【特殊場景附錄】個人商鋪出租合同范本

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條商鋪基本情況1.1甲方出租商鋪位于_______（商鋪詳細地質），建筑面積_______平方米。1.2甲方保證其對上述商鋪擁有完全的處分權，有權將其出租給乙方使用。商鋪出租期間，如因甲方原因導致產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。甲乙雙方同意繼續(xù)租賃的，應簽訂書面合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：__________________________元整），租金每年調整一次，調整幅度不超過上一年度租金的_______%。3.2乙方應于每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應在租賃期滿之日起_______日內將商鋪交還給甲方。乙方逾期交還的，每逾期一日，應支付相當于雙倍租金的違約金。第四條商鋪使用及維修4.1乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途，不得進行違法活動。因乙方使用不當導致的損失和責任，由乙方承擔。4.2商鋪及其附屬設施、設備損壞或故障，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后_______日內進行維修。因甲方原因導致維修逾期的，乙方有權要求甲方承擔相應責任。4.3甲方進行維修時，乙方應予以配合。因維修原因影響乙方正常使用的，甲方應相應減少租金。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定。一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按約定提供商鋪或維修商鋪的，乙方有權解除本合同。甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并向乙方支付相當于一個月租金的違約金。5.3乙方逾期支付租金或未按約定交還商鋪的，甲方有權解除本合同。乙方應補繳欠繳的租金和滯納金，并向甲方支付相當于一個月租金的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________請注意，本合同范本僅供參考，具體內容需根據(jù)實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.商鋪租賃用于創(chuàng)業(yè)場合：小明想創(chuàng)業(yè)開一家咖啡店，找到了一個合適的商鋪。注意事項：小明需要確認商鋪的經(jīng)營范圍是否符合他的需求，以及是否需要額外的裝修或改動。同時，他要留意合同中關于租金調整和租賃期限的條款，確保自己的創(chuàng)業(yè)計劃有足夠的時間去實現(xiàn)。2.短期租賃用于活動場合：小紅要舉辦一場藝術展覽，需要臨時租賃商鋪作為展覽場地。注意事項：小紅需要明確租賃的具體時間段，以及活動結束后商鋪的交還條件。她還需要考慮活動可能對商鋪造成的損耗，并與房東協(xié)商好相應的維修責任和費用。3.轉租情況場合：小剛租下了一個商鋪，但由于某些原因，他想將商鋪轉租給其他人。注意事項：小剛需要查看原合同中是否有關于轉租的條款，以及是否需要房東的同意。他還要確保新租客遵守原合同的規(guī)定，以免給自己帶來麻煩。4.商鋪擴建或改造場合：小王租下商鋪后，想對商鋪進行擴建或改造以適應自己的業(yè)務需求。注意事項：小王在簽訂合同前，要與房東充分溝通自己的改造計劃，并獲得必要的許可。同時，他要明確改造后的商鋪歸屬和可能對租金的影響。5.租賃期間房東出售商鋪場合：小張租下商鋪后，房東突然決定出售商鋪。注意事項：小張需要確認自己的租賃權益是否會受到影響，以及是否有權優(yōu)先購買商鋪。他還要留意合同中關于租賃期滿后商鋪交還的條款，以免影響自己的經(jīng)營計劃。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.問題：租賃期間商鋪設施損壞，房東遲遲不維修。解決辦法：與房東溝通，了解原因。如果房東拖延，可以拍照取證，并書面催促。必要時，可以自行維修，然后從租金中扣除相應費用。記住，維修前一定要通知房東，避免不必要的糾紛。2.問題：租賃期間，房東提前解除合同。解決辦法：查看合同中是否有關于提前解除合同的條款。如果有，按照合同規(guī)定執(zhí)行。如果沒有，可以與房東協(xié)商，要求賠償因解除合同給自己造成的損失。如果協(xié)商不成，可以尋求法律幫助。3.問題：租賃期滿后，房東不退還押金。解決辦法：要查看合同中關于押金退還的條款。如果合同中有明確規(guī)定，按照合同執(zhí)行。如果沒有，可以與房東協(xié)商，說明自己的立場。如果協(xié)商不成，可以尋求法律幫助。三、原始合同所需的詳細附件1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積，避免后期因面積等問題產(chǎn)生糾紛。2.商鋪設施清單：詳細列出商鋪內的設施和設備，以及它們的狀況。這樣可以避免后期因設施損壞或丟失產(chǎn)生糾紛。3.租金支付憑證：每次支付租金后，要求房東出具收據(jù)或發(fā)票，作為支付憑證。這樣可以避免后期因租金支付問題產(chǎn)生糾紛。4.維修記錄：每次維修后，記錄維修的時間、地點、原因和結果。這樣可以避免后期因維修問題產(chǎn)生糾紛。5.轉租許可：如果需要轉租，需要獲得房東的書面許可。這樣可以避免后期因轉租問題產(chǎn)生糾紛。商鋪租賃學問大，簽訂合同要留心。甲乙雙方要平等，自愿公平講誠信。出租商鋪要合法，甲方權益要保障。租賃期限要明確，起止日期不能忘。租金支付別拖欠，逾期支付要交罰。租金每年調一次，調整幅度要適當。商鋪使用要合理，維修責任要分清。甲方維修要及時，乙方配合要積極。違約責任要承擔，損失賠償要公平。解決爭議要依法，友好協(xié)商是首選。特殊場合要注意，創(chuàng)業(yè)活動轉租忙。擴建改造出售房，合同