬遷進度符合施工要求——地可以施工

■已確定了施工企業(yè)——有施工的人

■有滿足施工需要的圖紙及技術資料（有+通過審查）——有圖

■有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施——有安全保證

■應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理——有監(jiān)理

■建設資金已落實（落實的標準）——有錢

■其他條件（如消防規(guī)定）43精品PPT|實用可編輯第四十三頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理二、施工許可制度◆

【重點難點】

■不要求征收搬遷全部完成，只要求搬遷進度符合施工要求

■關于圖紙和技術資料，除了有以外，還要求必須通過有關部門的審核。同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可

■要求資金已落實，不要求資金全部到位，記住資金落實的標準

工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%

工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%

【2006年真題】

◆下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款44精品PPT|實用可編輯第四十四頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理二、施工許可制度◆

2.3施工許可證的管理

■施工許可證的延期

應當自領取施工許可證這日起3個月內(nèi)開工

可延期最多兩次，每次不超過3個月

既不開工又不申請延期或延期超過的，施工許可證自動廢止

■未辦理施工許可證而開工的后果

責令限期改正

符合條件的，補辦施工許可證（不需停工也不需罰款）

不符合開工條件的，責令停止施工，并對建設單位和施工單位分別處以罰款【2007年真題】

◆建設單位領取施工許可證后2個月未開工的，施工許可證自行廢止。（）45精品PPT|實用可編輯第四十五頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理三、建設工程質(zhì)量管理◆

3.1建設工程質(zhì)量管理的原則

■縣級以上建設行政主管部門和其它部門對建設工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理

■必須先勘察、后設計、再施工（施工順序）

■政府部門不得越權審批或擅自簡化基本建設程序

3.2建設單位的質(zhì)量責任和義務

■建設單位把工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的單位，不得肢解發(fā)包

■建設單位對重要設備、材料等的采購進行招標

■建設單位不得迫使承包方低于成本競價，不得任意壓縮合理工期，不得明示或暗示設計施工單位違反強制性標準，降低工程質(zhì)量

■建設單位應將圖紙送行政主管部門審查，未經(jīng)審查批準，不得使用46精品PPT|實用可編輯第四十六頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理三、建設工程質(zhì)量管理◆

3.3施工單位的質(zhì)量責任和義務

■施工單位應具有相應資質(zhì)，不得轉包或違法分包工程

■施工單位對建設工程的施工質(zhì)量負責。實行總承包，由總包單位對全部工程質(zhì)量負責

■工程分包的，分包單位對分包工程質(zhì)量負責，總包單位與分包單位對分包工程質(zhì)量承擔連帶責任

■施工單位必須按圖施工

■施工單位必須對建筑材料、構配件、設備和商品混凝土進行檢驗

■施工單位必須建立檢驗制度

■對試塊試件應在建設單位和監(jiān)理單位監(jiān)督下取樣

■施工單位對質(zhì)量不合格工程負責返修

■施工單位建立教育培訓制度47精品PPT|實用可編輯第四十七頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理三、建設工程質(zhì)量管理◆

3.4建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

■建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構

■建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施48精品PPT|實用可編輯第四十八頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理四、建設工程的竣工驗收管理制度◆

4.1驗收的種類

■單項工程——單項工程驗收

■分期建設的工程——進行分期驗收

■全面工程竣工——進行竣工綜合驗收

4.2建設工程竣工的監(jiān)督管理機構

■中央——國務院建設行政主管部門（備案）

■地方——縣級以上地方人民建設主管部門

■組織者——建設單位負責組織竣工驗收

■監(jiān)督——工程質(zhì)量監(jiān)督機構

【2009年真題】

◆建設工程竣工驗收由（）單位組織實施。

A.施工

B.建設

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理

【2006年真題】

◆建設工程竣工驗收，由（）負責組織實施。

A.工程質(zhì)量監(jiān)督機構

B.建設單位

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)生管部門49精品PPT|實用可編輯第四十九頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理四、建設工程的竣工驗收管理制度◆

4.3建設工程竣工驗收的條件

■完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容

■有完整的技術檔案和施工管理資料

■有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告■有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件■有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書50精品PPT|實用可編輯第五十頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理四、建設工程的竣工驗收管理制度◆

4.3建設工程竣工驗收的條件

【記憶方法】一已三有各方認可

■一已（已完成任務）

■三有（有技術檔案和施工資料，有檢驗報告，有工程質(zhì)量保修書）

■各方認可

施工、監(jiān)理、勘察、設計單位51精品PPT|實用可編輯第五十一頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理四、建設工程的竣工驗收管理制度◆

