2024年-冷庫廠房租賃合同

冷庫廠房租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鑒于甲方擁有冷庫廠房，乙方有意租賃該冷庫廠房，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就冷庫廠房租賃事宜達成如下合同：第一條冷庫廠房基本信息1.1冷庫廠房地質(zhì)：________________1.2冷庫廠房面積：________________1.3冷庫廠房設(shè)施：________________1.4冷庫廠房用途：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：________________3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一個月的前____日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過____%。第四條押金4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的押金，作為履行合同的保證。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將冷庫廠房及設(shè)施完好、清潔地退還甲方，甲方在確認無損壞后，無息退還乙方押金。第五條冷庫廠房的使用和維護5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的冷庫廠房設(shè)施清單，合理使用冷庫廠房及設(shè)施，確保設(shè)備正常運行。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)定期對冷庫廠房進行清潔、保養(yǎng)，確保冷庫廠房及設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)冷庫廠房及設(shè)施存在故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)進行維修。5.4乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變冷庫廠房的結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租他人。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供冷庫廠房或設(shè)施，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。6.2乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金____%的滯納金。6.3乙方違反本合同第五條規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可變更或解除合同。7.2乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附件9.1冷庫廠房設(shè)施清單9.2雙方商定的其他文件第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.食品冷鏈租賃：食品安全條款：乙方需遵守國家食品安全法規(guī)，確保存儲食品的安全和衛(wèi)生。溫控要求：乙方必須保持冷庫溫度在規(guī)定范圍內(nèi)，并定期檢查溫控系統(tǒng)。檢疫檢驗：乙方需定期進行食品檢疫檢驗，并提供相關(guān)證明給甲方。2.醫(yī)藥產(chǎn)品存儲租賃：GMP認證要求：乙方必須保持冷庫符合GMP（良好生產(chǎn)規(guī)范）標準。溫濕度監(jiān)控：乙方需安裝并維護溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)，確保醫(yī)藥產(chǎn)品存儲環(huán)境穩(wěn)定。產(chǎn)品追溯：乙方需建立并維護產(chǎn)品追溯系統(tǒng)，以便在需要時追蹤產(chǎn)品流向。3.化工原料存儲租賃：危險品存儲規(guī)定：乙方需遵守危險品存儲的相關(guān)法律法規(guī)，確保安全。環(huán)保要求：乙方需采取措施防止化學(xué)品泄漏，保護環(huán)境。應(yīng)急預(yù)案：乙方需制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的危險品泄漏或火災(zāi)等緊急情況。4.活體生物租賃（如漁業(yè)）：生物存活保障：乙方需確保冷庫內(nèi)生物存活所需的適宜環(huán)境。生物安全規(guī)定：乙方需遵守生物安全法規(guī)，防止疾病傳播。水質(zhì)管理：乙方需定期檢測水質(zhì)，并采取必要措施保持水質(zhì)達標。5.文物保存租賃：環(huán)境穩(wěn)定性要求：乙方需確保冷庫內(nèi)環(huán)境穩(wěn)定，防止文物受潮、霉變等損害。文物保險：乙方需為存儲的文物投保，以防止意外損失。文物保護措施：乙方需采取專業(yè)保護措施，如防震、防塵等。附件列表及要求說明：1.冷庫廠房設(shè)施清單：詳細列出冷庫廠房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括型號、數(shù)量、購買日期、維護記錄等。要求清單真實、準確，并由甲乙雙方簽字確認。2.冷庫溫度記錄表：記錄冷庫內(nèi)溫度的日常監(jiān)測數(shù)據(jù)，包括日期、時間、溫度等信息。要求記錄連續(xù)、完整，并由乙方定期提交給甲方。3.冷庫使用和維護手冊：包含冷庫設(shè)施的操作指南、維護保養(yǎng)計劃、故障排除方法等。要求手冊詳細、實用，方便乙方正確使用和維護冷庫設(shè)施。4.安全培訓(xùn)和應(yīng)急預(yù)案：包括乙方員工的安全培訓(xùn)記錄和冷庫應(yīng)急預(yù)案。要求培訓(xùn)和預(yù)案符合相關(guān)安全規(guī)定，并由乙方定期更新。5.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。要求憑證真實、有效，作為乙方履行支付義務(wù)的證明。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.冷庫設(shè)施故障：定期檢查和維護，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。建立快速響應(yīng)機制，一旦發(fā)生故障，立即聯(lián)系專業(yè)維修人員。2.租金支付延遲：設(shè)立提醒機制，提前通知乙方支付租金。對于逾期支付，按照合同約定收取滯納金，并書面通知乙方。3.冷庫使用不當(dāng)：加強乙方員工的安全培訓(xùn)，確保正確使用冷庫設(shè)施。定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用立即糾正，并可能根據(jù)合同采取處罰措施。4.環(huán)境污染或危險品泄漏：制定嚴格的環(huán)保和安全規(guī)定，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。定期進行環(huán)境檢測，確保符合環(huán)保標準。5.合同爭議：鼓勵雙方通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，按照合同約定通過法律途徑解決。6.溫度控制不穩(wěn)定：安裝先進的溫控系統(tǒng)，并定期校準。設(shè)立溫度監(jiān)控系統(tǒng)，實時監(jiān)控并記錄溫度變化，確保及時發(fā)現(xiàn)并處理溫度異常。7.冷庫容量不足：在簽訂合同前，充分評估乙方的存儲需求，確保冷庫容量滿足要求。如乙方需求增加，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找額外存儲空間或調(diào)整租賃條款。8.租賃期限變更：在合同中明確租賃期限變更的程序和條件。雙方應(yīng)提前溝通，并根據(jù)實際情況協(xié)商租賃期限的延長或縮短。9.合同解除后的設(shè)施返還：在合同中詳細規(guī)定設(shè)施返還的標準和流程。雙方在合同解除前進行設(shè)施檢查，確保設(shè)施按照約定條件返還。10.法律法規(guī)變化：在合同中包含法律法規(guī)變化對合同執(zhí)行影響的條款。雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并及時調(diào)整合同內(nèi)容以確保合規(guī)。11.緊急情況下的訪問權(quán)：在合同中規(guī)定甲方在緊急情況下的訪問權(quán)和乙方的配合義務(wù)。確保在緊急情況下，甲方能夠及時進入冷庫廠房進行必要的檢查和維修。12.保險要求：在合同中明確乙方對存儲物品的保險要求。乙方應(yīng)提供保險證明，確保在物品損壞或丟失時能夠得到相應(yīng)的賠償。13.能源效率要求：在合同中規(guī)定乙方應(yīng)采取的措施以提高能源效率。定期評估冷庫的能源消耗，并提出節(jié)能改進措施。14.針對特定物品的存儲要求：根據(jù)存儲物品的特性，增加特定的存儲要求和條款。例如，對于易腐物品，可能需要額外的溫濕度控制和安全措施。15.非常規(guī)工作時間的訪問：