農(nóng)村宅基地房屋租賃合同范本

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：________身份證號(hào)：________乙方（承租方）：________身份證號(hào)：________第一條合同目的第二條租賃房屋基本情況1.租賃房屋位于________（具體地址），建筑面積為________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________。2.租賃房屋的附屬設(shè)施包括________。3.租賃房屋的用途為________。第三條租賃期限1.本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃房屋的年租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.租金支付方式：乙方按________（季、半年、年）支付租金，每次支付________元，支付日期為每期的第________個(gè)月第________日前。第五條保證金1.為確保乙方按照本合同的約定使用租賃房屋，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同的約定將租賃房屋及附屬設(shè)施完好、清潔地歸還甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，無息退還乙方支付的保證金。第六條租賃房屋的使用1.乙方應(yīng)按照本合同的約定使用租賃房屋，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)施等。2.乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條維修養(yǎng)護(hù)1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修養(yǎng)護(hù)，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。2.甲方維修養(yǎng)護(hù)租賃房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。因維修養(yǎng)護(hù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第八條提前解除合同1.租賃期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.甲方提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金；乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為剩余租金的________%。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同附件本合同附件包括：1.租賃房屋平面圖；2.租賃房屋附屬設(shè)施清單；3.其他：________。第十一條合同生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：________年________月________日附件：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋附屬設(shè)施清單3.其他：________=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃-特殊條款：乙方需獲得當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村宅基地房屋商業(yè)用途的批準(zhǔn)。-特殊條款：甲方應(yīng)保證租賃房屋符合商業(yè)活動(dòng)的安全標(biāo)準(zhǔn)和消防要求。-特殊條款：乙方需支付額外的商業(yè)稅費(fèi)。2.農(nóng)業(yè)用途租賃-特殊條款：乙方應(yīng)遵守農(nóng)業(yè)用地保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)。-特殊條款：甲方需提供租賃房屋周邊土地的使用權(quán)情況，確保乙方能夠正常進(jìn)行農(nóng)業(yè)活動(dòng)。-特殊條款：乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)農(nóng)業(yè)設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。3.教育機(jī)構(gòu)租賃-特殊條款：甲方應(yīng)確保租賃房屋符合教育機(jī)構(gòu)的辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。-特殊條款：乙方需獲得教育部門的批準(zhǔn)和辦學(xué)許可。-特殊條款：甲方應(yīng)提供租賃房屋周邊環(huán)境的詳細(xì)信息，如噪音、污染等。4.文化活動(dòng)租賃-特殊條款：甲方應(yīng)保證租賃房屋符合舉辦文化活動(dòng)的相關(guān)要求。-特殊條款：乙方需獲得文化活動(dòng)舉辦的相關(guān)批準(zhǔn)和許可。-特殊條款：甲方應(yīng)提供租賃房屋的音響、照明等設(shè)備支持。5.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃-特殊條款：甲方應(yīng)確保租賃房屋符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求。-特殊條款：乙方需獲得衛(wèi)生部門的批準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)許可。-特殊條款：甲方應(yīng)提供租賃房屋的醫(yī)療設(shè)備清單和設(shè)備維護(hù)責(zé)任。附件列表及要求說明：1.租賃房屋平面圖-要求：詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、房間分布等信息。-要求：提供準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)和圖紙比例。2.租賃房屋附屬設(shè)施清單-要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、裝修等。-要求：說明設(shè)施設(shè)備的新舊程度、使用狀況和維護(hù)責(zé)任。3.安全檢查報(bào)告-要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明租賃房屋的安全性和合規(guī)性。-要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋結(jié)構(gòu)、電氣、消防等安全方面的檢查結(jié)果。