4.4建設工程竣工驗收的程序

■施工單位向建設單位提交工程竣工報告

■建設單位組織各方驗收（驗收7個工作日前通知質(zhì)量監(jiān)督機構）（

規(guī)劃公安消防環(huán)保等部門參與）■竣工驗收合格，建設單位提出工程竣工驗收報告

（工程質(zhì)量監(jiān)督機構應進行監(jiān)督）■工程竣工驗收備案（商品住宅提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》）

52精品PPT|實用可編輯第五十二頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理五、建設工程質(zhì)量保修辦法◆

■房屋建筑工程質(zhì)量保修期限（承包商施工單位給開發(fā)商的保修期限）

自工程竣工驗收后開始保修

而商品房的銷售保修是從房屋交付時開始（注意與商品房銷售保修期的區(qū)別）53精品PPT|實用可編輯第五十三頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理五、建設工程質(zhì)量保修辦法◆

■【對比】《住宅質(zhì)量保證書》中開發(fā)商給購房者的保修期限

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修

屋面防水3年

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

墻面、頂棚抹灰脫落1年

地面空鼓開裂、大面積起砂1年

門窗翹裂、五金件損壞1年

管道堵塞2個月

供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期

衛(wèi)生潔具1年

燈具、電器開關6個月

其他部件保修期由開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定54精品PPT|實用可編輯第五十四頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理五、建設工程質(zhì)量保修辦法◆

■房屋建筑工程質(zhì)量保修責任

保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位向施工單位發(fā)出保修通知

發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位應立即向建設行政主管部門報告，由原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，由施工單位實施保修

保修完成后由建設單位組織驗收，涉及結構安全的，報行政主管部門備案55精品PPT|實用可編輯第五十五頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理五、建設工程質(zhì)量保修辦法◆

■房屋建筑工程質(zhì)量保修責任

施工單位不保修的，建設單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔

保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量缺陷造成第三方的損失，應向建設單位提出賠償要求，建設單位再向造成質(zhì)量的缺陷責任方追償56精品PPT|實用可編輯第五十六頁，共九十一頁。第四節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理▲

■資質(zhì)劃分的依據(jù)（人財物業(yè)績）

專業(yè)技術人員——人

注冊資本——財

技術裝備——物

已完成的建筑工程業(yè)績——業(yè)績

■類型

施工總承包——可對工程實施總承包或?qū)χ黧w工程實行施工

專業(yè)承包——專業(yè)工程

勞務分包——勞務工程57精品PPT|實用可編輯第五十七頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題1.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由（）報國務院審批。

A.全國人大

B.國務院

C.國務院國土主管部門

D.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

2.城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和（）。

A.分區(qū)規(guī)劃

B.簡單規(guī)劃

C.詳細規(guī)劃

D.控制性規(guī)劃

3.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。（2008年試題）

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

58精品PPT|實用可編輯第五十八頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題4.城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5B.10

C.15D.20

5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?/p>

A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證

6.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。

A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證

59精品PPT|實用可編輯第五十九頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題7.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當在竣工驗收后（）個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

A.3

B.6

C.9

D.10

8.（）是指城市各類綠地范圍的控制線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍線

D.城市黃線

9.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。（2008年試題）

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護范圍

C.地表水保護范圍

D.城市基礎設施用地控制界線

60精品PPT|實用可編輯第六十頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題10.工程勘察設計綜合資質(zhì)只設（）級，其承接工程設計業(yè)務范圍不受限制。

A.甲B.乙C.丙D.丁

11.關于勘察設計單位的資質(zhì)，以下說法不正確的是（）。

A.工程勘察綜合資質(zhì)只設甲級B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)根據(jù)工作性質(zhì)和技術特點設立類別和級別C.工程勘察勞務資質(zhì)不分級別D.建設工程勘察設計資質(zhì)分為工程勘察資質(zhì)、工程設計資質(zhì)和工程勘察勞務資質(zhì)

12.下列關于外國勘察設計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構，承接中國境內(nèi)建設項目的勘察設計業(yè)務問題，表述錯誤的是（）。

A.外國勘察設計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構，不得單獨承接中國境內(nèi)建設項目的勘察設計業(yè)務

B.外國勘察設計單位可以單獨承接中國境內(nèi)建設項目的勘察設計業(yè)務，但其在中國境內(nèi)的辦事機構，不得單獨承接中國境內(nèi)建設項目的勘察設計業(yè)務

