【不同附錄版】蘇州二手房買賣合同范本(標準版)

合同編號：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等法律上的瑕疵。1.2該房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）通過銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并負責辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)將該房屋及其鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。3.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。4.3若甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期交付房屋或辦理過戶手續(xù)的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確保婚禮前能順利入住。同時，考慮到婚后可能會要孩子，可以約定房屋附近的學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。2.二胎家庭換房應(yīng)用場合：張先生和王女士家迎來了二胎，想換一套大面積的房子。注意事項：在合同中明確房屋的戶型和面積，確保能滿足家庭成員的需求。同時，關(guān)注房屋所在地的教育資源，為孩子未來的教育做好準備。3.投資購房應(yīng)用場合：李老板看中了一套位于市中心的房子，打算購買后出租。注意事項：在合同中明確房屋的租金收益和租期，以及房屋的維護責任。另外，要關(guān)注房屋所在地的政策，了解是否有限購、限售等規(guī)定。4.老人換房應(yīng)用場合：趙阿姨想換一套低樓層的房子，方便日常出行。注意事項：在合同中明確房屋的樓層和電梯設(shè)施，確保老人居住的舒適度。同時，可以約定附近的醫(yī)院和公園等配套設(shè)施，方便老人就醫(yī)和休閑。5.學(xué)區(qū)房購買應(yīng)用場合：陳先生想為兒子購買一套學(xué)區(qū)房，確保孩子能上好學(xué)校。注意事項：在合同中明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位情況，了解相關(guān)政策，確保孩子能順利入學(xué)。同時，要關(guān)注房屋的居住環(huán)境，為孩子提供一個良好的成長空間。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題問題：購買的房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在合同中約定房屋的交付標準和質(zhì)量保證期，確保房屋質(zhì)量符合要求。如有問題，可要求開發(fā)商進行維修或賠償。2.逾期交房問題：開發(fā)商逾期交房，影響入住。解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定逾期交房的違約責任。如有逾期，可要求開發(fā)商支付違約金，并盡快交付房屋。3.房屋過戶手續(xù)繁瑣問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到困難，如缺少材料、流程復(fù)雜等。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理期限和責任，確保雙方按時辦理。如有問題，可尋求專業(yè)律師的幫助，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.物業(yè)管理糾紛問題：入住后，與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，如物業(yè)費過高、服務(wù)質(zhì)量差等。解決辦法：在購房前了解物業(yè)管理公司的信譽和服務(wù)質(zhì)量，如有問題，可向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓蓭椭?。三、原始合同所需的詳細附?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方擁有該房屋的合法所有權(quán)。2.聯(lián)系明：證明甲、乙雙方的身份信息。3.房屋平面圖：展示房屋的戶型和面積。4.房屋設(shè)施清單：列出房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等。5.物業(yè)管理合同：約定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和費用。6.貸款合同：如乙方通過貸款方式支付房款，需提供貸款合同。7.學(xué)區(qū)房學(xué)位證明：如購買學(xué)區(qū)房，需提供相關(guān)學(xué)位證明?？傊?，在簽訂二手房買賣合同過程中，要充分考慮自身需求，仔細閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。如有問題，及時尋求專業(yè)人士的幫助，避免糾紛的發(fā)生。買賣房屋怕麻煩，合同條款要記全。甲方賣房要合法，乙方買房要自愿。房屋信息要清楚，面積用途寫明白。價款支付要分期，首付款和貸款分。交房過戶要按時，甲方乙方要配合。違約責任要承擔，