【目錄版】借名買房協(xié)議書模板

【目錄版】借名買房協(xié)議書模板-PAGE【目錄版】借名買房協(xié)議書模板-PAGE借名買房協(xié)議書模板合同編號：_______甲方（借名方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（出借方）：_______聯(lián)系號：_______鑒于甲方希望以乙方名義購買房產(chǎn)，乙方同意出借其名義供甲方使用，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號，建筑面積_______平方米。1.2房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。第二條購房價格及支付方式2.1購房價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內，支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付，甲方應按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。第三條房屋權屬及登記3.1雖然房屋以乙方名義購買，但房屋的實際所有權歸甲方所有，乙方僅出借名義，不享有房屋的任何權益。3.2甲方應確保房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛或他項權利。3.3甲方應在房產(chǎn)證上注明房屋實際所有權歸甲方所有，并承擔相關稅費。第四條貸款及還款4.1甲方應按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。4.2甲方應按時足額償還貸款本息，如因甲方原因導致逾期還款，乙方有權要求甲方立即償還全部貸款本息，并承擔相應違約責任。第五條權利與義務5.1甲方有權按照協(xié)議約定使用房屋，并承擔房屋的維修、保養(yǎng)等費用。5.2乙方應協(xié)助甲方辦理房屋購買、貸款等相關手續(xù)，并承擔因出借名義所產(chǎn)生的相關費用。5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租、轉讓、抵押或設定任何他項權利。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.子女購房受限，借用父母名義場景：小明想買房，但已有房產(chǎn)，受限購政策影響。于是，他決定用父母名義購買。注意條款：在第三條中，應明確房屋實際所有權歸小明所有，并在房產(chǎn)證上注明。同時，在第五條中，父母應承諾不將房屋出租、轉讓等。2.朋友幫忙買房，借名操作場景：小張想買房，但不想自己的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。于是，他請朋友小李幫忙，用小李的名義購買。注意條款：在第二條中，應明確購房款支付方式及時間。在第四條中，小張需承擔貸款及還款責任。同時，在第五條中，小李不得將房屋出租、轉讓等。3.婚前購房，借用配偶名義場景：小王和小芳準備結婚，想買一套婚房。但小王已有房產(chǎn)，于是決定用小芳的名義購買。注意條款：在第三條中，應明確房屋實際所有權歸雙方共同所有。在第五條中，雙方均有權使用房屋，并承擔維修、保養(yǎng)等費用。4.投資購房，借用他人名義場景：小劉想投資房產(chǎn)，但受限購政策影響。于是，他決定用親戚小陳的名義購買。注意條款：在第三條中，應明確房屋實際所有權歸小劉所有。在第五條中，小陳不得將房屋出租、轉讓等。同時，在第六條中，明確違約責任及賠償金額。5.遺產(chǎn)分配，借用子女名義場景：老李去世，留下房產(chǎn)。為避免遺產(chǎn)稅，子女決定用其中一人的名義辦理過戶。注意條款：在第三條中，應明確房屋實際所有權歸所有子女共同所有。在第五條中，辦理過戶的子女不得將房屋出租、轉讓等。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.名義出借方不配合辦理過戶手續(xù)解決辦法：在簽訂合同時，明確過戶手續(xù)辦理時間及違約責任。如遇不配合情況，可按照合同約定追究其法律責任。2.名義出借方擅自處理房產(chǎn)解決辦法：在第五條中，明確名義出借方不得將房屋出租、轉讓等。如有違約行為，可按照合同約定追究其法律責任。3.貸款及還款問題解決辦法：在第四條中，明確貸款及還款責任。如遇還款問題，可及時溝通協(xié)商，或按照合同約定追究責任。4.房屋維修、保養(yǎng)等費用承擔問題解決辦法：在第五條中，明確雙方關于房屋維修、保養(yǎng)等費用的承擔比例。如有爭議，可按照合同約定解決。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲乙雙方聯(lián)系復印件4.購房款支付憑證5.貸款合同及還款計劃表買房受限不用愁，借名協(xié)議來幫忙，父母子女朋友間，借個名字買房忙。實際產(chǎn)權要寫清，房產(chǎn)證上注明詳，維修保養(yǎng)自己來，別讓名義人遭殃?？铐椫Ц兑置鳎赘犊詈桶唇倚?，按時還款責任大，逾期還得賠違約金。名義人只借個名，房子事情不能碰，擅