C.外國勘察設計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構，承接中國境內(nèi)建設項目的勘察設計業(yè)務，必須與中方勘察設計單位進行合作勘察或設計

D.外國勘察設計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構，可以成立合營單位，領取相應的勘察設計資質(zhì)證書，按國家有關中外合作、合營勘察設計單位的管理規(guī)定開展勘察設計業(yè)務活動

61精品PPT|實用可編輯第六十一頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題13.下列關于勘察設計的發(fā)包與承包，說法不正確的是（）。

A.建設工程勘察、設計方案評標，應當以投標人的業(yè)績、信譽和勘察、設計人員的能力以及勘察、設計方案的優(yōu)劣為依據(jù)，進行綜合評定

B.建設工程勘察、設計的招標人應當在評標委員會推薦的候選方案中確定中標方案

C.包括建設工程主體部分的勘察、設計在內(nèi)，只要經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方可以將建設工程其他部分的勘察、設計再分包給其他具有相應資質(zhì)等級的建設工程勘察、設計單位

D.發(fā)包方可以將整個建設工程的勘察、設計發(fā)包給一個勘察、設計單位；也可以將建設工程的勘察、設計分別發(fā)包給幾個勘察、設計單位

14.下列關于建造師，表述不正確的是（）。

A.注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的，有效期為3年

B.申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊建造師

C.擔任施工單位項目負責人的，應當受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D.注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程項目中擔任施工單位項目負責人

62精品PPT|實用可編輯第六十二頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題

15.注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。

A.20

B.30

C.60

D.90

16.注冊結構工程師注冊有效期為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

17.施工單位簽署建設工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有（）簽字蓋章。（2007年試題）

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師

63精品PPT|實用可編輯第六十三頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題

18.下列關于工程建設項目招標代理機構，說法正確的是（）。

A.工程建設招標代理機構只有甲級

B.乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務

C.工程招標代理機構資格分為甲、乙、丙三級

D.暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務

19.《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應當向（）個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A.3B.4C.5D.6

20.（）是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

A.投標人B.招標人

C.招標監(jiān)管部門D.招標監(jiān)管人

64精品PPT|實用可編輯第六十四頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題

21.《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，開標由（）主持，并邀請所有投標人參加。

A.人民法院

B.公證部門

C.招標人

D.投標人

22.我國目前建設監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項目立項階段

B.項目可行性研究階段

C.項目實施階段

D.當事人使用階段

23.現(xiàn)在（）條件已成為國際公認的標準合同范本，在國際上被廣泛采用。

A.根據(jù)法律要求制訂，由適宜的管理機構簽訂并執(zhí)行的正式合同

B.委托通知單

C.信件式合同

D.土木工程施工合同

65精品PPT|實用可編輯第六十五頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題24.監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。下列不屬于以上方法的是（）。

A.工程進度控制

B.全面的組織協(xié)調(diào)

C.合同管理

D.決策層的組織協(xié)調(diào)

25.按照規(guī)定，建設單位建設工程開工前，應當向工程所在地的（）部門申請領取施工許可證。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設行政主管部門

C.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門

D.縣級以上人民政府發(fā)展改革部門

26.以下不屬于報建內(nèi)容的是（）。

A.工程名稱

B.建設期隔年投資

C.當年投資額

D.發(fā)包方式66精品PPT|實用可編輯第六十六頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題27.下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款

28.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100B.300C.500D.800

29.建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.15B.30C.45D.6067精品PPT|實用可編輯第六十七頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題30.建設單位應當自領取施工許可證之日起（）個月內(nèi)開工。

A.3B.5C.6D.9

31.建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過六個月

B.以兩次為限，每次不超過三個月

C.以兩次為限，共計不超過三個月

D.以三次為限，每次不超過三個月

32.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定房屋建筑工程保修期從（）起計算。

A.工程竣工之日

B.工程竣工驗收申請之日

C.工程竣工驗收之日

D.工程竣工驗收合格之日

68精品PPT|實用可編輯第六十八頁，共九十一頁。課堂練習題一、單項選擇題33.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝的保修期是（）。

A.5年

B.4年

C.3年

D.2年

34.建設工程竣工驗收中，對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出（）。

A.工程開工報告

B.工程竣工報告

C.工程質(zhì)量評估報告

D.工程質(zhì)量檢查報告

35.按照規(guī)定，工程竣工的驗收工作由（）負責組織實旋。

A.建設單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.建設主管部門69精品PPT|實用可編輯第六十九頁，共九十一頁。課堂練習題二、多項選擇題

