全員考試試題附有答案

2023年7月全員考試試題[復(fù)制]1.【判斷】業(yè)主李強(qiáng)欲委托優(yōu)優(yōu)好房門店出售夫妻名下一套慧東府邸的三居室，經(jīng)紀(jì)人王鋒在接受這套房源委托時(shí)，除了需要查看李強(qiáng)夫婦兩人的身份證明、簽署房源委托出售協(xié)議，還需要查看出售房源的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，以此來驗(yàn)證房源歸屬。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤2.【判斷】張宇，青島戶籍，購買了一套膠州市的已購公房，房屋為12層，建筑面積為100㎡，該小區(qū)均帶電梯，則張宇需要繳納的公共維修基金為13300元。（）[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)3.【判斷】客戶汪洋通過經(jīng)紀(jì)人李麗購買業(yè)主張豐住宅時(shí)，約定在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后15個(gè)工作日遷出戶口。若張豐逾期未遷出戶口，經(jīng)紀(jì)人李麗告知客戶汪洋說可以通過法律途徑起訴張豐，強(qiáng)制遷出戶口。則李麗的說法是錯(cuò)誤的。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤4.【判斷】經(jīng)紀(jì)人胡月剛?cè)肼殻稍儙煾捣课萁桓妒鞘裁匆馑?，師傅說房屋交付不僅包括房屋交付，還包括房屋附屬設(shè)施設(shè)備，以及物業(yè)管理、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的交付。（）[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)5.【判斷】議價(jià)空間是衡量房地產(chǎn)市場特別是二手市場好或差的一個(gè)重要指標(biāo)。就市場上平均的議價(jià)空間來看，如果不斷擴(kuò)大，則說明市場向好;如果不斷縮小，說明市場變差。（）[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)6.【判斷】房地產(chǎn)價(jià)格的高低受眾多因素影響，對于一套普通住宅，利率是影響其價(jià)格的宏觀因素。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤7.【判斷】經(jīng)紀(jì)人袁娜在和客戶聊到影響利率高低的因素時(shí)，對客戶解釋道:“當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí)，貸款人會(huì)要求提高利率，相反，則會(huì)降低利率”。她的解釋是正確的。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤8.【判斷】客戶張王啟，18周歲，2020年5月其父母因車禍不幸身亡，張王啟繼承父母名下位于天泰新村的住宅并辦理產(chǎn)證后，欲出售該住宅。則張王啟可自行簽約出售該房屋。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤9.【判斷】一個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同，試工期3個(gè)月，合同有效期3年（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤10.【判斷】在取得商品房預(yù)售許可前，開發(fā)商以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用的行為是合規(guī)的。（）[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)11.【判斷】鄧鑫，15周歲，名下有一套膠州市的住宅，買方宋強(qiáng)可以通過公積金貸款的形式購買該住宅。（）[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)12.【判斷】綠地集團(tuán)新開發(fā)了一個(gè)樓盤，欲將此盤的房屋銷售委托給某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，那么他們無需簽訂委托合同此中介機(jī)構(gòu)便可直接進(jìn)行銷售。（）[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)13.【判斷】客戶劉影由于買房預(yù)算不足，遲遲難以買到滿意房子，經(jīng)紀(jì)人邱東建議劉影購買尾房，邱東介紹尾房價(jià)格低廉，且配套成熟，由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度、周邊配套、物業(yè)管理等均方便考察。則邱東關(guān)于尾房的優(yōu)勢描述是正確的。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤14.