(附加條款版)餐飲商鋪租賃合同范文-2024

(附加條款版)餐飲商鋪租賃合同范文-2024(附加條款版)餐飲商鋪租賃合同范文-2024(附加條款版)餐飲商鋪租賃合同范文-2024餐飲商鋪租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一條合同當事人甲方（出租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________第二條商鋪基本情況商鋪地質(zhì)：____________________商鋪面積：____________________商鋪用途：____________________第三條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1.租金標準：____________________2.租金支付方式：____________________3.租金支付時間：____________________4.租金調(diào)整：____________________第五條押金1.乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付押金人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認商鋪及附屬設施無損壞、無欠費的情況下，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第六條商鋪的使用和維護1.乙方應按照約定的用途使用商鋪，并遵守國家有關法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方負責商鋪內(nèi)部設施的維護和管理，甲方負責公共區(qū)域和商鋪外部設施的維護和管理。3.乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關手續(xù)。第七條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓1.乙方在租賃期內(nèi)，如需將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條合同的解除和終止1.在租賃期內(nèi)，甲乙雙方應履行本合同的各項條款，如一方違約，守約方有權解除本合同。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方應按照甲方要求將商鋪恢復原狀，并辦理相關手續(xù)。第九條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪設施清單3.物業(yè)管理規(guī)定4.補充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.高檔餐飲商鋪租賃：增加條款：a.裝修標準：明確乙方裝修商鋪時應達到的檔次和標準，以及裝修方案的審批流程。b.服務要求：規(guī)定乙方提供的服務質(zhì)量標準，包括員工培訓、服務態(tài)度、菜品質(zhì)量等。c.品牌保護：甲方應保護乙方品牌形象，不得在同一商業(yè)區(qū)域內(nèi)引進與乙方品牌相沖突的餐飲業(yè)態(tài)。2.餐飲商鋪帶設備租賃：增加條款：a.設備清單：詳細列出甲方提供的餐飲設備清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。b.設備維護：明確設備日常維護的責任方，以及設備損壞或故障時的維修責任和費用承擔。c.設備更新：約定設備在使用過程中的更新?lián)Q代政策，包括更新周期、費用承擔等。3.餐飲商鋪租賃與品牌加盟結(jié)合：增加條款：a.加盟費用：明確乙方作為加盟商應支付的加盟費用及支付方式。b.品牌使用：規(guī)定乙方在租賃期間對甲方品牌的合法使用權限，以及品牌保護措施。c.經(jīng)營指導：甲方提供經(jīng)營指導和培訓的義務，以及乙方接受指導和培訓的義務。4.餐飲商鋪租賃與物業(yè)管理結(jié)合：增加條款：a.物業(yè)服務內(nèi)容：詳細列出甲方提供的物業(yè)服務項目，如清潔、安保、綠化等。b.物業(yè)費用：明確物業(yè)費用的計算方式和支付時間。c.物業(yè)管理規(guī)則：規(guī)定乙方在租賃期間應遵守的物業(yè)管理規(guī)則和違約責任。5.餐飲商鋪租賃與商圈聯(lián)合營銷：增加條款：a.營銷活動：約定甲方組織商圈聯(lián)合營銷活動時，乙方的參與義務和權益。b.營銷費用：明確聯(lián)合營銷活動的費用分攤方式和比例。c.營銷效果評估：規(guī)定甲方對聯(lián)合營銷活動的效果進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整營銷策略。詳細附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：要求：必須是最新、最準確的圖紙，標注商鋪的具體尺寸、功能區(qū)劃分、設備位置等。2.商鋪設施清單：要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有設施設備，包括但不限于廚房設備、空調(diào)系統(tǒng)、照明設備等，并注明品牌、型號、數(shù)量。3.物業(yè)管理規(guī)定：要求：規(guī)定乙方向甲方支付的物業(yè)管理費，以及物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。4.補充協(xié)議（如有）：要求：針對特定情況或特殊條款的補充協(xié)議，內(nèi)容應明確、具體，并與主合同具有同等法律效力。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.租金支付延誤：解決辦法：設立明確的租金支付提醒機制，并在合同中約定滯納金條款以鼓勵按時支付。2.商鋪設施維修責任不明確：解決辦法：在合同中詳細列出設施維修的責任方，并約定維修費用的承擔方式。3.商鋪用途變更：解決辦法：合同中應明確商鋪用途，并規(guī)定用途變更需雙方書面同意，遵守相關法律法規(guī)。4.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓糾紛：解決辦法：合同中應明確規(guī)定轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以及未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的違約責任。5.合同終止后的商鋪恢復：解決辦法：合同中應詳細約定商鋪恢復原狀的標準和時限，以及未按時恢復的違約責任。6.不可抗力事件：解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分擔。7.爭議解決機制：解決辦法：合同中應明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定適用法律。8.商鋪裝修限制與規(guī)定：解決辦法：合同中應詳細說明乙方在裝修時的限制條件，如裝修風格、材料選擇、施工時間等，并規(guī)定裝修方案的審批流程。9.食品安全與衛(wèi)生標準：解決辦法：合同中應包含乙方遵守食品安全與衛(wèi)生標準的條款，并約定定期檢查和違規(guī)處罰措施。10.環(huán)保要求與廢物處理：解決辦法：合同中應規(guī)定乙方在經(jīng)營過程中應遵守的環(huán)保要求，包括廢物分類、排放標準等，并約定環(huán)保違規(guī)的后果。11.保險要求：解決辦法：合同中應要求乙方購買必要的商業(yè)保險，如火災保險、公眾責任保險等，并在合同中明確保險的最低賠償限額和保險公司的資質(zhì)要求。12.合同解除或終止后的通知義務：解決辦法：合同中應明確雙方在解除或終止合同前的通知期限，以便對方有足夠的時間做出相應的安排。13.商鋪安全與防范措施：解決辦法：合同中應規(guī)定乙方負責商鋪的安全防范措施，如安裝監(jiān)控設備、定期安全檢查等，并約定安全事故的責任承擔。14.商鋪的公用設施使用：解決辦法：合同中應明確乙方對商鋪所在建筑物的公用設施（如電梯、停車場）的使用權，以及相應的費用承擔。15.商鋪招牌與廣告：解決辦法：合同中應規(guī)定乙方在商鋪外部設置招牌和廣告的規(guī)范，包括尺寸、內(nèi)容和審批流程。16.商鋪的緊急撤離與疏散：解決辦法：合同中應包含緊急情況下的撤離和疏散預案，以及乙方在此過程中的責任和義務。17.商鋪的營業(yè)時間與噪音控制：解決辦法：合同中應規(guī)定乙方的營業(yè)時間，并要求乙方采取措施控制營業(yè)過程中產(chǎn)生的噪音，以避免干擾其他租戶或居民。18.商鋪的能源管理：解決辦法：合同中應要求乙方遵守能源管理的規(guī)定，如節(jié)能措施、合理使用水電等，并約定能源浪費的處罰措施。19.商鋪的維護與保養(yǎng)：解決辦法：合同中應明確乙方對商鋪及其內(nèi)部設施的定期維護和保養(yǎng)責任，以