房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建指南

報(bào)批報(bào)建工作詳細(xì)說(shuō)明,,,,,,,,

序號(hào),報(bào)批報(bào)建階段,經(jīng)辦部門,,辦文部門,辦文時(shí)限,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),輸入文件,輸出文件

,,主責(zé)部門,配合部門,,,,,

1,取得用地許可證,,,,,,,

1.1,參與招標(biāo)、拍賣、掛牌交易取得土地使用權(quán),,,,,,,

1.1.1,領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買須知》,投資發(fā)展部,,市國(guó)土交易中心,,,,《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買須知》

1.1.2,報(bào)名申請(qǐng)、取得資格,投資發(fā)展部,,市國(guó)土交易中心,即辦,,"1、報(bào)名申請(qǐng)表；

2、法人委托書、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證（綜合管理部）

3、受委托人身份證明",

1.1.3,繳納投標(biāo)保證金,投資發(fā)展部,,市國(guó)土交易中心財(cái)務(wù),競(jìng)買須知截止時(shí)間前,,,保證金繳納憑證

1.1.4,領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣通知書》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣規(guī)則》,投資發(fā)展部,,市國(guó)土交易中心,即辦,,,

1.1.5,參與競(jìng)拍,投資發(fā)展部,,市國(guó)土交易中心,即辦,,,

1.2,辦理國(guó)有土地出讓合同和國(guó)有土地使用權(quán)證,,,,,,,

1.2.1,辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（新注冊(cè)公司）,集團(tuán)綜合辦公室、財(cái)務(wù)管理部,,區(qū)、市建委開(kāi)發(fā)綜合管理部,30工作日,,"1、《建筑企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》（一式三份）；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，驗(yàn)原件）；

3、企業(yè)章程復(fù)印件；

4、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告；

5、企業(yè)設(shè)備購(gòu)置或租賃合同、發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同相關(guān)證明；

6、企業(yè)安全管理制度；

7、企業(yè)二級(jí)建筑師注冊(cè)證書（3-4個(gè)）；

8、企業(yè)工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同；

9、工程技術(shù)人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)（提供名冊(cè)和發(fā)票）；

10、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中隊(duì)專業(yè)人員和技術(shù)工人有特殊要求的，提供職稱證書或崗位證書、身份證、勞動(dòng)合同和反應(yīng)專業(yè)的證明材料。",《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》

1.2.2,簽訂《成交確認(rèn)書》,投資發(fā)展部,,市國(guó)土交易中心,即辦,,"1、法人委托書；

2、公司印章（綜合管理部）",《成交確認(rèn)書》

1.2.3,繳付交易費(fèi)、土地出讓金,投資發(fā)展部,財(cái)務(wù)管理部,市國(guó)土交易中心財(cái)務(wù),競(jìng)買須知要求時(shí)間前,1、土地成交金額1億元以上：交易費(fèi)=（土地成交金額-1億元）×0.03%+26.4萬(wàn)元,,發(fā)票

1.2.4,土地出讓審簽表上蓋章，簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》審簽合同,投資發(fā)展部,,市國(guó)土交易中心,無(wú),,1、公司相關(guān)部門及公司領(lǐng)導(dǎo)草簽合同意見(jiàn),

1.2.5,簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》正式合同，現(xiàn)場(chǎng)蓋章,項(xiàng)目部,,市國(guó)土交易中心,不定,,,《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《國(guó)有建設(shè)用地批復(fù)》、《國(guó)土紅線圖》

1.2.6,下界樁,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)土地勘測(cè)站,30工作日,,,《土地邊界勘測(cè)成果》

1.2.7,辦理《交地備忘錄》,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T,即辦,,"1、交地申請(qǐng)；

2、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，蓋鮮章（綜合管理部）；

3、出讓合同（復(fù)印件）",《交地備忘錄》

1.2.8,繳納測(cè)量費(fèi)，辦理土地勘測(cè)定界附圖,項(xiàng)目部,財(cái)務(wù)管理部,區(qū)土地勘測(cè)站,20工作日,每宗地738元，或每平米0.19元,1、土地出讓合同（復(fù)印件）,《土地勘測(cè)定界附圖》