【判斷】經(jīng)紀(jì)人李媛經(jīng)常碰到一個(gè)問題:有些房源好賣，但有些房源不好賣。為了解決這個(gè)問題，李媛對房源進(jìn)行了分級(jí)，并制定了不同的營銷策略。李媛的做法是正確的。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤15.【判斷】經(jīng)紀(jì)人周子新帶客戶陳子玉看了某新建樓盤，該樓盤總占地面積為40萬㎡，總建筑面積為64.32萬㎡，綠地占地面積為16萬㎡，綠植投影面積為13.23萬㎡，那么該樓盤的綠地率是40%。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤16.【判斷】胡天天，未婚，通過經(jīng)紀(jì)人李諾一購買一套李滄雙子星城的新房，在辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行要求提供收入證明，雙子星城該套房屋的月供是5500元，胡天天名下車貸每月還款2500元，此外無其他負(fù)債，那么客戶胡天天開具月收入證明的最低金額應(yīng)是8000元。（）[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)17.【判斷】客戶張盼，未婚，欲通過商業(yè)貸款購買一套高新區(qū)的住宅，貸款金額150萬元，但其收入證明和銀行流水不足以覆蓋負(fù)債，則張盼可讓其女友作為共同還款人。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤18.【判斷】客戶宋曉彬咨詢經(jīng)紀(jì)人羅宇關(guān)于公積金貸款事宜，宋曉彬已婚，配偶在婚前于青島有一套使用公積金貸款買的房子，現(xiàn)未結(jié)清，羅宇告知宋曉彬可以使用公積金貸款，算作二套。（）[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)19.【判斷】經(jīng)紀(jì)人陳美霞告訴客戶，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，商鋪的土地使用權(quán)為50年。陳美霞的說法是正確的。（）[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)20.【判斷】在承租期間，因承租人王權(quán)不當(dāng)使用導(dǎo)致物品損壞，由承租人王權(quán)負(fù)責(zé)維修。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤21.【單選】經(jīng)紀(jì)人吳波帶客戶沈杰看正北名苑的一套住宅，給沈杰介紹了房源的一些情況，那么以下信息，屬于房源權(quán)益信息的有（）[單選題]*A、附近有農(nóng)貿(mào)市場B、房屋建筑面積99.6㎡C、樓層高無遮擋D、無抵押無貸款(正確答案)22.【單選】關(guān)于申請住房公積金貸款具備條件說法錯(cuò)誤的是（）[單選題]*A、借款人建立公積金賬戶滿6個(gè)月B、申貸時(shí)賬戶是待繳存狀態(tài)(正確答案)C、申貸的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存6個(gè)月D、上次公積金貸款已結(jié)清23.【單選】王芳通過經(jīng)紀(jì)人李豪看房時(shí)，在房屋墻壁上看到業(yè)主劉麗的電話，為節(jié)省購房成本，王芳直接聯(lián)系了劉麗，并簽署了買賣合同，則王芳的行為屬于（）[單選題]*A、私單B、飛單C、跳單(正確答案)D、攪單24.【單選】店長張強(qiáng)給經(jīng)紀(jì)人講解李哥莊的網(wǎng)簽辦理事項(xiàng)，那么以下張強(qiáng)關(guān)于網(wǎng)簽的說法，錯(cuò)誤的是（）[單選題]*A、公共維修基金繳納完畢后才能出網(wǎng)簽B、有抵押的房屋，可以先出網(wǎng)簽再撤押(正確答案)C、網(wǎng)簽?zāi)芊乐埂耙环慷u”的情況發(fā)生D、被法院查封的房屋不能出網(wǎng)簽25.【單選】客戶王琦和配偶王瑩共有的方式購買一套位于位于膠州市的住宅，則在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，他們需要繳納的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用為（）[單選題]*A、80(正確答案)B、90C、16D、55026.【單選】客戶李彤，青島戶籍，女，離異單身，49周歲，現(xiàn)欲通過青島銀行商業(yè)貸款購買一套慧博花園的二手住宅，建成年代為2016年，那么李彤的最長貸款年限為（）年[單選題]*A、18B、19C、20D、21(正確答案)27.【單選】張大可，名下無房，僅有一筆公積金貸款記錄，現(xiàn)已結(jié)清貸款。若張大可還想用公積金貸款購買住房，則需滿足的條件是（）[單選題]*A、需上一次公積金貸款結(jié)清滿2年B、需上一次公積金貸款結(jié)清滿1年C、需上一次公積金貸款結(jié)清后即可(正確答案)D、需上一次公積金貸款結(jié)清滿半年28.