二手房交易補充協議

二手房交易補充協議二手房交易補充協議二手房交易補充協議合同編號：_______二手房交易補充協議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______一、交易價格及支付方式1.1雙方確認，該房產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。1.2乙方應按照原合同的約定向甲方支付購房款。雙方同意，在簽訂本補充協議之日起_______個工作日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金。1.3乙方應在原合同約定的首付款支付日期前，將剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元支付至雙方約定的銀行賬戶。二、產權過戶2.1甲方應在收到乙方支付的首付款之日起_______個工作日內，配合乙方辦理該房產的產權過戶手續(xù)。2.2產權過戶涉及的稅費按照國家有關規(guī)定由雙方各自承擔。三、交付及附屬設施3.1甲方應保證該房產交付時符合原合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結構安全、設施設備正常使用等。3.2甲方應在交付房屋時，將該房產的附屬設施（如家具、電器等）一并交付給乙方，雙方應在交付時進行清點確認。四、違約責任4.1雙方應嚴格按照本補充協議的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房屋或未按約定配合辦理產權過戶手續(xù)的，乙方有權解除本補充協議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權解除本補充協議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本補充協議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協議未盡事宜，按照原合同的約定執(zhí)行。6.2本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：原合同復印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應在合同簽訂之日起_______日內解除該房產的抵押或查封狀態(tài)，并承擔相應費用。b.如甲方未能按約定解除抵押或查封，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方解除抵押或查封后，應立即通知乙方，并重新辦理房產過戶手續(xù)。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：a.甲方應在合同簽訂之日起_______日內通知承租人，并告知租賃關系將在房產過戶后終止。b.乙方同意在房產過戶后，與承租人協商解決租賃關系終止的相關事宜。c.如租賃關系終止導致甲方需支付承租人違約金或賠償金的，乙方應在過戶后支付相應金額給甲方。3.特殊應用場合：房產存在質量問題增加條款：a.甲方應在合同簽訂前向乙方披露該房產存在的質量問題，并承擔修復費用。b.乙方應在過戶前對該房產進行質量檢查，如發(fā)現問題，甲方應在過戶前修復完畢。c.如甲方未能修復質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應用場合：房產涉及遺產繼承增加條款：a.甲方應提供合法的遺產繼承證明，包括但不限于遺囑、繼承公證書等。b.甲方應在合同簽訂之日起_______日內辦理遺產繼承手續(xù)，并承擔相應費用。c.如甲方未能按約定辦理遺產繼承手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應用場合：房產涉及共有權人增加條款：a.甲方應提供共有權人的同意出售證明，包括但不限于共有權人同意出售聲明、共有權人簽字等。b.如共有權人未能同意出售，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。c.甲方應在合同簽訂之日起_______日內辦理共有權人同意出售的相關手續(xù)。附件列表及要求說明：1.原合同復印件：要求清晰、完整，包含所有合同條款和雙方簽字（或蓋章）。2.房產證復印件：要求清晰、完整，包含房產證號、房屋地址、面積、所有權人等信息。3.身份證復印件：要求清晰、完整，包含甲方和乙方的身份證號、姓名、照片等信息。4.遺產繼承證明（如適用）：要求合法、有效，包括遺囑、繼承公證書等。5.共有權人同意出售證明（如適用）：要求清晰、完整，包含共有權人同意出售聲明、簽字等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間解除抵押或查封。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供解除抵押或查封的進度和計劃，并與甲方協商解決。2.問題：房產存在租賃關系，承租人不同意終止租賃。解決辦法：乙方可以與承租人進行協商，尋求雙方都能接受的解決方案。如果協商無果，可以考慮給予承租人一定的賠償或補償，以促使其同意終止租賃。3.問題：房產存在質量問題，甲方未能及時修復。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供修復質量問題的具體方案和時間表，并與甲方協商解決。4.問題：甲方未能按約定辦理遺產繼承手續(xù)。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供辦理遺產繼承手續(xù)的進度和計劃，并與甲方協商解決。5.問題：共有權人未能同意出售房產。解決辦法：乙方可以要求甲方提供共有權人的聯系方式，與共有權人進行溝通和協商。如果共有權人堅決不同意出售，乙方可以考慮解除合同，并要求甲方支付違約金。6.問題：房產交易過程中，市場價格波動導致一方反悔。解決辦法：合同中應明確價格鎖定條款，確保雙方在市場價格波動時仍需履行合同。如果一方確實因不可抗力因素需要解除合同，可以通過協商或根據合同中的違約條款進行處理。7.問題：房產交易過程中，一方發(fā)現房屋存在重大質量問題或隱瞞信息。解決辦法：合同中應包含信息披露和驗房條款，要求賣方在合同中如實披露房屋的所有已知問題。買方應有權在過戶前進行房屋檢查，如果發(fā)現問題，可以要求賣方在過戶前修復或給予相應的價格補償。8.問題：房產交易過程中，一方無法按時完成資金籌措或貸款審批。解決辦法：合同中應設定合理的付款時間表，并允許一方在特定條件下延期付款。同時，可以要求買方在合同簽訂時提供貸款預批準函，以減少貸款審批不通過的風險。9.問題：房產交易過程中，一方在過戶前去世或喪失行為能力。解決辦法：合同中應包含繼承和代理條款，明確如果一方在交易過程中去世或喪失行為能力，交易如何繼續(xù)進行。這可能涉及繼承人同意繼續(xù)交易，或者指定代理人完成交易。10.問題：房產交易過程中，出現法律法規(guī)變化影響交易。解決辦法：合同中應包