1.2.9,繳納權(quán)屬調(diào)查費(fèi)，辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》,項(xiàng)目部,財(cái)務(wù)管理部,區(qū)國(guó)土所,30工作日,1000平米以下（含1000平米）50元，每超過(guò)500平米加收20元，最高不超過(guò)2萬(wàn)元。,"1、出讓合同、副本（原件、復(fù)印件）；

2、出讓批復(fù)（原件）；

3、用地紅線圖（原件）

4、成交確認(rèn)書（復(fù)印件）；

5、出讓金發(fā)票（復(fù)印件）；

6、法人委托書、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證；

7、出讓金繳納憑證復(fù)印件；

8、完稅證明（財(cái)務(wù)管理部）；

9、國(guó)土勘測(cè)定界附圖；

10、土地權(quán)屬登記申請(qǐng)表；

11、土地房屋權(quán)屬調(diào)查表",《國(guó)有土地使用權(quán)證》

1.3,合作建房取得土地使用權(quán),,,,,,,

1.3.1,簽訂聯(lián)建協(xié)議,項(xiàng)目部,成本合約部,合作方,,,"1、上級(jí)公司批復(fù)意見(jiàn)；

2、其它文件資料",

1.3.2,取得土地使用權(quán)證,,,,,,與招拍掛相同（多方合作）,

1.4,股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán),,,,,,,

1.4.1,股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,項(xiàng)目部,成本合約部、財(cái)務(wù)管理部,,,,"1、上級(jí)公司批復(fù)意見(jiàn)；

2、其它文件資料",

1.5,辦理《企業(yè)投資項(xiàng)目備案證》,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)管理部,區(qū)發(fā)改委,15工作日,,"1、《企業(yè)投資項(xiàng)目備案表》；

2、備案申請(qǐng)文件；

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；

4、企業(yè)資質(zhì)證書；

5、《成交確認(rèn)書》；

6、《土地使用權(quán)出讓合同書》；

7、資金來(lái)源證明；

8、項(xiàng)目總投資、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。",《企業(yè)投資項(xiàng)目備案證》

1.6,項(xiàng)目命名申報(bào),項(xiàng)目部,營(yíng)銷部,市民政局（地名辦）,30工作日,,"1、《地名命名、更名意見(jiàn)報(bào)批表》（營(yíng)銷部提供命名理由）；

2、《企業(yè)投資項(xiàng)目備案證》",《項(xiàng)目命名批復(fù)》

1.7,辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,,,,,,,

1.7.1,繳納測(cè)量費(fèi)，實(shí)測(cè)地形、管網(wǎng),項(xiàng)目部,財(cái)務(wù)管理部,市/區(qū)勘測(cè)院,20工作日,地形：477.5元/點(diǎn)，管線：4240元/千米，面積：0.2元/平方米,1、國(guó)土紅線附圖,1:500現(xiàn)狀地形、管網(wǎng)測(cè)繪成果

1.7.2,繳納光盤制作費(fèi)，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)規(guī)劃分局,20工作日,光盤制作費(fèi)650元,"1、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理報(bào)建申請(qǐng)表》（原件）；

2、申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件）；

3、申請(qǐng)人委托證明文件、被委托人身份證明材料（證明文件，原件1份；身份證明，復(fù)印件1份）；

4、1:500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)及地下建（構(gòu)）筑物；

5、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件1份）；

6、有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)文件（原件1份）；

7、土地主管部門意見(jiàn)及附圖；

8、法律法規(guī)規(guī)定需要的其他材料。",《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖(此圖為規(guī)劃紅線圖)

2,環(huán)?！叭瑫r(shí)”,,,,,,,

2.1,環(huán)保報(bào)建,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,環(huán)保局,10工作日,,"1、環(huán)評(píng)申報(bào)表2份（環(huán)評(píng)單位提供）；