【單選】優(yōu)優(yōu)好房新入職經(jīng)紀(jì)人余娜通過學(xué)習(xí)了解到，經(jīng)紀(jì)人在買賣交易過程中應(yīng)對賣方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。下列行為，不正確的有（）[單選題]*A、余娜為了看房方便私配鑰匙(正確答案)B、作為房源維護(hù)人，余娜詢問業(yè)主意愿后調(diào)整房源價(jià)格C、作為房源錄入人，余娜應(yīng)經(jīng)委托人同意后方可發(fā)布房源信息D、作為房源錄入人，余娜應(yīng)準(zhǔn)確錄入業(yè)主真實(shí)有效聯(lián)系方式29.【單選】房地產(chǎn)市場周期中，（）的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。[單選題]*A.上升期B.高峰期C.衰退期(正確答案)D.低谷期30.【單選】張曉曉購買一套上合示范區(qū)的住宅，該住宅建筑面積為100㎡，套內(nèi)墻體面積為4㎡，套內(nèi)陽臺(tái)面積為3㎡，得房率為80%。該住宅套內(nèi)建筑面積為（）㎡[單選題]*A、73B、80C、87(正確答案)D、9331.【單選】下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。[單選題]*A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離(正確答案)32.【單選】張立東在住房商業(yè)貸款中欲采用等額本金的還款方式，便詢問經(jīng)紀(jì)人劉蘭麗等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)。下列劉蘭麗的表述，正確的是（）[單選題]*A、準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支B、適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人(正確答案)C、本金在整個(gè)還款期內(nèi)雙倍分?jǐn)?，利息按貸款本金余額逐日計(jì)算D、在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變33.【單選】下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為（）。[單選題]*A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分戶圖(正確答案)C.房產(chǎn)平面圖D.房產(chǎn)分丘圖34.【單選】客戶李華和業(yè)主陳丹丹就買賣一套住房簽訂了房屋買賣合同，合同約定定金為15萬元，陳丹丹實(shí)際收取定金5萬元。后因陳丹丹個(gè)人原因不能繼續(xù)履行房屋買賣合同，那么陳丹丹應(yīng)向李華返還（）萬元[單選題]*A、15B、10(正確答案)C、30D、535.【單選】客戶秦宇通過新房經(jīng)紀(jì)人李子豪從開發(fā)商處購買一套位于膠州市上城御府的新建商品住房用于改善居住，成交價(jià)100萬元，則按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，本次交易屬于（）[單選題]*A、一級(jí)市場B、二級(jí)市場(正確答案)C、三級(jí)市場D、存量房市場36.【單選】客戶李美麗通過經(jīng)紀(jì)人蔣斌新購一套位于膠州市的商業(yè)用房，該房屋的開發(fā)商于2007年取得土地使用權(quán)，2009年開工建設(shè)，2012年竣工并交付，2014年辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，截至2021年，該房屋剩余土地使用年限為（）年[單選題]*A、25(正確答案)B、32C、35D、4237.【單選】在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的（）以上。[單選題]*A.30%B.40%C.50%(正確答案)D.80%38.【單選】房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營者自主制定，通過（）形成的價(jià)格。[單選題]*A.基準(zhǔn)價(jià)格修正B.市場供求狀況調(diào)查C.征求專業(yè)人士意見D.市場競爭(正確答案)39.【單選】房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過借款人的人身保險(xiǎn).抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn).借款人購買保證保險(xiǎn).貸款人購買信用保險(xiǎn)等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種（）制度。[單選題]*A.管理B.經(jīng)濟(jì)(正確答案)C.中介D.行政40.【單選】在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為（）倍左右。[單選題]*A.5B.10(正確答案)C.15D.2041.