2024年-住房租賃合同(模版)

住房租賃合同(模版)甲方（出租人）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租人）：________________聯(lián)系號：________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地質(zhì)：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.3房屋建筑面積：________________平方米1.4房屋戶型：________________1.5甲方保證出租房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證該房屋不涉及任何訴訟、仲裁、查封、扣押等法律糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。首期租金在簽訂本合同之日支付，之后每期租金在每期開始之日支付。3.3乙方支付租金時，應(yīng)出具甲乙雙方簽訂的租金收據(jù)。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。因房屋及附屬設(shè)施正常使用造成的損耗，乙方無需承擔(dān)責(zé)任。六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并在租賃期滿或合同提前解除后，要求乙方交還房屋。6.2乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，要求甲方維修房屋及附屬設(shè)施，并在租賃期滿或合同提前解除后，要求甲方退還押金。七、合同的變更、解除與終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。如一方需變更合同條款，應(yīng)提前一個月通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：租賃用途限制，乙方需確保租賃房屋僅用于商業(yè)目的，不得用于居住或其他非商業(yè)用途。特殊條款：營業(yè)時間規(guī)定，乙方應(yīng)遵守所在地區(qū)的營業(yè)時間規(guī)定，不得違規(guī)經(jīng)營。特殊條款：商業(yè)保險，乙方應(yīng)在租賃期間為房屋及經(jīng)營物品購買商業(yè)保險，并保持保險的有效性。2.學(xué)生宿舍租賃：特殊條款：居住人數(shù)限制，乙方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的居住人數(shù)不超過甲方規(guī)定的上限。特殊條款：安靜時間規(guī)定，乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的安靜時間，不得在夜間制造噪音干擾他人休息。特殊條款：家長擔(dān)保，乙方為未成年人時，需提供家長的擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.短期租賃（如rbnb）：特殊條款：最短租期規(guī)定，乙方應(yīng)至少租賃規(guī)定的最短天數(shù)，不得提前退租。特殊條款：清潔費用，乙方應(yīng)在租賃結(jié)束后支付額外的清潔費用，以保證房屋的整潔。特殊條款：租賃規(guī)則，乙方應(yīng)遵守甲方提供的租賃規(guī)則，包括入住和退房時間、物品使用規(guī)定等。特殊條款：租金調(diào)整機(jī)制，雙方應(yīng)約定租金調(diào)整的條件和頻率，以適應(yīng)市場變化。特殊條款：裝修和改善，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理的裝修和改善，但需獲得甲方的書面同意。特殊條款：續(xù)租優(yōu)先權(quán)，乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，但需提前一定時間通知甲方。5.分租或轉(zhuǎn)租：特殊條款：分租或轉(zhuǎn)租許可，乙方需獲得甲方的書面許可才能將房屋分租或轉(zhuǎn)租給他人。特殊條款：分租或轉(zhuǎn)租條件，乙方應(yīng)確保分租或轉(zhuǎn)租的對象符合甲方的要求，并承擔(dān)因分租或轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的任何責(zé)任。特殊條款：分租或轉(zhuǎn)租租金，乙方應(yīng)向甲方支付額外的租金或分成，以補償甲方的權(quán)益。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方對房屋的權(quán)屬。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明乙方的身份信息。4.房屋平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局和尺寸，以便雙方了解房屋的具體情況。5.租金收據(jù)樣本：要求包含租金金額、支付日期等必要信息，以便乙方支付租金時使用。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：1.合同條款的明確性：合同中的條款應(yīng)盡可能明確、具體，避免模糊不清的表述，以減少糾紛的發(fā)生。2.合同的簽署和保存：雙方在簽署合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字，并將合同原件妥善保存，以備不時之需。3.租金支付和收據(jù)開具：乙方在支付租金時，應(yīng)確保支付方式和金額與合同約定一致，并要求甲方出具正式的租金收據(jù)。4.房屋維修和保養(yǎng)：雙方應(yīng)明確房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)，及時溝通和解決房屋維修問題，以維護(hù)房屋的使用價值。5.合同變更和解除：如需變更或解除合同時，雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，并簽訂書面協(xié)議，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。6.押金的退還：在租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)按照合同約定及時退還押金。乙方應(yīng)在交還房屋時確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，以免甲方扣除押金作為賠償。7.房屋使用規(guī)范：乙方在使用房屋時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋安全。8.風(fēng)險管理與保險：雙方應(yīng)考慮購買相應(yīng)的保險，如火災(zāi)保險、責(zé)任保險等，以降低意外事件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。合同中應(yīng)明確保險的責(zé)任范圍和賠償方式。9.合同的續(xù)簽和終止：在合同到期前，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況決定是否續(xù)簽合同。若決定不續(xù)簽，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定的程序辦理退房手續(xù)。10.爭議解決機(jī)制：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點，如選擇仲裁或訴訟，以及選擇的法院或仲裁委員會的名稱。11.法律變更：若合同履行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。12.緊急情況處理：合同中應(yīng)包含緊急情況下的聯(lián)系方式和應(yīng)對措施，如火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況下的逃生路線和救援聯(lián)系方式。13.租賃登記：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，租賃合同可能需要進(jìn)行登記備案。雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)，確保合同的合法性和有效性。14.通知與溝通：合同中應(yīng)明確雙方的通知和溝通方式，確保信息的及時傳遞和交流，避免因溝通不暢導(dǎo)致的誤解和糾紛。15.房屋交付和驗收：在合同開始前，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋的交付和驗收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施的正常運行，并在合同中詳細(xì)記錄。16.裝修和改善：若乙方需要對房屋進(jìn)行裝修或改善，應(yīng)在合同中明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍和程序，以及甲方對裝修方案的審批權(quán)。17.租賃物品的歸屬：若甲方提供家具、電器等租賃物品，應(yīng)在合同中明確物品的歸屬和使用規(guī)定，以及損壞或遺失的責(zé)任和處理方式。18.不可抗力條款：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和應(yīng)對措施，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。19.隱私保護(hù)：雙方應(yīng)尊重對方的隱私權(quán)，不得擅自進(jìn)入對方的私人