2、企業(yè)備案證復(fù)印件1份；

3、1:500現(xiàn)狀地形圖復(fù)印件1份；

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明復(fù)印件1份；",《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批意見(jiàn)》

2.2,取得《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告批準(zhǔn)書》,項(xiàng)目部,成本合約部、財(cái)務(wù)管理部,區(qū)環(huán)保局,30工作日,,"1、環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）；

2、相關(guān)資料由環(huán)評(píng)單位提供；

3、簽訂評(píng)審協(xié)議，繳納評(píng)審費(fèi)",環(huán)境影響評(píng)價(jià)批準(zhǔn)書

3,取得水土保持批準(zhǔn)意見(jiàn),項(xiàng)目部,成本合約部、財(cái)務(wù)管理部,水利局,30工作日,,1、水土保持方案（委托有資質(zhì)的相關(guān)單位編制）,批準(zhǔn)意見(jiàn)

4,方案審查階段,,,,,,,

4.1,方案設(shè)計(jì)預(yù)審,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)規(guī)劃分局,20工作日,,"1、書面申請(qǐng)、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理報(bào)建申請(qǐng)表》各1份；

2、申請(qǐng)人委托書、受委托人身份證明蓋鮮章；

3、建筑工程設(shè)計(jì)方案2份，光盤1份（設(shè)計(jì)部提供）",方案預(yù)審意見(jiàn)

4.2,安排專家評(píng)審會(huì),項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,市規(guī)劃分局,15工作日,,"1、預(yù)審意見(jiàn)；

2、項(xiàng)目匯報(bào)的材料",專家評(píng)審意見(jiàn)

4.3,方案設(shè)計(jì)報(bào)批及批復(fù),項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)規(guī)劃分局,30工作日,,"1、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)申請(qǐng)表》或《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理報(bào)建申請(qǐng)表》；

2、申請(qǐng)人委托書、受委托人身份證明蓋鮮章；

3、建筑工程方案設(shè)計(jì)2份，光盤1份（設(shè)計(jì)部提供）；

4、園林、消防、人防、環(huán)保、其他部門意見(jiàn)；

5、指標(biāo)核算書1份；

6、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1件。",方案審查意見(jiàn)及附圖

4.3.1,園林方案審查,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)園林局,15工作日,,"1、書面申請(qǐng)1份；

2、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；

3、方案文本1套，方案綠化總平圖2份，總平圖1份，光盤1張；

4、企業(yè)項(xiàng)目備案證復(fù)印件1份。",園林審批意見(jiàn)及附圖

4.3.2,消防方案審查,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)消防支隊(duì),15工作日,,"1、消防方案設(shè)計(jì)申報(bào)表1份；

2、方案文本1份，光盤1張；

3、設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)復(fù)印件1份；

4、用地許可證復(fù)印件1份；",消防審批意見(jiàn)附圖

4.3.3,人防方案審查,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)人防辦,15工作日,,"1、書面申請(qǐng)1份；

2、方案文本1套，光盤1張；

3、企業(yè)項(xiàng)目備案證復(fù)印件1份。",人防設(shè)置意見(jiàn)

4.3.4,環(huán)保審批,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)環(huán)保分局,15工作日,,,環(huán)境影響批準(zhǔn)書

4.3.5,其他需要征求意見(jiàn)的相關(guān)部門審查,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,電力、水利等部門,15工作日,,"1、書面申請(qǐng)1份；

2、方案文本1套，光盤1張；

3、行業(yè)部門要求的其他文件。",其他部門意見(jiàn)

4.3.6,核算方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo),項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,信息中心,2工作日,,1、方案文本1套，光盤1張。,指標(biāo)核算書

5,市政綜合管網(wǎng)審查,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,市規(guī)劃局市政處,不定,,1、市政綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)方案,批復(fù)意見(jiàn)

6,初步設(shè)計(jì)審查階段,,,,,,,

6.1,初步設(shè)計(jì)審查,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,市/區(qū)建委,20工作日,,"1、初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表1份；

