【復(fù)合附件版】地契轉(zhuǎn)讓合同范文

【復(fù)合附件版】地契轉(zhuǎn)讓合同范文-PAGE【復(fù)合附件版】地契轉(zhuǎn)讓合同范文-PAGE地契轉(zhuǎn)讓合同范文合同編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________鑒于：2.乙方有意購(gòu)買上述地塊，并愿意支付合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)款?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.2地塊的具體位置、面積、邊界和土地使用權(quán)等詳細(xì)信息見附件一（土地信息表）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意支付甲方人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）作為地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（1）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）作為首付款。（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在____年____月____日前支付給甲方。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地塊的權(quán)屬證明文件和相關(guān)資料交付給乙方。3.2雙方同意，在乙方支付完全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地塊所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將地塊的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條保證與承諾4.1甲方保證其對(duì)地塊擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且地塊上不存在任何抵押、租賃、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制。4.2乙方承諾按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并妥善保管地塊的權(quán)屬證明文件和相關(guān)資料。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致地塊轉(zhuǎn)讓的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致地塊轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將集體土地轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或企業(yè)。注意條款：明確土地性質(zhì)，確保符合國(guó)家土地政策。雙方要了解土地用途變更的相關(guān)規(guī)定，避免后續(xù)糾紛。2.城市舊改地塊轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：城市舊改項(xiàng)目中的地塊轉(zhuǎn)讓。注意條款：涉及拆遷安置問題，要在合同中明確安置方案和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。雙方要充分了解政府相關(guān)政策，確保項(xiàng)目合規(guī)。3.工業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：企業(yè)購(gòu)買工業(yè)園區(qū)土地，用于建設(shè)廠房和辦公設(shè)施。注意條款：明確地塊是否符合工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)，了解當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。合同中要約定環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的責(zé)任。4.商業(yè)地塊轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：開發(fā)商購(gòu)買商業(yè)地塊，用于建設(shè)商場(chǎng)、酒店等商業(yè)設(shè)施。注意條款：明確地塊的商業(yè)用途，了解商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。合同中要約定地塊開發(fā)的具體要求和時(shí)間表。5.住宅用地轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：開發(fā)商購(gòu)買住宅用地，用于建設(shè)住宅小區(qū)。注意條款：明確地塊的住宅用途，了解住房政策和市場(chǎng)需求。合同中要約定配套設(shè)施建設(shè)和交付標(biāo)準(zhǔn)。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.地塊權(quán)屬不清解決辦法：在簽訂合同前，雙方要共同到相關(guān)部門查詢地塊權(quán)屬情況，確保地塊無爭(zhēng)議。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付問題解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，可以分期支付，但要在合同中約定好每期的金額和支付時(shí)間。3.地塊交付標(biāo)準(zhǔn)不一致解決辦法：在合同中詳細(xì)描述地塊交付的標(biāo)準(zhǔn)，如地塊平整、綠化等，避免后續(xù)糾紛。4.地塊開發(fā)期限和違約責(zé)任解決辦法：在合同中約定地塊的開發(fā)期限和違約責(zé)任，確保雙方按照約定履行合同。5.政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：在合同中約定政策變動(dòng)對(duì)合同履行的影響，如政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.地塊權(quán)屬證明文件：包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等，證明甲方對(duì)地塊擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。2.地塊信息表：詳細(xì)描述地塊的位置、面積、邊界、土地使用權(quán)等信息。3.支付憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的憑證，包括首付款和剩余款項(xiàng)的支付憑證。4.交付證明：甲方將地塊權(quán)屬證明文件和相關(guān)資料交付給乙方的證明。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，取得的土地使用權(quán)證。6.其他相關(guān)文件：如地塊開發(fā)建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。土地轉(zhuǎn)讓不簡(jiǎn)單，合同條款要細(xì)看。甲方賣地要合法，乙方買地要看清。地塊信息要詳細(xì)，面積邊界要標(biāo)明。轉(zhuǎn)讓價(jià)款談妥當(dāng)，分期付款也行當(dāng)。交付標(biāo)準(zhǔn)要一致，地塊平整綠化好。開發(fā)期限要約定，違約責(zé)任要明了。政策變動(dòng)難預(yù)測(cè)，友好協(xié)商來解決。農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)，符合政策才劃算。城市舊改地塊賣，拆遷補(bǔ)償要協(xié)商。工業(yè)園區(qū)土地讓，產(chǎn)業(yè)政策要跟上。商業(yè)地塊要買好，商業(yè)規(guī)劃要明了。住宅用地建小區(qū)，配套設(shè)施要建好。