住宅房屋買賣合同范文（2篇）

第頁共頁住宅房屋買賣合同范文合同編號：[合同編號]買賣雙方賣方（出售方）：姓名/名稱：[賣方姓名/公司名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[賣方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]住所/營業(yè)地址：[賣方住所/營業(yè)地址]買方（購買方）：姓名/名稱：[買方姓名/公司名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]住所/營業(yè)地址：[買方住所/營業(yè)地址]因協(xié)商一致，買賣雙方自愿簽訂本《住宅房屋買賣合同》（以下簡稱“本合同”），并遵照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及其他相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，維護雙方的合法權(quán)益，特此約定如下：第一條房屋基本情況1.買方同意以[購買方式]下述房屋，其具體情況如下：房屋坐落地址：[房屋地址]房屋面積：[房屋面積]房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：[房屋產(chǎn)權(quán)歸屬]房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀]第二條買賣價格及支付方式1.本次房屋買賣的總價為：[總價]（大寫：[總價大寫]）。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[期限]內(nèi)支付房屋買賣總價款。3.買方向賣方支付房屋買賣總價款的方式為：[支付方式]。4.買方在支付房屋買賣總價款時，應(yīng)向賣方提供相關(guān)支付憑證。第三條過戶及稅費1.過戶辦理：（1）買方和賣方應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方合法取得房屋所有權(quán)。（2）買方應(yīng)承擔(dān)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于過戶稅、公證費、律師費等。第四條房屋權(quán)屬及擔(dān)保1.賣方保證該房屋系合法擁有，并承諾無任何抵押、查封、凍結(jié)及所有權(quán)糾紛等權(quán)屬問題。2.在簽訂本合同時，賣方應(yīng)向買方提供完整、合法、有效的不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證書，以及相關(guān)權(quán)屬材料。買方有權(quán)對其進行查驗核實。3.若因賣方提供的房屋權(quán)屬材料不真實或存在問題，導(dǎo)致買方無法獲得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)要求解除本合同，并要求賣方退回已支付的房屋買賣總價款，并賠償由此產(chǎn)生的一切損失。第五條房屋交付方式及時間1.買方在支付房屋買賣總價款后，賣方應(yīng)在[交付期限]內(nèi)將房屋交付給買方。2.房屋的交付應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋的實際交付面積與合同約定面積一致；（2）房屋的基本設(shè)施完好，并符合法律規(guī)定的居住條件；（3）房屋內(nèi)的裝修材料、設(shè)備及用具等已隨房屋一并交付。第六條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費承擔(dān)1.房屋交付之日起，買方享有該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)包括但不限于房屋的修繕、維修、保養(yǎng)等權(quán)利和義務(wù)；賣方不得再在該房屋上對外設(shè)定任何抵押、查封等限制，否則將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋過戶及相關(guān)稅費由買方承擔(dān)。第七條風(fēng)險和損失承擔(dān)1.自本合同簽訂之日起，房屋的保管風(fēng)險由買方承擔(dān)。2.如果在交付房屋之前，房屋因不可抗力、意外事故等原因發(fā)生損壞或滅失的，買賣雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，若無法達成一致意見，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第八條買方拒付房屋買賣總價款1.若買方未按約定時間支付房屋買賣總價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.賣方有權(quán)按照法律規(guī)定，要求買方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣總價款的[違約金比例]。第九條爭議解決1.本合同的履行、解釋、爭議的解決等事宜，應(yīng)符合中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。2.若買賣雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，買賣雙方均可向[仲裁機構(gòu)/人民法院]提交申請，并接受其判決。第十條合同生效1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同一式[份數(shù)]份，賣方、買方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。賣方（出售方）：___________________（簽字/蓋章）日期：______________買方（購買方）：___________________（簽字/蓋章）日期：______________住宅房屋買賣合同范文（二）本合同由以下各方簽署：賣方（以下簡稱“甲方”）：身份證號碼：住所：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱“乙方”）：身份證號碼：住所：聯(lián)系電話：為明確雙方買賣住宅房屋的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，達成如下買賣合同：一、房屋基本情況1.房屋地址：2.房屋建筑面積（平方米）：3.房屋所有權(quán)證號：4.房屋土地使用權(quán)證號（如有）：5.房屋產(chǎn)權(quán)證號發(fā)證日期：6.房屋現(xiàn)狀：二、房屋交付1.甲方保證在簽訂本合同之日起7個工作日內(nèi)，將房屋及其使用權(quán)以抵押或其他形式進行解押，并在3個工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，確保房屋自由有效的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.房屋交付的具體時間和方式由甲、乙雙方商定。3.乙方在接到房屋鑰匙后應(yīng)及時對房屋進行驗收，如有任何明顯質(zhì)量問題，應(yīng)在簽收當(dāng)天向甲方提出書面質(zhì)疑。三、房屋價款1.房屋總價款為人民幣（大寫）____________________（小寫）___________元整。2.乙方在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋價款，如有任何部分付款延遲，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付滯納金。四、房屋權(quán)屬及保證1.甲方保證其在本合同項下?lián)碛蟹课莸乃袡?quán)，并無任何抵押、查封、保留登記或其他糾紛。2.如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部房屋價款及利息。3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。4.甲方告知乙方房屋的有關(guān)信息真實、完整、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.如因甲方原因?qū)е潞贤K止，甲方應(yīng)支付乙方違約賠償金，違約賠償金為房屋總價款的20%。2.乙方如不按時支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付逾期付款的滯納金，滯納金按日計算，每日按房屋價款總額的0.05%計算。3.乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋進行抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他形式進行處分，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、其他約定1