2、工程勘察報(bào)告1份、初步設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙、概算、節(jié)能計(jì)算報(bào)告書、節(jié)能自審意見(jiàn)書及光盤）、邊坡支護(hù)安全可行性評(píng)估報(bào)告（涉及高切坡、深開(kāi)挖、高填方的項(xiàng)目）（設(shè)計(jì)部提供）；

3、企業(yè)備案證復(fù)印件1份；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖1份；

5、方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)及附圖1份；

6、勘察、設(shè)計(jì)合同（成本合約部提供）；

7、國(guó)土證復(fù)印件1份；

8、消防、園林、防雷、人防、環(huán)保、社發(fā)及教育等意見(jiàn)；",初步設(shè)計(jì)批復(fù)及附圖

6.2,園林初設(shè)審查,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,市/區(qū)園林局,15工作日,,"1、書面申請(qǐng)1份；

2、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；

3、初步設(shè)計(jì)文本1套，初設(shè)綠化總平圖2份，總平圖1份，光盤1張；

4、企業(yè)項(xiàng)目備案證復(fù)印件1份。",園林審批意見(jiàn)及附圖

6.3,消防初設(shè)審查,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,市消防總隊(duì)建審處/消防支隊(duì),15工作日,,,消防審批意見(jiàn)附圖

6.4,人防初設(shè)審查,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)人防辦,15工作日,,,人防設(shè)置意見(jiàn)

6.5,環(huán)保審批,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)環(huán)保分局,15工作日,,1、環(huán)境影響批準(zhǔn)書或其他文件,

6.6,防雷初設(shè)審查,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)防雷中心,10工作日,,"1、防雷初設(shè)申請(qǐng)表1份，

2、企業(yè)項(xiàng)目備案證復(fù)印件1份；

3、初步設(shè)計(jì)概算1份、初設(shè)總平圖2張，電氣部分圖紙1套，光盤1張；

4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)復(fù)印件1份蓋鮮章（設(shè)計(jì)部提供）；

5、防雷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（成本合約部提供）",防雷初設(shè)審查意見(jiàn)及附圖

6.7,其他需要征求意見(jiàn)的相關(guān)部門審查,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,電力、水利等部門,15工作日,,1、書面申請(qǐng)1份；2、初步設(shè)計(jì)文本1套，光盤1張；3、行業(yè)部門要求的其他文件。,其他部門意見(jiàn)

7,施工圖設(shè)計(jì)審查階段,,,,,,,

7.1,施工圖審查備案,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部、成本合約部,市/區(qū)建委,5工作日,,"1、備案登記表（一）1份，表（二）3份（項(xiàng)目部提供，設(shè)計(jì)部填寫）2、施工圖審查合格書全套1份，全套施工光盤1張（設(shè)計(jì)部提供）

3、勘察、設(shè)計(jì)、圖審合同及發(fā)票復(fù)印件各1份（成本合約部提供）

4、初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件1份5、經(jīng)審查合格的施工圖及合格書——綜合篇、節(jié)能篇、消防篇1套（用章不清晰者，應(yīng)當(dāng)在施工圖紙中根據(jù)簽章要求補(bǔ)蓋鮮章），電子文檔1份6、工程涉及高切坡、深基坑、高填方項(xiàng)目須提供經(jīng)審查機(jī)構(gòu)審查后的合格書和施工圖1套（用章不清晰者，應(yīng)當(dāng)在施工圖紙中根據(jù)簽章要求補(bǔ)蓋鮮章），電子文檔1份7、排污設(shè)施施工圖",施工圖審查備案憑證

7.2,建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)報(bào)批,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)規(guī)劃分局,30工作日,,"1、規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份；

2、初設(shè)環(huán)保、人防、防雷、消防、綠化等部門意見(jiàn)復(fù)印件1份；

3、國(guó)土證復(fù)印件1份；

4、指標(biāo)核算數(shù)原件1份；

5、放線測(cè)量成果1份；

6、繳費(fèi)憑證復(fù)印件1份；

7、初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件1份。",《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖

