房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化

房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化DocumentnumberBGCG57-BTDO-0089-2022報告上篇開發(fā)模式與產(chǎn)品線要呈現(xiàn)出在市場上可交易的產(chǎn)品，例如???1、項目開發(fā)的兩種方式導(dǎo)向下的差異化開發(fā)模式，一種是如果各項目在物業(yè)類型、市場定位等方面有較大的差異性(比如同時開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、市區(qū)高層住宅、郊區(qū)低密度住宅項目)，那么各項目在報標(biāo)采購、營銷策劃等方面也必然有較大的差異性驗和金錢堆積的大量教訓(xùn)被“歸零”了，企業(yè)不市場上做不熟悉的產(chǎn)品，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要有不同人才。對于絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)來說在多項目開發(fā)時之所以感覺“非、多種物業(yè)類型的“三多”企業(yè)存在的諸多???◎力和規(guī)模開發(fā)能力較弱←沒有大范圍推行產(chǎn)???◎質(zhì)量通病較多←沒有大范圍推行產(chǎn)品???◎較大←沒有推行標(biāo)準(zhǔn)化的“項目成本定額”???◎游移←缺乏差←缺乏嚴(yán)謹(jǐn)、精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的業(yè)務(wù)流程???◎的績效結(jié)果差異較大←沒有標(biāo)準(zhǔn)化的???◎心對工作績效影響過大←沒有標(biāo)準(zhǔn)化的輸入、輸物業(yè)類型、項目規(guī)模、市場定位等方面基本相似一、輕松。這就要求企業(yè)一方面針對項目的差異時要盡快推行標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略，實行產(chǎn)品線連鎖開發(fā)所謂產(chǎn)品模式(產(chǎn)品線)就是基于預(yù)測和研發(fā)的、適合市場需求和自S也只有兩個途徑：一是進(jìn)行大盤開發(fā)率f也有兩個途徑：一是控制成本，二發(fā)，取決于企業(yè)的土地儲備情況和規(guī)劃。因為，大盤項目往往是“可遇不可求”。即使是做大盤開發(fā)，如果不實行多個項目的同時開發(fā)，也是不可能做大S的。當(dāng)然時進(jìn)行多項目大盤開發(fā)，就更好了，比如陽光100、世紀(jì)城等都大M，實現(xiàn)跨一線企業(yè)基本都已標(biāo)準(zhǔn)化在全國“攻城略地”。花園系列，四季花城系列，金色系列等;?的玫瑰系列，丹桂系列等;??金地集團(tuán)的“格林”系列(格林小鎮(zhèn)/格林春天/格林春曉);??世茂集團(tuán)的濱江豪宅系列(在上海、福州、南京、武漢、哈爾濱等城市均開發(fā)沿江豪宅);?0投資集團(tuán)的“陽光100國際新城”系列;的“萬達(dá)商業(yè)廣場”系列;?????????????龍湖地產(chǎn)的地中海式別墅系列，天街系列，大城小院系列等;SOHO“SOHO”系列(SOHO現(xiàn)代城/建外SOHO/SOHO尚都);?????????世紀(jì)金源集團(tuán)的“世紀(jì)城”系列;???????列，中糧地產(chǎn)的“大悅城”系列，中第一梯隊”企業(yè)，就必須進(jìn)行多項目連小企業(yè)也可以標(biāo)準(zhǔn)化交付和正在開發(fā)運作的項目數(shù)量少，而且項目出相類似的產(chǎn)品系列，但是這并不意味著中小企立于2008年4月份。成立后主要做了兩個項目面積是42萬平方米。現(xiàn)在，兩個項目進(jìn)行投資效益和市場前景分析后，該公萬平方米的城市新住區(qū)為主數(shù)量占到整體項目結(jié)構(gòu)比例的70%左右;同時在二三線城市開發(fā)30%左右的比湖北這家企業(yè)要多。可見，能否標(biāo)準(zhǔn)化不項目數(shù)量多少，總能找出一兩個做得比較成功勢更利于發(fā)揮，操作起來更加得心應(yīng)手;準(zhǔn)化行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線開發(fā)成功實踐的啟發(fā)，當(dāng)前已了解，許多企業(yè)在這方面的工作進(jìn)展都比較品線和標(biāo)準(zhǔn)化體系的研究和咨詢經(jīng)驗，房地作可以先從標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線入手，再逐步建立起一、產(chǎn)品線研究的八個步驟和兩項成果戰(zhàn)略和標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略規(guī)劃，明確標(biāo)準(zhǔn)化體系的構(gòu)成。爭力和優(yōu)勢項目，對照產(chǎn)品戰(zhàn)略和標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略組合，確定了企業(yè)重點發(fā)展的一個或幾個產(chǎn)品線。