4.維修養(yǎng)護(hù)記錄-要求：記錄租賃期間房屋及其設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)情況。-要求：記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、費(fèi)用承擔(dān)等信息。5.政府批準(zhǔn)文件-要求：提供乙方使用租賃房屋進(jìn)行特殊用途（如商業(yè)、教育、醫(yī)療等）的政府批準(zhǔn)文件。-要求：文件應(yīng)明確批準(zhǔn)的用途、期限和條件。實(shí)際操作問題及解決辦法：1.問題：租賃房屋的安全問題。-解決辦法：在合同中明確甲方的維修責(zé)任和乙方的使用要求，定期進(jìn)行安全檢查。2.問題：租金支付延遲或欠繳。-解決辦法：設(shè)定明確的租金支付日期和違約金條款，對(duì)遲延支付或欠繳租金的行為進(jìn)行約束。3.問題：租賃房屋的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。-解決辦法：合同中明確禁止轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條款，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：租賃期滿后房屋的歸還問題。-解決辦法：在合同中約定歸還房屋的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及驗(yàn)收程序和保證金的處理。5.問題：租賃期間房屋或設(shè)施的損壞。-解決辦法：合同中應(yīng)包含損壞賠償?shù)臈l款，明確損壞的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式。6.問題：租賃用途變更導(dǎo)致的糾紛。-解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃用途，并對(duì)用途變更進(jìn)行嚴(yán)格的審批程序。7.問題：租賃期間的合同解除。-解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定解除合同的條件和程序，以及相關(guān)的賠償或退款規(guī)定。8.問題：租賃期間的爭(zhēng)議解決。-解決辦法：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的條款，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.問題：租賃房屋的維護(hù)和修理責(zé)任不明確。-解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方和乙方各自負(fù)責(zé)的維護(hù)和修理項(xiàng)目，以及響應(yīng)時(shí)間的要求。10.問題：租賃期間政策變化影響合同執(zhí)行。-解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策變動(dòng)條款，說明如因政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)如何處理。11.問題：租賃房屋的保險(xiǎn)問題。-解決辦法：在合同中明確房屋保險(xiǎn)的購買責(zé)任和保險(xiǎn)范圍，確保房屋和雙方的利益得到保障。12.問題：租賃房屋的裝修和改造限制。-解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在裝修或改造房屋前必須獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.問題：租賃期間的隱私和保密要求。-解決辦法：在合同中設(shè)定隱私保護(hù)條款，規(guī)定雙方對(duì)于租賃房屋內(nèi)的隱私信息保密的義務(wù)。14.問題：租賃房屋的交付和返還程序不明確。-解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和返還程序，包括房屋的清潔、損壞檢查等。15.問題：租賃期間的不可抗力事件。-解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、處理方式和責(zé)任分擔(dān)。16.問題：租賃房屋的環(huán)保和衛(wèi)生要求。-解決辦法：合同中應(yīng)包含環(huán)保和衛(wèi)生條款，規(guī)定乙方在使用房屋時(shí)必須遵守的環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。17.問題：租賃期間的能源消耗和管理。-解決辦法：在合同中設(shè)定能源管理?xiàng)l款，明確能源費(fèi)用的支付責(zé)任和節(jié)能要求。18.問題：租賃房屋的寵物政策。-解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定是否允許乙方飼養(yǎng)寵物，如允許，應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定和責(zé)任。19.問題：租賃期間的鄰里關(guān)系和社區(qū)規(guī)定。-解決辦法：在合同中提醒乙方遵守社區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)良好的鄰里關(guān)系。20.問題：租賃房屋的消防安全責(zé)任。-解決辦法：在合同中明確甲乙雙方的消防安全責(zé)任，包括消防設(shè)施的維護(hù)和消防培訓(xùn)的要求。附件列表及要求說明：6.政府批準(zhǔn)文件-要求：提供乙方使用租賃房屋進(jìn)行特殊用途（如商業(yè)、教育、醫(yī)療等）的政府批準(zhǔn)文件。-要求：文件應(yīng)明確批準(zhǔn)的用途、期限和條件。7.安全檢查報(bào)告-要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明租賃房屋的安全性和合規(guī)性。-要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋結(jié)構(gòu)、電氣、消防等安全方面的檢查結(jié)果。8.維修養(yǎng)護(hù)記錄-要求：記錄租賃期間房屋及其設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)情況。-要求：記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、費(fèi)用承擔(dān)等信息。9.裝修改造批準(zhǔn)文件-要求：如乙方計(jì)劃對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，需提供甲方的書面批準(zhǔn)文件。