城鎮(zhèn)地籍變更地籍調(diào)查

城鎮(zhèn)地籍變更地籍調(diào)查1.1調(diào)查內(nèi)容根據(jù)申請變更登記內(nèi)容到實地進行權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。1.2調(diào)查準備接收變更區(qū)域內(nèi)的土地登記申請書、地籍檔案、基本地籍圖、街坊分布圖、地籍調(diào)查表復制件以及該區(qū)域相應的電子數(shù)據(jù)文件（含界址點坐標冊）并進行分析。準備變更地籍調(diào)查表、變更地籍調(diào)查通知書等材料。1.3實地調(diào)查根據(jù)變更土地登記申請書，發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書。其調(diào)查程序同初始地籍調(diào)查。在認定變更界址前必須根據(jù)原地籍調(diào)查表（宗地草圖）和現(xiàn)存原界址點、控制點，用原解析界址點坐標或相鄰界址點間距、界址點至鄰近地物點的距離，檢查原界址點實地位置的正確性和恢復丟失標志的原界址點位置。變更界址認定后，丈量新增界址點間距離及新增界址點與相鄰界址點間距離，并重新對新增界址點進行編號。變更界址點的編號從該街坊最大點號后續(xù)編。1.4地籍調(diào)查資料的變更1.4.1地籍調(diào)查表的變更由于此前所完成的各區(qū)初始地籍調(diào)查，其地類編號和現(xiàn)在所采用的2001年新的土地分類體系不一致，故所有調(diào)查資料均需變更。對變更地籍調(diào)查表的填寫要求與初始地籍調(diào)查基本相同，應在現(xiàn)場填寫，表內(nèi)的“初始、變更”處，應將“初始”二字劃去，其他未變更的內(nèi)容可原表上轉(zhuǎn)載。涉及到未變更的本宗、鄰宗簽字及相關(guān)權(quán)源資料，可用復制件（或原件）作為附件隨變更資料一起歸檔，在變更地籍調(diào)查表相應欄內(nèi)填寫“見原×－×－×（地籍號）調(diào)查表”。變更地籍編號應按城鄉(xiāng)一體化地籍編號的方法重新編制，當宗地出現(xiàn)一分為二、二合一和新增或減少宗地時，在本街坊宗地最大編號的后續(xù)編。到實地調(diào)查中，若發(fā)現(xiàn)原測距離精度低或量測錯誤，須在宗地草圖復制件上用紅線劃去錯誤數(shù)據(jù)，注記檢測距離，并與重新繪制的宗地草圖一起歸檔，并注明原因。1.4.2宗地草圖的變更宗地草圖應全部重新繪制，繪制格式及要求與初始地籍調(diào)查一樣。當宗地草圖內(nèi)僅因地類表示要求發(fā)生變化，而其他內(nèi)容未發(fā)生變化時，可轉(zhuǎn)繪宗地草圖，變更其地類編號。1.4.3變更地籍號界址未發(fā)生變化的宗地，行政界線變化引起宗地檔案的變更，所有地籍號變更。行政界線變化引起地籍號變更的程序如下：①利用變更后的街道、街坊編號取代原街道、街坊編號，在原街道、街坊編號上加蓋“變更”字樣，填寫新的街道、街坊編號，將宗地檔案匯編于新的街道、街坊檔案，在原街道、街坊檔案中注明宗地檔案去向。②取消原宗地編號，在原宗地編號上加蓋“變更”字樣印章，在新的街坊宗地最大編號后按順序編宗地號。③取消原宗地界址點號，按新地籍街坊界址點編號原則，編界址點號，并編制“新、老界址點號對照表”。1.5界址發(fā)生變化的宗地的變更1.5.1變更宗地號無論宗地分割或合并，原宗地號一律不得再用。分割后的各宗地號或數(shù)宗地合并后的宗地號，按本街坊宗地最大號后順序編號。1.5.2新界址點設置及編號宗地分割或邊界調(diào)整等增設界址點的，按預先準備的放樣數(shù)據(jù)，確定新界址點并設立界標。也可根據(jù)申請者要求，直接在實地設置界標。新增界址點按宗地所在街坊界址點最大編號后順序編號，其它界址點編號不變。對變更后廢棄的界址點，在現(xiàn)場銷毀。對變更后的界址點號以宗地為單位編制“新老界址點號對照表”，附在“地籍調(diào)查表”中。1.5.3變更地籍調(diào)查表對新形成的宗地須按變更情況填寫地籍調(diào)查表。