2024年-寫(xiě)字樓辦公室租賃合同協(xié)議書(shū)

寫(xiě)字樓辦公室租賃合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意出租其擁有的寫(xiě)字樓辦公室，乙方愿意租賃該辦公室，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就寫(xiě)字樓辦公室租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的寫(xiě)字樓辦公室位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.2甲方保證出租的辦公室符合國(guó)家有關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________）作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方在確認(rèn)乙方無(wú)違約行為、無(wú)欠費(fèi)、無(wú)損壞房屋及設(shè)備等情況后，將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第五條使用用途5.1乙方租賃的辦公室僅限于用作辦公用途，不得擅自改變使用性質(zhì)。5.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)辦公室及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，保證其正常使用。6.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。7.2甲方未按約定提供辦公室或乙方未按約定支付租金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。第八條合同的變更與解除8.1本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。8.2在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律法規(guī)。9.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________甲方作為出租方，有責(zé)任保證辦公室及公共設(shè)施的完好和正常使用。這意味著甲方需要定期對(duì)辦公室及公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如果出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，以保障乙方的正常使用。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，除非損壞是由于乙方使用不當(dāng)造成的。乙方作為承租方，在使用辦公室的過(guò)程中應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施，遵守甲方的使用規(guī)定。如果因乙方原因造成辦公室或公共設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。這就要求乙方在使用過(guò)程中要注意維護(hù)和保養(yǎng)，避免因使用不當(dāng)而導(dǎo)致?lián)p壞。乙方還應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告出現(xiàn)的故障或損壞，以便甲方及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。在“維修與保養(yǎng)”條款中，還應(yīng)明確維修保養(yǎng)的具體范圍和內(nèi)容。例如，辦公室內(nèi)的家具、電器設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等都屬于維修保養(yǎng)的范圍。同時(shí)，還應(yīng)明確維修保養(yǎng)的時(shí)間安排，如定期檢查的周期、維修保養(yǎng)的時(shí)間等。這些細(xì)節(jié)的明確，有助于雙方更好地履行合同，確保辦公室的正常使用。在實(shí)際操作中，為了更好地管理和執(zhí)行“維修與保養(yǎng)”條款，甲乙雙方可以制定一份詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，明確維修保養(yǎng)的責(zé)任、范圍、時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，雙方還可以建立一套維修保養(yǎng)的溝通機(jī)制，及時(shí)反饋和解決辦公室使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題?？傊熬S修與保養(yǎng)”條款是寫(xiě)字樓辦公室租賃合同中需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。這個(gè)條款直接關(guān)系到辦公室的使用狀況和費(fèi)用支出，對(duì)于甲乙雙方來(lái)說(shuō)都非常重要。因此，在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)充分重視這個(gè)條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以保障租賃期間辦公室的正常使用。同時(shí)，在實(shí)際操作中，雙方還應(yīng)加強(qiáng)溝通與合作，共同維護(hù)好辦公室的使用狀況，確保租賃合同的順利履行。在寫(xiě)字樓辦公室租賃合同中，除了“維修與保養(yǎng)”條款外，另一個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的是“租金及支付方式”條款。這個(gè)條款涉及到租賃費(fèi)用的問(wèn)題，是租賃合同中最為核心的財(cái)務(wù)條款之一。租金的數(shù)額、支付周期和支付方式等細(xì)節(jié)，對(duì)于甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)利益有著直接的影響。租金的確定是租賃合同中最重要的財(cái)務(wù)決策之一。租金的數(shù)額應(yīng)該基于市場(chǎng)行情、辦公室的位置、面積、裝修狀況、配套設(shè)施等因素綜合考慮。甲方在確定租金時(shí)，應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，參考同地段、同類型寫(xiě)字樓辦公室的租金水平，以確定一個(gè)合理的租金價(jià)格。乙方在簽訂合同前，也應(yīng)對(duì)比其他可租賃的辦公室，以確保租金的合理性。租金的支付周期和支付方式也是需要明確的重要內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，租金可以按月、季度或年度支付，具體支付周期應(yīng)在合同中明確規(guī)定。支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，雙方應(yīng)協(xié)商確定一種便捷、安全的支付方式。在合同中，還應(yīng)明確租金支付的截止日期，以及滯納金的相關(guān)規(guī)定，以防止乙方逾期支付租金。租金調(diào)整機(jī)制也是“租金及支付方式”條款中需要考慮的因素。隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)租金水平可能會(huì)發(fā)生變化。因此，合同中應(yīng)考慮設(shè)置租金調(diào)整的條款，比如每年根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行一次租金評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整租金。這樣的機(jī)制可以確保合同的公平性和靈活性。在實(shí)際操作中，為了確保租金的及時(shí)支付，甲方可以要求乙方提供一定的財(cái)務(wù)擔(dān)保，比如預(yù)付租金或者提供保證人。同時(shí)，乙方應(yīng)確保租金支付的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，避免因支付延誤或錯(cuò)誤而產(chǎn)生的額外費(fèi)用?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，“租金及支