【帶重點(diǎn)解讀】無證房屋買賣協(xié)議書模板

【帶重點(diǎn)解讀】無證房屋買賣協(xié)議書模板-PAGE【帶重點(diǎn)解讀】無證房屋買賣協(xié)議書模板-PAGE無證房屋買賣協(xié)議書模板無證房屋買賣協(xié)議書賣方：姓名：[賣方全名]聯(lián)系號碼：[賣方聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[賣方詳細(xì)地質(zhì)]買方：姓名：[買方全名]聯(lián)系號碼：[買方聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[買方詳細(xì)地質(zhì)]1.房屋描述2.房屋價格3.付款方式（1）本協(xié)議簽署后[工作日]內(nèi)，買方應(yīng)支付購房款的[百分比]%，即人民幣[金額]元（大寫：[人民幣金額大寫]元整）作為定金。（2）剩余購房款，即人民幣[金額]元（大寫：[人民幣金額大寫]元整），買方應(yīng)在房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[工作日]內(nèi)一次性支付給賣方。4.房屋交付賣方應(yīng)在收到定金后[工作日]內(nèi)將房屋及其鑰匙交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移雙方同意，在買方支付剩余購房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期間，賣方應(yīng)提供必要的文件和配合，買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.違約責(zé)任（1）若賣方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致無法履行房屋交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的購房款及定金。賣方還應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的損失。（2）若買方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致無法履行付款義務(wù)，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金為購房款的[百分比]%。賣方還應(yīng)保留追究買方其他法律責(zé)任的權(quán)利。7.爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.其他條款（1）本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。（2）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方簽字：______________日期：________________買方簽字：______________日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村自建房買賣場合：農(nóng)村自建房因無房產(chǎn)證，常采用此類合同進(jìn)行買賣。注意事項：明確土地性質(zhì)（如集體土地），避免未來政策變動風(fēng)險。2.城市小產(chǎn)權(quán)房交易場合：小產(chǎn)權(quán)房因無法辦理房產(chǎn)證，買賣雙方需簽訂此類合同。修正條款：強(qiáng)調(diào)雙方知曉小產(chǎn)權(quán)房法律風(fēng)險，自愿承擔(dān)后果。3.遺產(chǎn)房分割協(xié)議場合：家庭成員間分配無證房產(chǎn)，需簽訂此類合同明確權(quán)屬。注意事項：確保所有繼承人同意，避免后續(xù)法律糾紛。4.企業(yè)內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓場合：企業(yè)內(nèi)部股東間進(jìn)行無證房產(chǎn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。修正條款：增加股東會決議等相關(guān)文件作為合同附件。5.城市更新項目搬遷補(bǔ)償場合：開發(fā)商與無證房屋業(yè)主簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。注意事項：明確補(bǔ)償金額、搬遷時間及違約責(zé)任等條款。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確，存在爭議。解決辦法：簽訂前調(diào)查清楚房屋權(quán)屬，確保無其他共有權(quán)人。2.問題：買方支付定金后，賣方拖延交付房屋。解決辦法：合同中明確交付時間及違約責(zé)任，保障買方權(quán)益。3.問題：過戶手續(xù)辦理復(fù)雜，雙方互相推諉。解決辦法：約定具體過戶期限，明確雙方配合義務(wù)。4.問題：交易完成后，房屋質(zhì)量問題引發(fā)糾紛。解決辦法：交付時雙方現(xiàn)場確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，并拍照留存證據(jù)。5.問題：政策變動導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：合同中增加不可抗力條款，明確政策風(fēng)險承擔(dān)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋現(xiàn)狀照片：雙方確認(rèn)房屋交付時的狀況，避免后續(xù)糾紛。2.付款憑證：買方支付定金和購房款的相關(guān)憑證，確保交易安全。3.聯(lián)系明文件：雙方聯(lián)系復(fù)印件，確認(rèn)身份真實(shí)性。4.土地使用權(quán)證/購房合同：如有的話，作為房屋權(quán)屬的證明文件。5.股東會決議：企業(yè)內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，需提供股東會決議等相關(guān)文件。6.搬遷補(bǔ)償協(xié)議：城市更新項目搬遷補(bǔ)償時，需提供相關(guān)協(xié)議?？傊?，在簽訂此類合同時，雙方要充分了解合同條款，確保權(quán)益不受損害。同時，注意收集相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時維護(hù)自身權(quán)益。如有需要，請隨時咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。無證房屋買賣不簡單，簽訂合同要留心眼。賣方買方要真實(shí)，聯(lián)系件必須全。房屋信息要寫清，地質(zhì)面積別搞混。價格談好寫明白，金額大寫別出錯。付款方式要分明，定金首付別馬虎。房屋交付要簽字，確認(rèn)狀況別大意。過戶手續(xù)要配合，稅費(fèi)承擔(dān)要寫清。違約責(zé)任要明了，解除合同要依法。爭議解決要協(xié)商，訴訟法院要選對。特殊場合要注意，條款修改要適當(dāng)。農(nóng)村房屋土地性，城市小產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。遺產(chǎn)分配要同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓要決議。搬遷補(bǔ)償要公平，補(bǔ)償金額要寫明。操作過程問題多，解決辦法要記牢。產(chǎn)權(quán)爭議要查清，交付拖延要罰款。過戶復(fù)雜要配合，房屋