7.3,核算施工圖經(jīng)濟(jì)指標(biāo),項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,信息中心,2工作日,,"1、建筑施工圖1套及光盤；

2、總平圖1份。",指標(biāo)核算書

7.4,建筑測(cè)量放線,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)部,市勘察院各區(qū)分院,15工作日,放線費(fèi)477.5元/平方米,"1、規(guī)劃紅線圖1份；

2、建筑施工圖光盤1張；

3、放線通知單及附圖。",放線測(cè)量成果及光盤

7.5,繳納規(guī)劃綜合費(fèi),項(xiàng)目部,財(cái)務(wù)管理部,區(qū)規(guī)劃分局,2工作日,"住宅：2元/平方米；

公建：4.5元/平方米",,繳費(fèi)回單

7.6,辦理建設(shè)工程規(guī)劃公示牌,項(xiàng)目部,財(cái)務(wù)管理部,市規(guī)劃局信息中心,2工作日,"1、5萬(wàn)平方米以上，4453元；

2、2-5萬(wàn)平方米，3047元；

3、2萬(wàn)平方米以下，2612元。",,繳費(fèi)回單

8,辦理施工許可證階段,,,,,,,

8.1,招標(biāo)投標(biāo)合同備案,項(xiàng)目部,成本合約部,市/區(qū)招標(biāo)辦,5工作日,,"1、杭州市建設(shè)工程施工合同備案表3份（成本合約部要求施工單位蓋章）；

2、施工合同原件1份（成本合約部提供）",合同備案表

8.2,繳納規(guī)費(fèi),,,,,,,

8.2.1,城市建設(shè)配套費(fèi),項(xiàng)目部,財(cái)務(wù)管理部,市/區(qū)建委配套辦、律師事務(wù)所,2工作日,城市建設(shè)配套費(fèi)：290元/平方米,"1、規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；

2、如辦理緩繳程序:聯(lián)系指定律師事務(wù)所辦理見(jiàn)證書;擔(dān)保、申請(qǐng)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照1份；委托見(jiàn)證書1份；城市建設(shè)配套費(fèi)欠款協(xié)議書6份；法人委托書及代理人身份證明1份；銀行資金存款證明（財(cái)務(wù)管理部提供）",費(fèi)用完清證明

8.2.2,民工工資保證金,項(xiàng)目部,成本合約部/財(cái)務(wù)管理部,市/區(qū)建委綜合科,2工作日,民工工資保證金=中標(biāo)價(jià)×2%,1、中標(biāo)通知書復(fù)印件1份；,費(fèi)用完清證明

8.2.3,交易費(fèi),項(xiàng)目部,財(cái)務(wù)管理部,市/區(qū)建委綜合科,2工作日,交易費(fèi)=中標(biāo)價(jià)×0.75%,1、中標(biāo)通知書復(fù)印件1份；,費(fèi)用完清證明

8.2.4,人防費(fèi),項(xiàng)目部,財(cái)務(wù)管理部,市/區(qū)建委綜合科,2工作日,人防費(fèi)：45元/平方米,如為自建項(xiàng)目則出具人防設(shè)置意見(jiàn)即可，如為異地建設(shè)則繳納異地人防費(fèi),費(fèi)用完清證明

8.2.5,項(xiàng)目資本金,項(xiàng)目部,財(cái)務(wù)管理部,市/區(qū)開(kāi)發(fā)辦,10工作日,項(xiàng)目資本金=總建筑面積×每平方米成本概算×15%,"1、項(xiàng)目資本金申請(qǐng)表1份；

2、規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；

3、中標(biāo)通知書復(fù)印件1份；

4、企業(yè)備案證復(fù)印件1份；

5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)復(fù)印件1份；

6、資金委托監(jiān)管銀行確認(rèn)書1份、監(jiān)管協(xié)議6份（財(cái)務(wù)管理部提供）",資本金存入證明

8.2.6,防雷檢測(cè)費(fèi),項(xiàng)目部,財(cái)務(wù)管理部,區(qū)防雷綜合管理部,,根據(jù)防雷中心測(cè)算而定,,

