室外物業(yè)合同

室外物業(yè)合同一、合同背景本合同是室外物業(yè)管理方和業(yè)主之間為管理、維護(hù)、保護(hù)室外公共區(qū)域、設(shè)施和設(shè)備而簽訂的協(xié)議。二、合同內(nèi)容2.1室外公共區(qū)域的管理室外公共區(qū)域是指小區(qū)內(nèi)所有供居民共同使用的室外空間，包括但不限于道路、花園、停車場(chǎng)、照明設(shè)施等。室外公共區(qū)域的管理范圍包括但不限于清潔、綠化、照明、安全防范等。管理方應(yīng)該按時(shí)保養(yǎng)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，并且在設(shè)施發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)維修處理。2.2安全責(zé)任管理方應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全保衛(wèi)措施，做好公共區(qū)域的安全防范工作。若業(yè)主在公共區(qū)域內(nèi)發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，管理方應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)和合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償。2.3合同期限本合同的期限為三年。合同期限內(nèi)如需變更或終止，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知另一方。2.4合同條款的解釋和執(zhí)行本合同的任何條款和規(guī)定，應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家法律、法規(guī)、制度和政策，如與之相抵觸，則以國(guó)家法律、法規(guī)、制度和政策為準(zhǔn)。本合同如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不能解決，雙方應(yīng)向有法定資格的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁。2.5合同的簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，每份具有同等法律效力。三、合同權(quán)利和義務(wù)3.1管理方的權(quán)利和義務(wù)實(shí)現(xiàn)合同的內(nèi)容。設(shè)定管理方的組織形式。制定相關(guān)的管理辦法和制度。3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)保護(hù)、愛(ài)護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施和設(shè)備。支持管理方對(duì)公共區(qū)域的管理和維護(hù)工作，并按時(shí)履行支付維護(hù)費(fèi)用的義務(wù)。遵守公共區(qū)域使用規(guī)定。四、合同生效和履行本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同期限內(nèi)，各方應(yīng)根據(jù)合同的約定履行各自的義務(wù)。五、合同變更與終止合同有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。本合同期滿前，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在合同到期前提出續(xù)簽合同的申請(qǐng)。合同期滿后，未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，本合同自動(dòng)終止。六、合同爭(zhēng)議的解決本合同如發(fā)生糾紛，應(yīng)先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可提請(qǐng)人民法院訴訟。七、合同附件無(wú)。八、合同遵守雙方應(yīng)遵守協(xié)議的所有條款，履行自己的權(quán)利和義務(wù)，并及時(shí)解決合同中的問(wèn)題。如一方違反協(xié)議，另一方應(yīng)當(dāng)有權(quán)采取必要的措施，保留法律追究的權(quán)利。九、合同簽署本合同由雙方代表在簽署時(shí)共同出席，以此為協(xié)議的共同具有法律效力，本協(xié)議一式兩份，各自保存一份。十、合同結(jié)束本合同終止時(shí)，除本合同另有