2024年-烏魯木齊二手房買賣合同

烏魯木齊二手房買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買位于烏魯木齊的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：烏魯木齊市【區(qū)/縣】【小區(qū)】【棟號】【單元】【室】。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.5房屋用途：【房屋用途】。1.6房屋所有權(quán)人：【房屋所有權(quán)人】。1.7房屋共有情況：【房屋共有情況】。1.8房屋附屬設(shè)施：【房屋附屬設(shè)施】。二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款：人民幣【總價款】元（大寫：【總價款大寫】元整）。2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】日內(nèi)，將房屋總價款的【首付款比例】%即人民幣【首付款】元（大寫：【首付款大寫】元整）支付給甲方；（2）剩余房款人民幣【剩余房款】元（大寫：【剩余房款大寫】元整），乙方應(yīng)于【剩余房款支付日期】前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起【交付期限】日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時符合約定的使用狀態(tài)，且不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、欠費等情況。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)于房屋交付之日起【過戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用由【費用承擔(dān)方】承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的【違約金比例】%。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的【違約金比例】%。5.3甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的【違約金比例】%。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式【合同份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【合同份數(shù)】份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.補充協(xié)議（如有）請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同約定的過戶日前，解除房屋上的抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)提供貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)披露房屋租賃情況，包括租賃期限、租金等。（2）乙方同意接受房屋租賃關(guān)系，并在過戶后繼續(xù)履行租賃合同。（3）甲方應(yīng)在租賃合同到期或提前終止后，將房屋交付給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。（2）共有權(quán)人應(yīng)在過戶前簽署相關(guān)文件，同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)。（3）如共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋的瑕疵或質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）乙方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行驗收，如存在未披露的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證書或相關(guān)檢測報告。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)稅或贈與稅的繳納證明。（2）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承或贈與的法律文件，證明其有權(quán)出售房屋。（3）如甲方未能提供上述文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方的身份。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明乙方的身份。4.補充協(xié)議（如有）：要求雙方簽字或蓋章，內(nèi)容明確、合法，與原合同具有同等法律效力。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。如甲方仍未能履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.問題：房屋存在未披露的質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未能按時解除抵押。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快解除抵押。如甲方仍未能履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供必要的文件和資料，盡快辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶拖延，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.問題：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可以尋求專業(yè)律師的幫助，并根據(jù)合同約定向法院提起訴訟。6.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付剩余房款。如乙方仍未能履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。7.問題：房屋附屬設(shè)施在交付時不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時對附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如不符合約定，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。如甲方拒絕修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或根據(jù)實際情況減少房款。8.問題：房屋交易過程中政策變動影響交易。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動，并在合同中約定如因政策變動導(dǎo)致交易時的處理方式，如延遲交易、調(diào)整價格或解除合同等。9.問題：甲方或乙方在合同履行期間死亡或喪失行為能力。解決辦法：合同中應(yīng)約定繼承人或法定代理人繼續(xù)履行合同的責(zé)任和義務(wù)，并要求提供相應(yīng)的法律文件證明繼承人或法定代理人的身份和權(quán)利。10.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的定義和處理方式，如延長履行期限、免除部分責(zé)任或解除合同等。同時，受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。11.問題：房屋交易涉及的稅費計算和承擔(dān)方式不明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明涉及的稅費項目、計算方法和承擔(dān)比例。雙方應(yīng)按照約定及時繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費，并在交易過程中保留相關(guān)繳費憑證。12.問題：甲乙雙方在合同中對某些條款理解存在分歧。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，并在簽訂合同前解決所有疑問和分歧。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的解讀和協(xié)助，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。13.問題：合同履行過程中出現(xiàn)第三方權(quán)利主張，如房屋被查封、凍結(jié)等。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何第三方權(quán)利主張，并在合同中承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课荼徊榉?、凍結(jié)等，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。14.問題：房屋交易涉及的貸款手續(xù)復(fù)雜或貸款額度不足。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解貸款政策和程序