1.城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

2.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為（）。

A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C.市域（鎮(zhèn)域）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)體系規(guī)劃

3.城市詳細規(guī)劃分為（）。

A.遠期性詳細規(guī)劃

B.原則性詳細規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

E.修建性詳細規(guī)劃70精品PPT|實用可編輯第七十頁，共九十一頁。課堂練習題二、多項選擇題

4.下列由國務院審批城市總體規(guī)劃的有（）。

A.上海市的城市總體規(guī)劃

B.太原市的總體規(guī)劃

C.國務院指定的城市總體規(guī)劃

D.設市城市的總體規(guī)劃

E.深圳市的總體規(guī)劃

5.下列城市總體規(guī)劃，屬于河北省人民政府審批范圍的有（）。

A.承德市城市總體規(guī)劃

B.邢臺市城市總體規(guī)劃

C.石家莊市城市總體規(guī)劃

D.承德市××縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

E.石家莊市××縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

6.城市規(guī)劃的實施管理主要是（）兩部分內(nèi)容。

A.報建審批管理B.批后管理

C.網(wǎng)絡管理D.人工管理

E.微機管理71精品PPT|實用可編輯第七十一頁，共九十一頁。課堂練習題二、多項選擇題

7.城市規(guī)劃的報建審批管理主要是（）。

A.對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

B.對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

C.對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

D.按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法占地的查禁工作

E.按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法建設的查禁工作

8.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證

E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

72精品PPT|實用可編輯第七十二頁，共九十一頁。課堂練習題二、多項選擇題9.下面關于勘察設計業(yè)務的承接問題的表述錯誤的是（）。

A.承接方必須持有由建設行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書或工程設計資質(zhì)證書

B.承接方應當自行完成承接的勘察設計業(yè)務，但可以接受無證組織和個人的掛靠

C.承接方在證書規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)承接勘察設計業(yè)務，對其提供的勘察文件的質(zhì)量負責

D.勘察設計專業(yè)技術人員和執(zhí)業(yè)注冊人員可以出借、轉讓、出賣執(zhí)業(yè)資格證書、執(zhí)業(yè)印章和職稱證書

E.經(jīng)委托方同意，承接方也可以將承接的勘察設計業(yè)務中的一部分委托給其他具有相應資質(zhì)條件的分承接方，但須簽訂委托合同，并對分承接方所承擔的業(yè)務負責

10.經(jīng)有關主管部門批準，可以對下列（）建設工程的勘察、設計直接發(fā)包。

A.采用特定專利的

B.采用專有技術的

C.建筑藝術造型有特殊要求的

D.國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察、設計

E.一般建設工程的勘察、設計業(yè)務

73精品PPT|實用可編輯第七十三頁，共九十一頁。課堂練習題二、多項選擇題11.我國注冊建筑師級別設置分為（）。

A.一級注冊建筑師B.二級注冊建筑師

C.三級注冊建筑師D.四級注冊建筑師

E.五級注冊建筑師

12.招標文件應當包括（）等所有實質(zhì)性的要求和條件。

A.招標項目的技術要求B.招標的監(jiān)管人員

C.招標的監(jiān)管部門D.投標報價的要求和評標標準

E.擬簽訂合同的主要條款

13.下列關于投標的管理內(nèi)容，說法不正確的是（）。

A.投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應

B.聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任

C.投標人可以以低于成本的報價競標

D.投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他公平競爭的投標人，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益

E.投標人可以以他人的名義投標

74精品PPT|實用可編輯第七十四頁，共九十一頁。課堂練習題二、多項選擇題14.下列關于評標、中標管理，表述正確的是（）。

A.評標由招標人依法組成的評標委員會負責

B.評標委員會評標時，對設有標底的，應當參考標底

C.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，但不必將中標結果通知所有未中標的投標人

D.中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓

E.中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

15.監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的（）。

A.工程進度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.工程形象控制

E.工程報表控制

16.監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的（）。

A.合同管理B.質(zhì)量管理C.投資管理D.進度管理E.信息管理

75精品PPT|實用可編輯第七十五頁，共九十一頁。課堂練習題二、多項選擇題17.協(xié)調(diào)是建設監(jiān)理能否成功的關鍵。其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。

A.項目系統(tǒng)各種需求關系的協(xié)調(diào)

B.項目系統(tǒng)內(nèi)部關系的協(xié)調(diào)

C.項目系統(tǒng)組織關系的協(xié)調(diào)