【單選】某居住區(qū)住宅用地210000㎡，公建用地50000㎡，道路用地1000000㎡，公共綠地200000㎡，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000㎡，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000㎡，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（）。[單選題]*A.560000㎡B.580000㎡C.590000㎡D.610000㎡(正確答案)42.【單選】客戶林俊呈通過優(yōu)優(yōu)好房經(jīng)紀(jì)人程雪購買了一套膠州市的電梯洋房，位于2樓，在繳納維修基金時(shí)，收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是（）元/㎡[單選題]*A、51B、60C、90D、133(正確答案)43.【單選】成交后，房源成交占比分成是多少（）?[單選題]*A、錄入5%實(shí)勘5%維護(hù)20%vr5%鑰匙10%獨(dú)家10%(正確答案)B、錄入5%實(shí)勘10%維護(hù)10%vr5%鑰匙10%獨(dú)家10%C、錄入5%實(shí)勘10%維護(hù)20%vr5%鑰匙5%獨(dú)家10%D、錄入5%實(shí)勘5%維護(hù)20%vr10%鑰匙5%獨(dú)家10%44.【單選】以下屬于消費(fèi)信用的是（）。[單選題]*A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供貸款B.居民利用公積金和現(xiàn)款購房C.投資公司代居民理財(cái)為增值購房D.銀行為居民提供裝修貸款(正確答案)45.【單選】聯(lián)系業(yè)主業(yè)主表示這套房源現(xiàn)在出租，但是也可以出售這個(gè)時(shí)候我們應(yīng)該在系統(tǒng)里面怎么操作這個(gè)有出租有出租的房源（）。[單選題]*A、重新登記一條售房B、寫轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售跟進(jìn)C、寫可售可租跟進(jìn);(正確答案)D、出租房源備注此房也出售，同時(shí)頂置;46.【單選】（）是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市.市.縣房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。[單選題]*A.房屋建筑面積B.房屋使用面積C.房屋竣工面積D.房屋產(chǎn)權(quán)面積(正確答案)47.【單選】成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由（）組成的。[單選題]*A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積(正確答案)D.套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e48.【單選】帶客戶實(shí)地看房時(shí)，為了表示確實(shí)帶了客戶去看房，怎么通過系統(tǒng)最佳體現(xiàn)（）?[單選題]*A、客源寫去電跟進(jìn)，已帶該客戶看房;B、房源寫帶看跟進(jìn)，已帶客戶看房，并拍攝帶看水印照片上傳;C、客源寫帶看跟進(jìn)，已帶該客戶看房;D、客源寫帶看跟進(jìn)，已帶客戶看房，并拍攝帶看水印照片上傳;(正確答案)49.【單選】現(xiàn)在需要搜索一套房源，請問什么條件不是客源做檢索（）?[單選題]*A、業(yè)主號(hào)碼;系統(tǒng)編號(hào);房源編號(hào);B、樓盤名稱;棟;單元;樓層;房號(hào);C、業(yè)主名字;共有人名字;(正確答案)D、戶室;裝修;標(biāo)簽;價(jià)格;面積;50.【單選】公司小王，已經(jīng)向公司領(lǐng)導(dǎo)及部門請假兩天，但假滿后，卻遇到家中有事，那么他必須（）才不算為礦工。[單選題]*A、不向領(lǐng)導(dǎo)請假也無所謂B、在知道不能按照回來上班后，立即向公司領(lǐng)導(dǎo)及部門領(lǐng)導(dǎo)申請續(xù)假;(正確答案)C、曹默回公司上班后，才向部門領(lǐng)導(dǎo)及公司領(lǐng)導(dǎo)說明原因;51.【單選】劉張強(qiáng)的父母在劉張強(qiáng)與王劉丹婚前，支付首付款購買了一套住宅登記在劉張強(qiáng)個(gè)人名下，婚后夫妻二人共同還貸。因感情不和兩人離婚，則根據(jù)《民法典》規(guī)定，關(guān)于該住宅的歸屬下列說法正確的是（）[單選題]*A、該住宅屬于劉張強(qiáng)父母財(cái)產(chǎn)B、該住宅應(yīng)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，房屋歸雙方各占50%份額C、該住宅首付款為劉張強(qiáng)父母支付，因此劉張強(qiáng)占60%份額，王劉丹占40%份額D、該住宅應(yīng)屬于劉張強(qiáng)，婚內(nèi)共同還貸支付的款項(xiàng)及房地產(chǎn)增值部分需由劉張強(qiáng)對王劉丹進(jìn)行補(bǔ)償(正確答案)52.【單選】在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于（）。