三方房屋買賣合同范本(標準版)-2024

三方房屋買賣合同范本(標準版)-2024三方房屋買賣合同范本(標準版)-2024三方房屋買賣合同范本(標準版)-2024三方房屋買賣合同范本(標準版)目錄一、合同各方1.1賣方1.2買方1.3中介方二、房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況三、交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式四、交易時間及交付4.1交易時間4.2交付五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)六、違約責任6.1賣方違約6.2買方違約七、爭議解決7.1協(xié)商解決7.2訴訟解決八、其他約定8.1通知8.2修改與補充8.3附件九、合同生效與終止9.1生效9.2終止附件：房屋平面圖合同一、合同各方二、房屋信息2.1房屋基本情況：位于________（省/市/區(qū)）________（街道/鎮(zhèn)）________（小區(qū)）________（棟/單元）________（室），建筑面積________平方米，房屋類型為________（住宅/別墅/公寓等）。2.2房屋權(quán)屬情況：該房屋為賣方合法擁有的房產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利限制。三、交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方同意，房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）首付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的________%（即人民幣________元整）。（2）按揭：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。貸款批準后，買方應(yīng)將剩余購房款（即人民幣________元整）支付給賣方。四、交易時間及交付4.1交易時間：雙方同意，本合同項下的房屋交易時間為________年________月________日。4.2交付：賣方應(yīng)在交易時間將房屋及其相關(guān)權(quán)利證書交付給買方，并確保房屋符合約定條件。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）賣方應(yīng)保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利限制。（2）賣方應(yīng)在交易時間將房屋及其相關(guān)權(quán)利證書交付給買方。（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）買方應(yīng)按照約定支付購房款。（2）買方應(yīng)在交易時間接收房屋，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。（3）買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合法使用房屋。六、違約責任6.1賣方違約：（1）如賣方未能按照約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的________%。（2）如賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利限制，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。6.2買方違約：（1）如買方未能按照約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的________%。（2）如買方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。七、爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1通知：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式送達對方，送達地質(zhì)為合同各方通訊地質(zhì)。8.2修改與補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3附件：本合同附件為房屋平面圖，與本合同具有同等法律效力。九、合同生效與終止9.1生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）房屋交付且買方支付=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資交易增加條款：（1）投資回報：合同中應(yīng)明確賣方承諾的投資回報率及支付方式。（2）風險承擔：合同中應(yīng)約定投資風險由買方承擔，賣方不承擔任何投資風險。（3）投資期限：合同中應(yīng)明確投資期限，以及到期后的退出機制。2.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋交易增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承：合同中應(yīng)明確賣方已依法繼承該房產(chǎn)，并提供相關(guān)證明文件。（2）稅費承擔：合同中應(yīng)約定遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅費由賣方承擔。（3）繼承人同意：合同中應(yīng)包含所有繼承人同意出售房屋的聲明。3.特殊應(yīng)用場合：離婚房產(chǎn)分割增加條款：（1）法院判決：合同中應(yīng)提供法院關(guān)于房產(chǎn)分割的生效判決書。（2）分割協(xié)議：合同中應(yīng)包含雙方簽訂的房產(chǎn)分割協(xié)議。（3）過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)的時間及責任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣交易增加條款：（1）拍賣規(guī)則：合同中應(yīng)包含拍賣機構(gòu)的相關(guān)規(guī)則及競買須知。（2）保證金：合同中應(yīng)明確買方需支付的競買保證金及退還條件。（3）成交確認：合同中應(yīng)包含拍賣成交確認書，作為交易依據(jù)。5.特殊應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)交易增加條款：（1）共有權(quán)人同意：合同中應(yīng)包含所有共有權(quán)人同意出售房屋的聲明。（2）分配方案：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人之間的房產(chǎn)分配方案。（3）過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人共同辦理房屋過戶手續(xù)的時間及責任。附件列表及要求：1.房屋平面圖：要求為最新、最準確的房屋平面圖，標注房屋的具體尺寸、房間布局等。2.房屋權(quán)屬證書：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，要求為原件或具有法律效力的復(fù)印件。3.中介方資質(zhì)證明：包括營業(yè)執(zhí)照、中介資格證書等，要求為原件或具有法律效力的復(fù)印件。4.聯(lián)系明文件：包括合同各方的聯(lián)系、戶口本等，要求為原件或具有法律效力的復(fù)印件。5.銀行貸款批準函：如買方選擇按揭支付，需提供銀行出具的貸款批準函。6.法院判決書/遺產(chǎn)繼承證明：適用于遺產(chǎn)房屋交易，要求為原件或具有法律效力的復(fù)印件。7.離婚協(xié)議/法院判決書：適用于離婚房產(chǎn)分割，要求為原件或具有法律效力的復(fù)印件。8.拍賣成交確認書：適用于房產(chǎn)拍賣交易，要求為原件或具有法律效力的復(fù)印件。9.共有權(quán)人同意聲明：適用于共有房產(chǎn)交易，要求為原件。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進行全面的權(quán)屬調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問題：買方按揭貸款審批不通過解決辦法：在合同中約定，如買方貸款審批不通過，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋交付不符合約定條件解決辦法：在合同中明確房屋交付的標準，如房屋質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備等，并約定違約責任。4.問題：一方違約，合同解除解決辦法：在合同中明確違約責任，包括支付違約金、賠償損失等，并約定合同解除的條件和程序。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理不順利解決辦法：在合同中明確雙方辦理房屋過戶手續(xù)的時間、責任及費用承擔，確保過戶手續(xù)的順利進行。6.問題：合同條款解釋存在爭議解決辦法：在合同中設(shè)立爭議解決條款，明確雙方在解釋合同條款出現(xiàn)分歧時應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.問題：房屋存在隱藏缺陷解決辦法：在合同中包含一項條款，允許買方在交付前對房屋進行專業(yè)檢查，并在發(fā)現(xiàn)隱藏缺陷時有權(quán)要求賣方修復(fù)或提供補償。8.問題：市場行情變化導(dǎo)致一方反悔解決辦法：在合同中約定，一旦合同簽訂，雙方應(yīng)履行合同義務(wù)，不得因市場行情變化而單方面解除合同。同時，可以約定一定的冷靜期，在此期間內(nèi)買方可以無理由解除合同。9.問題：中介方未能履行職責解決辦法：在合同中明確中介方的職責和義務(wù)，并約定中介方未能履行職責時的責任和賠償方式。10.問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：合同各方應(yīng)保留合同副本，并確保合同的安全存儲。同時，可以采用電子合同形式，以電子文檔的方式存儲合同，以便于檢索和備份。11.問題：房屋交易涉及的稅費變化解決辦法：在合同中約定，如交易過程中稅費政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的政策執(zhí)行，并明確稅費承擔方式。12.問題：房屋交付后的物業(yè)費用結(jié)算解決辦法：在合同中約定，賣方應(yīng)提供物業(yè)費用結(jié)算的明細，并在交付時結(jié)清所有未付物業(yè)費用。13.問題：買方未能按約定時間支付購房款解決辦法：在合同中明確支付時間節(jié)點和違約責任，如買方未能按時支付，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。14.問題：賣方在交易過程中去世解決辦法：在合同中約定，如賣方在交易過程中去世，合同權(quán)利和義務(wù)由其繼承人