D.與業(yè)主有合同關系的設計單位的協(xié)調(diào)

E.與業(yè)主沒有合同關系的社會團體的協(xié)調(diào)

18.下列建設工程必須實行監(jiān)理的是（）。（2002年試題）

A.三峽水利工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款工程D.利用外國政府援助資金的工程

E.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

19.項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權機構

C.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T

D.當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構

E.當?shù)亟ㄔO行政主管部門

76精品PPT|實用可編輯第七十六頁，共九十一頁。課堂練習題二、多項選擇題20.建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。

A.工程投資額在40萬元以下

B.工程投資額在30萬元以下

C.工程投資額在30萬元以上

D.建筑面積在500㎡以下

E.建筑面積在300㎡以下

21.房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市市區(qū)內(nèi)建設一住宅小區(qū)，下面其提供的（）有關證明材料是符合申請領取施工許可證條件的。

A.該建筑工程用地批準手續(xù)

B.取得的建設工程規(guī)劃許可證

C.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

D.尚未確定施工企業(yè)

E.有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，但施工圖設計文件還未進行審查

77精品PPT|實用可編輯第七十七頁，共九十一頁。課堂練習題二、多項選擇題22.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時房屋建筑工程的最低保修期限為（）。

A.屋面防水工程為3年

B.裝修工程為1年

C.給排水管道為2年

D.供冷系統(tǒng)為2個供冷期

E.設備安裝為2年

23.下列關于房屋建筑工程質(zhì)量保修責任，說法正確的是（）。

A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知

B.保修費用由施工單位承擔

C.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案

D.保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔

E.因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設單位承擔賠償責任

78精品PPT|實用可編輯第七十八頁，共九十一頁。課堂練習題三、判斷題1.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國總體規(guī)劃，用于指導省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。（）

2.城市規(guī)劃管理是一項政府法律職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實施監(jiān)察管理兩個部分。（）

3.修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關應當對原規(guī)劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告。（）

4.城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關應當委托具有相應資質(zhì)等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（）（2008年試題）

5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）（2008年試題）

6.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，以出讓方式獲得國有土地使用權的需要申請選址意見書。（）79精品PPT|實用可編輯第七十九頁，共九十一頁。課堂練習題三、判斷題7.建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。（）

8.未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。（）

9.城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。（）

10.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設項目，必須先由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)選址意見書。（）

11.取得工程設計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級別相應行業(yè)的工程設計業(yè)務，可以承接本行業(yè)范圍內(nèi)同級別的相應專項工程設計業(yè)務，不需再單獨領取工程設計專項資質(zhì)。（）

12.建設工程勘察、設計注冊執(zhí)業(yè)人員和其他專業(yè)技術人員只能受聘于一個建設工程勘察、設計單位，未受聘于建設工程勘察、設計單位的，不得從事建設工程的勘察、設計活動。（）80精品PPT|實用可編輯第八十頁，共九十一頁。課堂練習題三、判斷題13.建設工程勘察設計單位在建設工程勘察設計資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設計業(yè)務的，有關地方人民政府及其所屬部門可以收取費用（）

14.我國注冊建筑師級別設置分為一級注冊建筑師和二級注冊建筑師。其中二級注冊建筑師注冊標準不低于目前發(fā)達國家現(xiàn)行注冊標準。（）

15.國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經(jīng)批準可以進行邀請招標。（）

16.工程招標代理機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務。（）（2007年試題）

17.不同資質(zhì)等級的同一專業(yè)單位實行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。（）（2002年試題）81精品PPT|實用可編輯第八十一頁，共九十一頁。課堂練習題三、判斷題18.招標文件不得要求或者標明特定的生產(chǎn)供應者，不可以含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內(nèi)容。（）

19.由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。（）

20.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。（）

21.項目投資目標的控制是使該項目的實際投資小于或等于該項目的計劃投資（業(yè)主所確定的投資目標值）。（）

22.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。（）

23.監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監(jiān)理。（）24.某建設項目的建設工期不足一年，則申領施工許可證時要求其到位資金原則上不得少于工程合同價的50％。（）（2002年試題）

82精品PPT|實用可編輯第八十二頁，共九十一頁。課堂練習題三、判斷題25.建設單位申請領取施工許可證建設資金已經(jīng)落實。建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％。（）

26.因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由，延期以兩次為限，每次不超過4個月。（）

27.在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。（）

28.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列。（）83精品PPT|實用可編輯第八十三頁，共九十一頁。課堂練習題四、案例分析1.房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合