【帶多應(yīng)用】宅基地房屋轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（受讓方）：_______聯(lián)系號：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村宅基地一處，房屋一座，該房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方愿意購買上述房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方同意標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款方式1.本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.余額人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第四條交付及過戶1.甲方應(yīng)于收到全部轉(zhuǎn)讓價款之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和證明材料。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的物的所有權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第五條權(quán)利保證甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有合法、完整的所有權(quán)，標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵，甲方對該標(biāo)的物享有完全的處分權(quán)。甲方保證其配偶、子女、親屬及其他任何第三方對標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓不得提出任何異議。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于轉(zhuǎn)讓價款_______%的違約金。2.甲方未按約定時間交付標(biāo)的物或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款_______%的違約金。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款_______%的違約金。第七條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同復(fù)印件與原件具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽訂日期：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同經(jīng)甲乙雙方充分閱讀、理解并同意，自愿簽訂，特此證明。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：_______乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.贈與給子女應(yīng)用場合：父母想將自己名下的宅基地房屋贈與給子女。注意事項：在合同中明確贈與的性質(zhì)，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。例如，父母可以要求子女承擔(dān)一定的贍養(yǎng)義務(wù)，子女應(yīng)確保父母的居住權(quán)益不受影響。2.交換房屋應(yīng)用場合：兩戶人家想互換宅基地房屋，改善居住條件。注意事項：在合同中明確雙方房屋的價值，確保交換的公平性。同時，要約定好交換后的房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任，以及可能產(chǎn)生的稅費承擔(dān)。3.繼承應(yīng)用場合：房屋所有權(quán)人去世，繼承人之間達(dá)成協(xié)議，將房屋轉(zhuǎn)讓給其中一位繼承人。注意事項：在合同中明確繼承人的身份，以及轉(zhuǎn)讓的具體條件和價格。同時，要確保其他繼承人對轉(zhuǎn)讓無異議。4.合作建房應(yīng)用場合：兩戶人家想共同出資在宅基地上建造房屋，并按比例分配房屋。注意事項：在合同中明確雙方的投資比例、房屋分配方案以及建房過程中的責(zé)任和義務(wù)。同時，要約定好房屋建成后的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)分配。5.轉(zhuǎn)讓給非親屬應(yīng)用場合：房屋所有權(quán)人想將宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給非親屬。注意事項：在合同中明確轉(zhuǎn)讓的具體條件和價格，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。同時，要確保轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)，避免產(chǎn)生糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清：在簽訂合同前，要查明房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無效。解決辦法是查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明材料。2.轉(zhuǎn)讓價格不公：為了避免轉(zhuǎn)讓價格不公，可以請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以評估價格作為轉(zhuǎn)讓依據(jù)。3.過戶手續(xù)繁瑣：過戶手續(xù)繁瑣可能導(dǎo)致合同無法按時履行。解決辦法是提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，預(yù)留充足的時間辦理過戶手續(xù)。4.贈與稅收問題：在贈與過程中，可能涉及一定的稅收問題。解決辦法是咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)，了解相關(guān)政策，確保合法合規(guī)操作。5.繼承糾紛：為了避免繼承糾紛，可以在合同中明確約定繼承人的權(quán)益，以及解決糾紛的方式。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋。2.土地使用證：證明房屋所占用的土地合法使用。3.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的聯(lián)系信息。4.房屋評估報告：作為轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。5.繼承公證書或親屬關(guān)系證明：在繼承情況下，證明繼承人的身份和關(guān)系。6.擔(dān)保書或保證函：在特殊情況下，可以要求第三方提供擔(dān)?；虮ＷC。7.付款憑證：證明乙方已按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。總結(jié)：在簽訂宅基地房屋轉(zhuǎn)讓合同時，要根據(jù)具體應(yīng)用場合和注意事項進(jìn)行條款的修改和補充。同時，在實際操作過程中要注意產(chǎn)權(quán)清晰、價格公允、過戶手續(xù)等問題，并準(zhǔn)備好相關(guān)附件。這樣才能確保合同的合法有效性，避免產(chǎn)生糾紛。宅基地轉(zhuǎn)讓不簡單，合同條款要記全。甲方乙方要明確，權(quán)利義務(wù)要分明。標(biāo)的物要寫清楚，房屋位置要具體。轉(zhuǎn)讓價格要公正，評估報告作參考。付款方式要約定，首付款和尾款清。交付過戶要明確，時間期限要寫明。權(quán)利保證很重要，甲方保證無瑕疵。乙方保證不違約，按時付款要記心。違約責(zé)任要分明，逾期付款要賠償。爭議解決要合法，法院訴訟是保障。贈與交