[單選題]*A.建筑施工圖B.建筑平面圖C.結(jié)構(gòu)施工圖(正確答案)D.建筑詳圖53.【單選】住宅的布置，通常以滿足（）要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。[單選題]*A.日照(正確答案)B.通風(fēng)C.視線干擾D.防火54.【多選】在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有（）。*A.征收房地產(chǎn)契稅B.征收房地產(chǎn)交易稅(正確答案)C.制定最高限價(jià)(正確答案)D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)55.【多選】客戶徐海帆，青島戶籍，大專學(xué)歷，通過經(jīng)紀(jì)人張成長購買一套位于城陽區(qū)的住宅，若徐海帆存在（）情形則可能會(huì)被銀行拒貸。*A、提供虛假流水證明(正確答案)B、近兩年內(nèi)有連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄(正確答案)C、購買的是自己妹妹徐海鷗的住宅(正確答案)D、提供的收入證明不是實(shí)際工作單位開具的(正確答案)56.【多選】客戶張晴朗欲通過經(jīng)紀(jì)人齊萌萌購買一套龍湖天街的住宅，經(jīng)紀(jì)人齊萌萌告知客戶張晴朗提供商業(yè)貸款收入證明一定要遵循的要求有（）。*A、需要達(dá)到總負(fù)債（含抵押類貸款、信用類貸款）月還款的2.2倍及以上B、按照銀行要求的格式進(jìn)行開具、聯(lián)系方式需留座機(jī)(正確答案)C、收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章(正確答案)D、收入證明蓋章后可以進(jìn)行修改57.【多選】經(jīng)紀(jì)人王名錄帶領(lǐng)客戶張強(qiáng)樂實(shí)地看一套膠州的三居室住宅，經(jīng)紀(jì)人告知客戶張強(qiáng)樂，房屋建筑面積里有一部分是套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積包含（）*A、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、套內(nèi)使用面積(正確答案)C、套內(nèi)墻體面積(正確答案)D、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積(正確答案)58.【多選】新人溫若云在學(xué)習(xí)中了解到房地產(chǎn)市場分析的指標(biāo)和方法。以下說法正確的是（）*A、成交價(jià)上漲，代表市場向好;反之，代表市場向差(正確答案)B、一般來說，議價(jià)空間如果不斷縮小，則說明市場變差;如果議價(jià)空間不斷擴(kuò)大，說明市場向好C、帶看量不斷放大，說明后期市場越火熱;反之，說明后期市場越冷清(正確答案)D、成交周期越短，說明市場越火熱;反之，說明市場越冷清(正確答案)59.【單選】關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。[單選題]*A.申請人為法人.其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請B.申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人(正確答案)60.【多選】下列情形中，免征契稅的有（）。*A.私立學(xué)校教學(xué)大樓B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)(正確答案)C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房(正確答案)D.法定繼承人繼承房產(chǎn)(正確答案)E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈(zèng)的房產(chǎn)61.【多選】客戶李若曼欲購買一套期房，購買前要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供“房地產(chǎn)五證”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了提供《國有土地使用證》與《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)提供的證件有（）*A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(正確答案)B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正確答案)C、《建筑工程施工許可證》(正確答案)D、《建筑工程規(guī)劃許可證》62.【多選】按城市平面幾何形狀，可將城市分為（）。*A.棋盤形城市B.放射形城市C.星狀城市(正確答案)D.塊狀城市(正確答案)E.帶狀城市(正確答案)63.【多選】經(jīng)紀(jì)人李廣在帶看新房時(shí)與客戶說，商品房社區(qū)的優(yōu)劣是非常重要的。