物業(yè)管理合同(工業(yè)園區(qū))【多種情景】

物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主）：名稱：__________________________地質(zhì)：__________________________法定代表人：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：__________________________地質(zhì)：__________________________法定代表人：____________________鑒于：2.乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，愿意為甲方提供工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托和本合同約定，對工業(yè)園區(qū)實施物業(yè)管理，并提供相關(guān)服務(wù)。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理、停車場管理、客戶服務(wù)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.2合同期滿前______個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮與乙方續(xù)約。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括：物業(yè)管理費、能源費、維修基金等。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在工業(yè)園區(qū)內(nèi)正常開展物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行園區(qū)內(nèi)的安全檢查和隱患整改。4.4甲方應(yīng)遵守乙方的管理制度和規(guī)定，維護(hù)工業(yè)園區(qū)的公共秩序。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保工業(yè)園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理、停車場管理、客戶服務(wù)等各項工作的正常運行。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.3乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，并確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主和租戶遵守。5.4乙方應(yīng)妥善保管工業(yè)園區(qū)的公共設(shè)施和設(shè)備，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2如乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。6.3如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==物業(yè)管理合同五大應(yīng)用場合物業(yè)管理合同是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的一份重要協(xié)議，它規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。下面，我們就來聊聊物業(yè)管理合同的五種特殊應(yīng)用場合，以及需要注意的條款。1.新建住宅小區(qū)剛搬進(jìn)新小區(qū)，大家都希望有個舒適的環(huán)境。這時，業(yè)主要和物業(yè)管理公司簽訂一份合同，明確物業(yè)管理服務(wù)范圍、費用、期限等。在簽訂合同時，要特別注意物業(yè)管理服務(wù)范圍，比如是否包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。還要關(guān)注物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)，確保合理。2.老舊小區(qū)改造老舊小區(qū)改造是提升居住品質(zhì)的重要舉措。在改造過程中，業(yè)主要和物業(yè)管理公司就改造項目、費用分?jǐn)偂⑹┕て谙薜冗_(dá)成一致。此時，合同中要明確改造項目及標(biāo)準(zhǔn)，避免施工過程中出現(xiàn)糾紛。同時，要關(guān)注費用分?jǐn)倵l款，確保公平合理。3.商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體涉及的物業(yè)管理服務(wù)較為復(fù)雜，包括商鋪、辦公區(qū)、公寓等。簽訂合同時，要明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如是否包括公共設(shè)施的維護(hù)、保潔、安保等。還要關(guān)注物業(yè)管理費用的計算方式，確保與商業(yè)綜合體規(guī)模和需求相匹配。4.工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同要關(guān)注安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的條款。在簽訂合同時，要明確物業(yè)管理公司在安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)方面的職責(zé)，確保園區(qū)內(nèi)企業(yè)合規(guī)經(jīng)營。同時，還要關(guān)注物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)，確保與園區(qū)內(nèi)企業(yè)的承受能力相符。5.公共租賃住房公共租賃住房的物業(yè)管理合同要關(guān)注租金收繳、維修服務(wù)、公共區(qū)域管理等條款。在簽訂合同時，要明確租金收繳方式和期限，避免出現(xiàn)拖欠租金的情況。同時，還要關(guān)注維修服務(wù)條款，確保租戶的居住品質(zhì)。1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：在簽訂合同時，明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定考核周期。如物業(yè)管理公司未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主要有權(quán)利要求整改或更換物業(yè)管理公司。2.物業(yè)管理費用不合理解決辦法：在簽訂合同時，明確物業(yè)管理費用的計算方式和調(diào)整機(jī)制。如物業(yè)管理公司擅自提高費用，業(yè)主要有權(quán)利要求降低費用或更換物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容解決辦法：在簽訂合同時，明確物業(yè)管理服務(wù)范圍和變更服務(wù)內(nèi)容的程序。如物業(yè)管理公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主要有權(quán)利要求恢復(fù)原狀或更換物業(yè)管理公司。4.物業(yè)管理公司不履行合同義務(wù)解決辦法：在簽訂合同時，明確物業(yè)管理公司的違約責(zé)任。如物業(yè)管理公司不履行合同義務(wù)，業(yè)主要有權(quán)利要求其承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)管理合同所需詳細(xì)附件：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍清單：明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，如清潔、綠化、安保等。2.物業(yè)管理費用清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的項目和標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)費、能源費、維修基金等。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的要求，如保潔頻次、綠化覆蓋率等。4.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明：包括營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書等。5.業(yè)主委員會授權(quán)委托書：如業(yè)主委托他人代為簽訂合同，需提供授權(quán)委托書。6.物業(yè)管理合同解除協(xié)議：如雙方同意提前解除合同，需簽訂解除協(xié)議。物業(yè)管理合同真重要，業(yè)主權(quán)益要保障。甲乙雙方坐下來，約定服務(wù)要寫好。服務(wù)范圍要明確，清潔綠化安保全。費用標(biāo)準(zhǔn)要合理，按時支付別拖欠。服務(wù)期限合同定，到期續(xù)約商量早。違約責(zé)任要寫清，損失賠償不能少。新建小區(qū)要宜居，老舊改造品質(zhì)高。商業(yè)綜合服務(wù)雜，工業(yè)園區(qū)重環(huán)保。公共租賃租戶多，租金收繳要按時。維修服務(wù)要快速，居住品質(zhì)有保障。服務(wù)質(zhì)量不夠好，考核標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)標(biāo)。費用不