8.3,無(wú)證提前開(kāi)工,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)建管站,20工作日,,,行政處罰決定書、告知書

8.3.1,現(xiàn)場(chǎng)接受調(diào)查筆錄、上會(huì),項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)建管站,5工作日,,,停工通知書

8.3.2,繳納行政處罰罰款,項(xiàng)目部,財(cái)務(wù)管理部,市/區(qū)建委,2工作日,,1、接受處罰申明1份；,繳費(fèi)憑證

8.4,辦理《建筑工程施工許可證》,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)建管站,20工作日,,"1、招投標(biāo)情況確認(rèn)書、中標(biāo)通知書（項(xiàng)目部提供）

2、施工合同備案表（項(xiàng)目部提供）

3、質(zhì)量監(jiān)督登記表4份（項(xiàng)目部提供，須設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)部要求施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、地勘填寫并蓋章）

4、安全管理報(bào)監(jiān)書4份（項(xiàng)目部提供，須施工單位蓋章）

5、建造師資質(zhì)證（施工單位提供原件，押證）

6、施工員、材料員、安全員、質(zhì)檢員崗位證書（施工單位提供，復(fù)印件加蓋公章）

7、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位該項(xiàng)目任職文件（各1份原件）

8、砼供應(yīng)合同（施工單位提供復(fù)印件蓋鮮章）

9、管線保護(hù)方案（施工單位提供原件1份）

10、施工企業(yè)外地入渝備案證（施工單位提供原件，收復(fù)印件蓋公章）

11、施工許可申請(qǐng)表（項(xiàng)目部提供，施工單位蓋章）

12、規(guī)費(fèi)完清證明（項(xiàng)目部提供）

13、節(jié)能審查意見(jiàn)書（項(xiàng)目部提供）

14、開(kāi)工審查表和工程現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)報(bào)告（項(xiàng)目部提供，設(shè)計(jì)部配合填寫）

15、施工組織（含揚(yáng)塵專項(xiàng)控制措施）（施工單位提供原件1份蓋章）

16、安全文明施工專項(xiàng)措施費(fèi)用支付計(jì)劃及開(kāi)工前已支付50％的支付證明原件1份

17、施工單位安全生產(chǎn)合格證（施工單位提供復(fù)印件1份蓋章）18、施工合同（成本合約部提供，并要求在簽訂合同時(shí)明確施工單位相關(guān)責(zé)任及義務(wù)，協(xié)助項(xiàng)目部辦理施工許可手續(xù)，按時(shí)繳納規(guī)費(fèi)。外地企業(yè)在取得中標(biāo)通知書后15個(gè)工作日內(nèi)取得外地企業(yè)入渝備案證）",《施工許可證》（正、副本）

8.5,建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,市總隊(duì)建審處/消防支隊(duì),30工作日,,"1、填寫建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表的相關(guān)內(nèi)容。

2、設(shè)計(jì)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明。（外地設(shè)計(jì)單位提供入渝備案證）

3、消防設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)內(nèi)容和深度符合公安部，建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)要求）。

4、建設(shè)單位提供建筑外保溫材料燃燒性能說(shuō)明。（A級(jí)）

5、準(zhǔn)備2套圖紙（施工圖），其中一套裝訂成A4紙歸檔。

6、專項(xiàng)消防設(shè)計(jì)說(shuō)明一份。

7、消防小組自審意見(jiàn)一份。",取得消防驗(yàn)證碼

9,退項(xiàng)目資本金,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)開(kāi)發(fā)辦,15工作日,,如申請(qǐng)減免繳納：基礎(chǔ)、主體分部分項(xiàng)驗(yàn)收記錄表1份、基礎(chǔ)、主體各樓棟驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要1份、基礎(chǔ)、主體完工監(jiān)理公司證明1份、監(jiān)理月報(bào)1份（由設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)部提供，需設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工蓋章）,基礎(chǔ)主體完工后一次性退還資本金95%