化產(chǎn)品線連鎖開發(fā)所必需的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，包括產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(又分為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、形象系統(tǒng)設(shè)計，以及精裝修設(shè)計、景觀設(shè)計等標(biāo)準(zhǔn))、部品標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品交付標(biāo)不同售價及成本標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品線模式，包括城市項目規(guī)模選擇、客戶選擇，以及項目開發(fā)模式和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)操作標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)文件和管理文標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)操作標(biāo)準(zhǔn)——。標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線的《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。分為產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(又分為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、形象系統(tǒng)設(shè)計，以及精裝修設(shè)計、景觀設(shè)計等設(shè)計標(biāo)準(zhǔn))、部品標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品營造標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付標(biāo)準(zhǔn))、產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)等?！境晒?】指導(dǎo)各個產(chǎn)品線開發(fā)的《項目開發(fā)操作標(biāo)準(zhǔn)》(手冊)。包括牌價值?????◎?項目選址(城市區(qū)位選擇)??模式?模式?模式??運營與管理模式標(biāo)準(zhǔn)化率要求不同，以上兩項成果的表。型設(shè)計面設(shè)計細(xì)致地展開。以“規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”為例，該規(guī)劃理念(導(dǎo)則)規(guī)劃布局(說明及圖示)計空間形態(tài)(說明及圖示)道路交通組織，包括出入口設(shè)計、道路系統(tǒng)(說明及圖豎向設(shè)計和邊界設(shè)計(說明及圖示)公共配套設(shè)施設(shè)計(說明及圖示)所謂成本標(biāo)準(zhǔn)化可以簡單理解為產(chǎn)品線本科目和財務(wù)科目的前提下，同一產(chǎn)百多項科目的成本予以標(biāo)準(zhǔn)化、定額化——標(biāo)準(zhǔn)化不僅有利于控制成本，而便于比較較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要量，還要有外部專業(yè)機構(gòu)、設(shè)計單位的協(xié)助財力是必然的。但相較于產(chǎn)品線之于企業(yè)的二、從標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線到標(biāo)準(zhǔn)化體系P房地產(chǎn)企業(yè)要實現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)，取決于四個基本要素：產(chǎn)品(Product)、制度/流程(Process)、人員(People)、運營(Project)。其中，運營(Project)主要是指運營計劃，包括經(jīng)因為各項工作——發(fā)經(jīng)營工作——的最終表現(xiàn)形式是合同(對內(nèi)是勞動合同，對外是商務(wù)合同)，所以運???1、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化——產(chǎn)品線???2、流程標(biāo)準(zhǔn)化???3、人力資源標(biāo)準(zhǔn)化???4、計劃和合約標(biāo)準(zhǔn)化三、左右腦并用，左右手齊推線建設(shè)，還是更高階段的標(biāo)準(zhǔn)化體系建數(shù)量多少，而是取決于是否意識和決，如果具有標(biāo)準(zhǔn)化意識，你就要想到這張圖本分析報告》，你要想到，這份報告的質(zhì)量如何;否可以當(dāng)作范本，今后都要參照使用。如此，只的標(biāo)準(zhǔn)化素材就會越來越豐富，建立標(biāo)準(zhǔn)化體系右腦是有抽象和具象分工的。既然如此，面對不左右腦共用呢雞技工時，只要培訓(xùn)六個小時，新技工就能達(dá)至少，普通顧客吃不出有什么不同來。再舉一個會并沒有奧運會舉辦期間升旗儀式的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致儀式都是一個標(biāo)準(zhǔn)：用多長時間，電視畫面如何工作千頭萬緒。各個企業(yè)面臨的一個共同的不斷流入和團(tuán)隊規(guī)模的不斷增大，如何讓新進(jìn)入能力、責(zé)任心不強的員工，像有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗、能具有戰(zhàn)斗力。顯然，這需要傳承，而傳承必須有載管理流程也罷，先進(jìn)