東莞房屋租賃合同協(xié)議書【不同場合版】

東莞房屋租賃合同協(xié)議書【不同場合版】東莞房屋租賃合同協(xié)議書【不同場合版】東莞房屋租賃合同協(xié)議書【不同場合版】東莞房屋租賃合同協(xié)議書合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：廣東省東莞市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______房。1.2甲方保證出租房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，有權(quán)將房屋出租給乙方使用。1.3乙方承租上述房屋用于居住/辦公/經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每月支付，每期租金支付時間為每月_______日前。3.3乙方應(yīng)在收到甲方租金通知后三個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）提供符合租賃用途的房屋及附屬設(shè)施；（2）保證房屋及附屬設(shè)施安全、衛(wèi)生、環(huán)保；（3）在租賃期間，對房屋及附屬設(shè)施進行必要的維修保養(yǎng)；（4）協(xié)助乙方辦理租賃期間的相關(guān)手續(xù)；（5）租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照甲方要求合理使用房屋及附屬設(shè)施；（2）按時支付租金及押金；（3）在租賃期間，愛護房屋及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用；（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)立他項權(quán)利；（5）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未按約定維修房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金；（2）乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)立他項權(quán)利的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條合同的變更、解除與終止7.1在租賃期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。7.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方逾期支付租金超過_______日的；（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)立他項權(quán)利的；（3）乙方利用房屋從事違法活動的。7.3出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施的；（2）甲方未按約定維修房屋及附屬設(shè)施的；（3）甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在重大安全隱患，影響乙方正常使用的。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：租戶轉(zhuǎn)租注意事項：如果租戶想要將房子轉(zhuǎn)租給其他人，一定要先跟房東溝通，得到書面同意。否則，如果私下轉(zhuǎn)租，可能會被房東掃地出門，損失押金。修正條款：租戶如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知房東，并取得房東書面同意。轉(zhuǎn)租期間，原租戶仍需對房屋及附屬設(shè)施的安全、完好承擔(dān)責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房屋維修注意事項：如果房屋出現(xiàn)問題，比如水管破裂、空調(diào)壞了等，要及時跟房東溝通，讓房東來修。如果是租戶自己弄壞的，可能就要自己掏錢修了。修正條款：房屋及附屬設(shè)施如出現(xiàn)非人為損壞，房東應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進行維修。如因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，租戶需承擔(dān)維修費用。3.應(yīng)用場合：提前解約注意事項：如果租戶突然要搬家，比如換工作了、家里有急事等，要提前跟房東說。如果房東同意，就可以提前解約，但可能會損失一部分押金。修正條款：租戶如需提前解約，應(yīng)提前一個月通知房東，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方協(xié)商一致后，可按照實際租住天數(shù)退還剩余租金和押金。4.應(yīng)用場合：租金調(diào)整注意事項：如果房東想要漲租金，一定要提前跟租戶說，給租戶一個準備。如果租戶不同意，可以跟房東商量，或者找其他房子。修正條款：租賃期間，房東如需調(diào)整租金，應(yīng)提前一個月通知租戶。雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商確定新的租金標(biāo)準。5.應(yīng)用場合：租賃期滿注意事項：租約到期后，如果租戶還想繼續(xù)住，要提前跟房東說，看房東是否愿意續(xù)約。如果房東不同意，租戶就要提前找房子，避免流落街頭。修正條款：租賃期滿，如租戶需繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個月通知房東。雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租戶不按時支付租金解決辦法：房東可以提前提醒租戶，并在租戶逾期支付租金時，按照合同約定收取滯納金。如租戶連續(xù)逾期支付租金，房東有權(quán)解除合同。2.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞解決辦法：租戶發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知房東。對于非人為損壞，房東應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。如因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，租戶需承擔(dān)維修費用。3.問題：租戶需要提前解約解決辦法：租戶應(yīng)提前一個月通知房東，并與房東協(xié)商違約責(zé)任。雙方達成一致后，可辦理提前解約手續(xù)。4.問題：房東需要漲租金解決辦法：房東應(yīng)提前一個月通知租戶，并與租戶協(xié)商新的租金標(biāo)準。如雙方無法達成一致，租戶可提前尋找其他房源。5.問題：租賃期滿，租戶想繼續(xù)租住解決辦法：租戶應(yīng)提前一個月通知房東，并與房東協(xié)商續(xù)約事宜。雙方達成一致后，可簽訂新的租賃合同。三、詳細的附件清單1.房屋租賃合同協(xié)議書（本文檔）2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.租戶聯(lián)系復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施清單5.租金支付憑證6.押金收據(jù)7.維修記錄8.違約金收據(jù)9.提前解約協(xié)議書10.租金調(diào)整協(xié)議書11.續(xù)約協(xié)議書出租房，簽合同，條款要看清，甲方房，乙方租，期