9.1,基礎(chǔ)完工,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)開(kāi)發(fā)辦,15工作日,,1、基礎(chǔ)分部分項(xiàng)驗(yàn)收記錄表1份、基礎(chǔ)各樓棟驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要1份、基礎(chǔ)完工監(jiān)理公司證明1份、監(jiān)理月報(bào)1份（由設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)部提供，需設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工蓋章）,退還資本金30%

9.1.1,基礎(chǔ)竣工驗(yàn)線,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)部,勘測(cè)院,根據(jù)工程量而定,,1、規(guī)劃許可證（復(fù)印件）2、施工、監(jiān)理一覽表（設(shè)計(jì)部提供并用?。?、放線附圖（復(fù)印件及電子檔）,工程竣工測(cè)量報(bào)告及勘測(cè)成功資料光盤

9.2,主體完工,項(xiàng)目部,,區(qū)開(kāi)發(fā)辦,15工作日,,"1、主體分部分項(xiàng)驗(yàn)收記錄表1份、主體各樓棟驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要1份、主體完工監(jiān)理公司證明1份、監(jiān)理月報(bào)1份（由設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)部提供，需設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工蓋章）

2、如申請(qǐng)減免繳納",退還資本金65%

9.3,綜合竣工驗(yàn)收備案,項(xiàng)目部,,區(qū)開(kāi)發(fā)辦,10工作日,,1、綜合竣工備案證復(fù)印件1份；,退還資本金5%

10,竣工驗(yàn)收階段,,,,,,,

10.1,環(huán)保驗(yàn)收（排污申報(bào)并繳費(fèi)）,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)管理部,區(qū)環(huán)保局,15個(gè)工作日,,"1、《噪聲監(jiān)測(cè)報(bào)告》設(shè)計(jì)部提供；

2、排污申請(qǐng)；

3、施工許可證復(fù)印件；

4、按同行業(yè)繳納排污費(fèi)的承諾書；

5、施工合同復(fù)印件；

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

7、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

8、揚(yáng)塵控制方案。",繳費(fèi)發(fā)票

10.2,防雷驗(yàn)收申報(bào),項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)防雷綜合管理部,10個(gè)工作日,,"1、《新建建筑物防雷設(shè)施竣工驗(yàn)收檢測(cè)申請(qǐng)表》；

2、《建設(shè)項(xiàng)目防雷工程設(shè)計(jì)意見(jiàn)書》；

3、《建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)意見(jiàn)書》；

4、防雷技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要；（設(shè)計(jì)部）

5、《防雷設(shè)施隱蔽工程分段檢測(cè)驗(yàn)收手冊(cè)》（設(shè)計(jì)部）

6、《防雷接地隱蔽檢查及測(cè)試記錄》（設(shè)計(jì)部）

7、防雷產(chǎn)品有關(guān)證件（產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品備案證、安裝單位資質(zhì)、安裝人員資格證、設(shè)計(jì)安裝方案）（設(shè)計(jì)部）。",防雷驗(yàn)收合格備案證

10.3,規(guī)劃驗(yàn)收,,,,,,,

10.3.1,規(guī)劃驗(yàn)線、繳費(fèi)取得成果,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部財(cái)務(wù)管理部,市及區(qū)規(guī)劃勘測(cè)院,10-30個(gè)工作日根據(jù)工程規(guī)模,地形：477.5元/點(diǎn)，管線：4240元/千米，面積：0.2元/平方米,"1、規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2、竣工圖（總平、平立剖、綜合管網(wǎng)）；

3、放線回單",地形、面積、管網(wǎng)驗(yàn)線報(bào)告書、工程竣工驗(yàn)線回單、繳費(fèi)發(fā)票

10.3.2,"規(guī)劃驗(yàn)收

",項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)部,區(qū)規(guī)劃局,20個(gè)工作日,,"1、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)表》

2、建設(shè)工程項(xiàng)目竣工總平面圖及平、立、剖面圖原件；

3工程竣工驗(yàn)線回單；

4、竣工實(shí)景照片；

5、地形、面積、管網(wǎng)驗(yàn)線報(bào)告