那么以下方式，可以用來區(qū)分商品房社區(qū)優(yōu)劣的是（）*A、查看已建工程質(zhì)量(正確答案)B、查看開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)(正確答案)C、查看開發(fā)企業(yè)是否上市(正確答案)D、詢問開發(fā)企業(yè)口碑(正確答案)64.【多選】關(guān)于港澳臺(tái)，華僑，外籍人士在青島購房的說法正確的是（）*A、港澳臺(tái)人士可以在青島購買一套住宅(正確答案)B、外籍人士可以在青島購買一套住宅(正確答案)C、華僑可以在青島購買兩套住宅D、膠州，平度，萊西對外籍人士不限購65.【多選】住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。下列情形，可以使用住宅專項(xiàng)維修基金維修的是（）*A、老化的電梯(正確答案)B、損壞的樓梯間(正確答案)C、樓內(nèi)門廳碎裂的瓷磚(正確答案)D、因樓體滲水導(dǎo)致業(yè)主家洇濕的墻面66.【多選】經(jīng)紀(jì)人吳丹始終遵循坦誠做人的價(jià)值觀，在帶客戶看房時(shí)會(huì)告訴客戶房屋周邊的厭惡性設(shè)施，讓客戶全面的做選擇，以下屬于厭惡性設(shè)施的是（）*A、加油站(正確答案)B、公共廁所(正確答案)C、液化氣供應(yīng)站(正確答案)D、社區(qū)菜市場67.【多選】經(jīng)紀(jì)人李偉在跑盤時(shí)對房屋建筑產(chǎn)生了興趣，詢問師傅張翔房屋的建筑構(gòu)件有哪些，下列屬于建筑構(gòu)件的有（）*A、基礎(chǔ)(正確答案)B、墻體和柱(正確答案)C、樓梯(正確答案)D、設(shè)備層和管道井68.【多選】經(jīng)紀(jì)人在給客戶推薦房源的時(shí)候會(huì)優(yōu)先推薦優(yōu)質(zhì)房源，售房急迫度高的房源往往都是優(yōu)質(zhì)房源。則判斷賣方售房急迫度的指標(biāo)有（）*A、賣方心理底價(jià)的高低(正確答案)B、空置房源鑰匙是否委托(正確答案)C、空置房源鑰匙是否委托(正確答案)D、賣方售房的原因(正確答案)69.【多選】經(jīng)紀(jì)人吳孟凡在帶領(lǐng)客戶李克義在售樓處看房時(shí)，告知李克義區(qū)分承重墻與非承重墻的方法正確的是（）*A、戶型圖中，一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻(正確答案)B、敲擊墻體，有較大清脆回聲的是承重墻C、非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄(正確答案)D、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過道的墻一般是非承重墻(正確答案)70.【多選】客戶林晶云，欲通過優(yōu)優(yōu)好房經(jīng)紀(jì)人吳秀霞購買1套膠州市的住宅，在帶看過程中吳秀霞告知有些住宅是禁止交易的。下列屬于禁止交易房屋的有（）*A、經(jīng)濟(jì)適用住房滿10年的B、交易房屋簽約前被查封的(正確答案)C、交易房屋為違章建筑的(正確答案)D、交易房屋為公有住房（承租房、公租房、廉租房）的(正確答案)71.【多選】業(yè)主李宋強(qiáng)委托經(jīng)紀(jì)人李玉出售一套住房，該房屋曾發(fā)生過兇殺。那么在簽訂《房屋買賣合同》前，李玉的做法，正確的是（）*A、買方不問，則不說B、買方問起，說不知道C、如實(shí)兇殺具體情況告知買方(正確答案)D、若買方不介意，在合同注明(正確答案)72.【多選】業(yè)主郝衛(wèi)軍，配偶章可可，客戶汪龍翔，配偶劉霞。汪龍翔欲購買郝衛(wèi)軍名下位于寶龍廣場的住宅。由于郝衛(wèi)軍工作繁忙，無法親自辦理房屋過戶手續(xù)。若辦理委托公證，可以作為郝衛(wèi)軍受托人的是（）*A、劉霞B、章可可(正確答案)C、汪龍翔D、郝衛(wèi)軍的朋友朱國云(正確答案)73.【多選】趙紅通過門店經(jīng)紀(jì)人張憲民購買了馬金元名下位于膠州市上城御府小區(qū)的住宅，合同約定采用商業(yè)貸款購買。目前馬金元名下的住宅有銀行抵押未結(jié)清，若要進(jìn)行網(wǎng)簽需要滿足的條件是（）*A、張憲民報(bào)單并審核成功(正確答案)B、趙紅已繳納經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用(正確答案)C、趙紅購房資質(zhì)未申請通過D、買賣雙方就房屋價(jià)格、付款方式等信息達(dá)成一致(正確答案)74.【多選】客戶劉濤，欲通過商業(yè)貸款的方式購買綠城的住房，現(xiàn)劉濤發(fā)現(xiàn)自己的收入流水不夠，則其解決這個(gè)問題的方法有（）*A、將住房公積金計(jì)算收入(正確答案)B、改為全款購買(正確答案)C、父母作為擔(dān)保人(正確答案)D、增加首付比例(正確答案)75.【多選】客戶王明青島戶口，現(xiàn)想通過公積金貸款購買一套膠州市的住宅，其需要滿足的條件有（）*A、王明申貸時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)(正確答案)B、王明建立公積金賬戶滿12個(gè)月（即:滿365天）C、王明上次公積金貸款已結(jié)清(正確答案)D、王明征信良好，無逾期還款記錄(正確答案)76.