商品房預(yù)售合同范本(僅供參考)

商品房預(yù)售合同甲方（賣方）：【公司名稱】地質(zhì)：【公司地質(zhì)】乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號碼：【聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【買方地質(zhì)】鑒于甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于【土地位置】的土地使用權(quán)，并已取得該項目預(yù)售許可證；乙方愿意購買甲方開發(fā)的位于【房屋位置】的商品房，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房坐落位置：【房屋位置】。1.2商品房用途：【住宅/商業(yè)/辦公】。1.3商品房建筑面積：【建筑面積】平方米。1.4商品房套內(nèi)面積：【套內(nèi)面積】平方米。1.5商品房分?jǐn)偯娣e：【分?jǐn)偯娣e】平方米。1.6商品房建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】。1.7商品房層數(shù)：【層數(shù)】。1.8商品房戶型：【戶型】。1.9商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：【毛坯/精裝修】。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價：【總價】元。2.2商品房單價：【單價】元/平方米。（1）自本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，乙方支付甲方商品房總價款的【首付比例】%作為首付款，即【首付款金額】元；（2）剩余房款【尾款金額】元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付給甲方，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條商品房交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于【交房日期】前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商品房進(jìn)行驗收，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。3.3商品房交付后【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限】內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將商品房產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。4.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。4.3甲乙雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【公司名稱】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：購買婚房注意事項：在購買婚房時，要特別注意交房日期，確保婚房能在婚禮前完工。還要關(guān)注房屋質(zhì)量，畢竟婚房是要住一輩子的。對于首付款和貸款，小兩口要提前規(guī)劃好，避免因為經(jīng)濟(jì)問題影響婚姻生活。2.應(yīng)用場合：購買投資房注意事項：投資房主要關(guān)注的是升值潛力和租金回報。在簽訂合同時，要關(guān)注房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施等因素。同時，要留意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免購買到有糾紛的房產(chǎn)。3.應(yīng)用場合：購買養(yǎng)老房注意事項：養(yǎng)老房要考慮的是居住舒適度和周邊醫(yī)療設(shè)施。在簽訂合同時，要關(guān)注房屋的戶型、樓層以及配套設(shè)施。要確保開發(fā)商有良好的口碑，避免購買到質(zhì)量差的房子。4.應(yīng)用場合：購買改善型住房注意事項：改善型住房要關(guān)注的是居住環(huán)境和教育資源。在簽訂合同時，要關(guān)注房屋的綠化率、容積率以及周邊學(xué)校。同時，要留意開發(fā)商的信譽(yù)，確保房屋質(zhì)量。5.應(yīng)用場合：購買度假房注意事項：度假房要關(guān)注的是地理位置和周邊旅游資源。在簽訂合同時，要關(guān)注房屋的景觀、交通以及周邊配套設(shè)施。要留意房屋的維護(hù)和管理，確保度假生活舒適。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房延期解決辦法：在簽訂合同時，明確交房日期，并約定延期交房的違約責(zé)任。一旦發(fā)生延期交房，要及時與開發(fā)商溝通，了解原因，并根據(jù)合同約定要求賠償。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同時，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交房時進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時與開發(fā)商溝通，要求其在合理期限內(nèi)修復(fù)。3.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同時，要求開發(fā)商提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，要及時與開發(fā)商溝通，要求其解決糾紛。4.問題：貸款辦理不順利解決辦法：在簽訂合同時，了解貸款政策，確保自己的貸款資質(zhì)。如遇到貸款辦理不順利，要及時與銀行溝通，了解原因，并根據(jù)合同約定要求開發(fā)商協(xié)助解決。5.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差解決辦法：在簽訂合同時，了解物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，并在入住后及時反饋問題。如遇到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，要及時與物業(yè)公司溝通，要求其改進(jìn)服務(wù)。三、合同附件清單1.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體尺寸和布局，讓購房者了解房屋的實際結(jié)構(gòu)。2.裝修材料清單：詳細(xì)列出房屋裝修所使用的材料，讓購房者了解房屋的裝修品質(zhì)。3.產(chǎn)權(quán)證明：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。4.預(yù)售許可證：證明開發(fā)商已取得該項目預(yù)售許可，合法銷售。5.貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款申請表等，用于辦理貸款手續(xù)。6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保障購房者權(quán)益。7.交房標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出房屋交付時的設(shè)施、設(shè)備等，讓購房者了解房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。8.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：針對特殊需求，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和完善?？傊诤炗喩唐贩款A(yù)售合同時，要充分考慮自己的需求，關(guān)注合同條款，確保自己的權(quán)益。同時，要了解相關(guān)法律法規(guī)，遇到問題及時尋求法律幫助。商品房預(yù)售合同，百姓須知歌預(yù)售合同要細(xì)瞧，買方賣方要記牢。土地位置和用途，面積結(jié)構(gòu)要看好。價格支付要分明，首付款項要交清。交房日期要記牢，質(zhì)量問題別放過。產(chǎn)權(quán)過戶要辦妥，違約責(zé)任要分清。爭議解決按法律，友好協(xié)商是首選。婚房養(yǎng)老和投資，注意事項要牢記。交房日期要確保，質(zhì)量問題別忽視。首付款項和貸款，提前規(guī)劃免煩惱。養(yǎng)老住房看環(huán)境，教育資源很重要。投資