①在原地籍調(diào)查表封面加蓋“變更”字樣印章，并注明變更原因及新的宗地號；②根據(jù)實地調(diào)查情況，按《規(guī)程》、《細則》有關(guān)規(guī)定，以新形成的宗地單位填寫地籍調(diào)查表；③新增設的界址點、界址線須嚴格履行指界、簽字蓋章手續(xù)；④對沒有發(fā)生變化的界址點、界址線。不需重新簽字蓋章，但在備注欄內(nèi)須注記原地籍調(diào)查表號，并說明原因；⑤將原土地使用人、土地座落、土地類別、地籍號及變更主要原因在說明欄內(nèi)注明。1.5.4宗地草圖變更無論何種類型的變更調(diào)查，都不得在原宗地草圖上劃改、修正，必須重新繪制宗地草圖。①在原宗地草圖上加蓋“變更”字樣印章；②在原宗地草圖復制件上以紅色標注變化部分，廢棄的界址點、界址線打上“×”，變化的數(shù)據(jù)用單紅線劃去，廢棄的界址線用紅色“×”標記，新增的界址點用紅色界址點符號表示，界址線用紅實線表示，注明相應的實測距離；③現(xiàn)場繪制變更后的宗地草圖；④原宗地草圖復制件歸到原宗地檔案中，新形成的宗地草圖歸到相應的新宗地檔案中。1.5.5變更界址勘丈邊長宗地合并時不重新增設界址點的，除特殊需要外，原則上可不進行變更地籍勘丈，直接應用原邊長勘丈結(jié)果；當界址點有變化時，需重新丈量。1.6新增宗地的變更新增宗地屬初始地籍調(diào)查未建立宗地檔案的地塊。其變更地籍調(diào)查應按《規(guī)程》、《細則》的初始地籍調(diào)查的要求進行調(diào)查和勘丈；其地籍號的編制按以下原則：①若新增宗地劃歸原街道、街坊內(nèi)，其宗地號須在原街道、街坊內(nèi)宗地最大編號后續(xù)編；新增界址點按原街坊界址點最大編號后順序編號。②若新增宗地屬新增街道、街坊，其宗地號、界址點號須按本設計書的規(guī)定編號，新增街道、街坊編號須在調(diào)查區(qū)最大街道、街坊號后續(xù)編。1.7舊城改造中變化宗地的變更地籍調(diào)查1.7.1舊城改造后新宗地號的編號按1.5.1條宗地合并、分割的編號原則編號，界址點號按本街坊編號原則編號。1.7.2對改造的區(qū)域，按《規(guī)程》、《細則》初始地籍調(diào)查的要求進行權(quán)屬調(diào)查，填寫地籍調(diào)查表等工作，宗地界址邊長丈量按規(guī)定進行。1.7.3原宗地檔案加蓋“變更”字樣印章。注明變更原因，在新宗地地籍調(diào)查表的說明欄中注明來源。1.8其它項目的變更調(diào)查1.8.1相鄰宗地變更①由于宗地地籍要素的變更引起相鄰宗地地籍要素變化的，相鄰宗地應進行相應變更（如相鄰宗地形狀未變，而在原界址邊上增減界點、或相鄰宗地他項權(quán)利變化等）。②由于變化宗地的變更引起相鄰宗地四至變化，而相鄰宗地其它地籍要素未變的，相鄰宗地四至狀況可暫不做變更。1.8.2對初始地籍調(diào)查資料錯誤的更正在日常工作中，如發(fā)現(xiàn)原地籍資料有錯誤，應對原調(diào)查成果進行更正，并注明更正原因、日期、經(jīng)手人，歸入宗地檔案。有關(guān)資料的更正參照相應種類變更的要求執(zhí)行。1.8.3地籍編號錯誤的更正對地籍編號重復的，按新增宗地編號方法重新編號；對地籍編號其它錯誤，應查明原因，更正錯誤。1.8.4界址點、界址線確權(quán)錯誤的更正如果界址點、界址線確權(quán)時有誤，應重新進行調(diào)查，按要求填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，并更正有關(guān)圖件。1.9數(shù)據(jù)庫更新1.9.1變更地籍調(diào)查中，對調(diào)查成果按上述要求進行變更外，還須對系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進行同步的更新，保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性和時效性，并借助系統(tǒng)提供變更后的宗地圖和面積量算表或定期提供面積匯總表，土地