【單選】下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。[單選題]*A.15周歲自己掙錢生活的孤兒B.17周歲生活費(fèi)來自父母的學(xué)生C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年(正確答案)D.20周歲不能辨認(rèn)自己行為的精神病人77.【單選】按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的（）。[單選題]*A.10%B.15%C.20%(正確答案)D.25%78.【多選】下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（）。[單選題]*A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)(正確答案)79.【單選】下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。[單選題]*A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用(正確答案)D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款80.【單選】甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。[單選題]*A.38B.40C.48(正確答案)D.5081.【單選】房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由（）認(rèn)定。[單選題]*A.拆遷人B.拆遷主管部門C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.規(guī)劃行政主管部門(正確答案)82.【單選】在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。[單選題]*A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年(正確答案)D.衛(wèi)生間防滲漏為2年83.【單選】《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。[單選題]*A.2B.3C.4D.5(正確答案)84.【單選】按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限（）。[單選題]*A.不得超過10年B.不得超過15年C.不得超過20年(正確答案)D.不受限制85.【單選】崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。[單選題]*A.3.0(正確答案)B.4.5C.7.2D.12.086.【多選】以下屬于常見的房屋權(quán)屬證明的是（）*A、預(yù)售合同(正確答案)B、原始購房合同(正確答案)C、買賣協(xié)議(正確答案)D、回遷安置協(xié)議(正確答案)87.【多選】新建房地產(chǎn)交易，存在著（）等子市場。*A.期房(正確答案)B.現(xiàn)房(正確答案)C.保險(xiǎn)D.抵押(正確答案)E.租賃(正確答案)88.【多選】下列人員中，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的有（）*A、嚴(yán)彬，38歲，患有間歇性精神病B、陶丹，博士在讀，為聽障藝術(shù)項(xiàng)目志愿者(正確答案)C、朱芬，17周歲，通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)連載小說獲得收入(正確答案)D、劉越，16周歲，依靠奶奶低保補(bǔ)助生活89.【多選】下列（）情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。*A.房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋(正確答案)B.承租人累計(jì)拖欠房租3個(gè)月以上C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租D.承租人故意損壞承租房屋(正確答案)E.承租人擅自改變房屋用途(正確答案)90.【單選】在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于（）。[單選題]*A.市場主體B.市場客體(正確答案)C.主要銷售對象D.主要需求產(chǎn)品91.【單選】對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的(??)，平面圖及剖面圖表示建筑物(??)，立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的(??)，詳圖表示建筑物的(??)。（）[單選題]*A.位置.內(nèi)部.外部.細(xì)部(正確答案)B.位置.外部.細(xì)部.內(nèi)部C.內(nèi)部.位置.外部.細(xì)部D.外部.內(nèi)部.位置.細(xì)部92.【多選】優(yōu)優(yōu)好房成為不動(dòng)