2024年-店面租賃合同書(shū)

店面租賃合同書(shū)店面租賃合同書(shū)店面租賃合同書(shū)店面租賃合同書(shū)甲方（出租方）：【甲方全稱(chēng)】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（承租方）：【乙方全稱(chēng)】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】鑒于甲方愿意將其擁有的店面出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方所出租的店面，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就店面租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條店面基本信息1.1店面地質(zhì)：【店面地質(zhì)】。1.2店面面積：【店面面積】平方米。1.3店面用途：【店面用途】。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：【租金標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米/月。3.2租金總額：【租金總額】元/月。3.3租金支付方式：乙方按【支付周期】支付租金，每次支付【支付金額】元，支付日期為每月的【支付日期】日前。3.4租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金【押金金額】元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店面交還給甲方，甲方在確認(rèn)店面及其附屬設(shè)施完好無(wú)損后，甲方應(yīng)在【押金退還時(shí)間】日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條店面使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的店面用途使用店面，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用店面及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)店面及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.3店面及其附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂解除協(xié)議。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】個(gè)月向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照【違約金比例】%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和補(bǔ)充9.1本合同的變更和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂書(shū)面協(xié)議，并作為本合同的附件。9.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式【合同份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【合同份數(shù)】份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】甲方代表（簽字）：【甲方代表簽字】乙方代表（簽字）：【乙方代表簽字】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.店面平面圖2.店面附屬設(shè)施清單3.租賃合同解除協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高檔商業(yè)區(qū)店面租賃：增加條款：a.高檔商業(yè)區(qū)特有的裝修標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)要求。b.特定營(yíng)業(yè)時(shí)間及節(jié)假日營(yíng)業(yè)規(guī)定。c.商業(yè)區(qū)統(tǒng)一形象宣傳及促銷(xiāo)活動(dòng)的配合義務(wù)。2.餐飲業(yè)店面租賃：增加條款：a.食品安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的遵守。b.特定的油煙排放及噪音控制要求。c.餐飲業(yè)特有的營(yíng)業(yè)時(shí)間及垃圾處理規(guī)定。3.臨時(shí)展覽或活動(dòng)租賃：增加條款：a.展覽或活動(dòng)的具體時(shí)間安排及場(chǎng)地恢復(fù)原狀的要求。b.特殊的展覽或活動(dòng)設(shè)施搭建及拆除規(guī)定。c.額外的人流安全管理措施。4.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)店面租賃：增加條款：a.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審查及監(jiān)管要求。b.特定的消防安全及學(xué)生安全標(biāo)準(zhǔn)。c.教育培訓(xùn)活動(dòng)的噪聲控制及營(yíng)業(yè)時(shí)間限制。5.倉(cāng)儲(chǔ)物流店面租賃：增加條款：a.倉(cāng)儲(chǔ)物流活動(dòng)的貨物類(lèi)型及儲(chǔ)存要求。b.特定的貨物裝卸及運(yùn)輸車(chē)輛管理。c.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。附件列表及要求說(shuō)明：1.店面平面圖：要求：詳細(xì)的尺寸標(biāo)注、功能區(qū)域劃分、門(mén)窗位置等。2.店面附屬設(shè)施清單：要求：列明所有附屬設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。3.租賃合同解除協(xié)議（如有）：要求：明確解除合同的原因、雙方責(zé)任、違約金計(jì)算等。4.裝修施工圖紙及方案（如適用）：要求：包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案、材料清單等。5.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)方案（如適用）：要求：包括安全生產(chǎn)措施、環(huán)境保護(hù)措施、應(yīng)急預(yù)案等。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租賃期限屆滿(mǎn)后，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)：解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前提出續(xù)租申請(qǐng)的具體時(shí)間，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按時(shí)支付租金：解決辦法：在合同中明確租金支付的具體時(shí)間及逾期支付的違約責(zé)任，并設(shè)定合理的寬限期。3.店面及其附屬設(shè)施損壞或故障：解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，并設(shè)定維修的具體流程和時(shí)限。4.乙方擅自改變店面用途：解決辦法：在合同中明確店面的用途限制，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同解除后的押金退還問(wèn)題：解決辦法：在合同中明確押金退還的具體時(shí)間及退還條件，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。6.店面使用過(guò)程中的安全隱患：解決辦法：在合同中增加安全檢查條款，規(guī)定乙方定期進(jìn)行安全檢查，并要求乙方遵守甲方提供的安全操作規(guī)程。同時(shí)，設(shè)定安全違規(guī)的處罰措施。7.租賃期間市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)困難：解決辦法：在合同中增加市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)條款，鼓勵(lì)雙方在市場(chǎng)變化時(shí)進(jìn)行溝通，探討租金調(diào)整或其他經(jīng)營(yíng)支持的可能性。8.乙方在租賃期間對(duì)店面進(jìn)行裝修改造：解決辦法：在合同中明確裝修改造的規(guī)定，包括裝修方案需甲方批準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修后的恢復(fù)原狀等，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。9.甲方在租賃期間出售店面：解決辦法：在合同中增加甲方出售店面的通知義務(wù)和乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，確保乙方的合法權(quán)益。10.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力的定義、發(fā)生后通知對(duì)方的時(shí)限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：6.裝修改造方案及審批文件（如適用）：要求：包括裝修改造的設(shè)計(jì)圖、施工方案、材料清單以及甲方的審批意見(jiàn)。7.安全操作規(guī)程及應(yīng)急預(yù)案（如適用）：要求：包括店面使用過(guò)程中的安全操作指南、事故處理流程、緊急聯(lián)系人信息等。8.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略文件（如適用）：要求：包括市場(chǎng)變化時(shí)的租金調(diào)整機(jī)制、經(jīng)營(yíng)支持措施、雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制等。9.甲方出售店面通知及乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)文件（如適用）：要求：包括甲方出售店面的通知內(nèi)容、乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的程序和時(shí)限等。10.不可抗力事件處理指南（如適用）：要求：包括不可抗力事