2024年二手房屋買賣合同(官方)

二手房屋買賣合同(官方)合同編號(hào)：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______一、房屋信息1.1房屋位于_______（具體位置），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3房屋所有權(quán)歸賣方所有，賣方保證對(duì)該房屋享有完整的處分權(quán)，該房屋不受任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。二、交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意購(gòu)買該房屋，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2.1在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；2.2.2剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）通過銀行貸款方式支付，買方應(yīng)按照銀行貸款要求辦理相關(guān)手續(xù)，并在貸款發(fā)放后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。三、房屋交付3.1賣方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證書交付給買方。3.2買方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方；買方未在約定期限內(nèi)提出異議的，視為房屋驗(yàn)收合格。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2買方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶登記所需的稅費(fèi)；賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），并賠償因此給守約方造成的損失。5.2如買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。如賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。賣方（簽名/蓋章）：_______買方（簽名/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)買方和賣方是親戚、朋友或熟人時(shí)，可能會(huì)更加信任對(duì)方，從而忽略一些合同細(xì)節(jié)。注意事項(xiàng)：即使雙方關(guān)系親近，也要確保合同條款明確，避免日后因房屋問題產(chǎn)生糾紛。例如，在交付房屋時(shí)，要明確房屋的維修狀況，以免日后因維修問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要通過銀行貸款來支付購(gòu)房款。注意事項(xiàng)：在這種情況下，買方要確保自己能夠順利辦理貸款，并在合同中約定貸款發(fā)放后支付剩余房款的期限。同時(shí)，買方還應(yīng)關(guān)注利率變化，以便在貸款過程中及時(shí)調(diào)整。3.房屋存在租賃情況應(yīng)用場(chǎng)合：房屋已被出租，買方在購(gòu)買房屋后需要處理與租客的租賃關(guān)系。注意事項(xiàng)：賣方應(yīng)在合同中明確告知房屋租賃情況，包括租客信息、租賃期限等。買方要了解租賃合同的相關(guān)條款，以確保在購(gòu)房后能夠順利處理與租客的關(guān)系。4.房屋質(zhì)量問題應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在一定的質(zhì)量問題，如裂縫、滲水等。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，買方要充分了解房屋的質(zhì)量狀況，并在合同中明確約定房屋的維修責(zé)任。例如，可以約定賣方在交付房屋前負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題。5.稅費(fèi)變動(dòng)應(yīng)用場(chǎng)合：在房屋交易過程中，國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)政策。注意事項(xiàng)：雙方要關(guān)注政策變動(dòng)，及時(shí)了解最新的稅費(fèi)政策，并在合同中約定稅費(fèi)的承擔(dān)方。例如，可以約定在稅費(fèi)政策變動(dòng)時(shí)，雙方按照新的政策分擔(dān)稅費(fèi)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，買方要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保賣方對(duì)房屋享有完整的處分權(quán)?？梢砸筚u方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，必要時(shí)可到相關(guān)部門查詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，買方要充分了解房屋的質(zhì)量狀況，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行房屋驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可以要求賣方在交付房屋前進(jìn)行修復(fù)。3.問題：稅費(fèi)計(jì)算有誤解決辦法：雙方在簽訂合同前，要充分了解國(guó)家關(guān)于房屋交易的稅費(fèi)政策，確保稅費(fèi)計(jì)算正確。如有疑問，可以咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士。4.問題：貸款辦理不順利解決辦法：買方在簽訂合同前，要了解自己的貸款資格和貸款政策，確保能夠順利辦理貸款。如遇到貸款問題，要及時(shí)與銀行溝通，尋求解決方案。5.問題：房屋交付延期解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確約定房屋交付的時(shí)間，并約定延期交付的違約責(zé)任。如賣方延期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書：證明賣方對(duì)房屋享有完整的處分權(quán)。2.聯(lián)系件復(fù)印件：確認(rèn)雙方的身份信息。3.銀行貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款承諾書等，用于證明買方已獲得貸款。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋的質(zhì)量狀況。5.稅費(fèi)繳納證明：證明雙方已按照約定承擔(dān)了稅費(fèi)。買房賣房，簽個(gè)合同先，二手交易，條款要看全。產(chǎn)權(quán)清晰，查驗(yàn)要仔細(xì)，質(zhì)量問題，驗(yàn)收別怕煩。價(jià)格談妥，付款要分期，交房日子，寫進(jìn)合同里。稅費(fèi)變化，政策要關(guān)心，租賃關(guān)系，處理要講理。親朋好友，交易也規(guī)矩，