2024年-店面租賃合同書

店面租賃合同書店面租賃合同書店面租賃合同書店面租賃合同書甲方（出租方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（承租方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】鑒于甲方愿意將其擁有的店面出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方所出租的店面，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就店面租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條店面基本信息1.1店面地質(zhì)：【店面地質(zhì)】。1.2店面面積：【店面面積】平方米。1.3店面用途：【店面用途】。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時間】個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：【租金標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米/月。3.2租金總額：【租金總額】元/月。3.3租金支付方式：乙方按【支付周期】支付租金，每次支付【支付金額】元，支付日期為每月的【支付日期】日前。3.4租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金【押金金額】元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店面交還給甲方，甲方在確認(rèn)店面及其附屬設(shè)施完好無損后，甲方應(yīng)在【押金退還時間】日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條店面使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的店面用途使用店面，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用店面及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)店面及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.3店面及其附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前【提前通知時間】個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂解除協(xié)議。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前【提前通知時間】個月向乙方提出書面申請，并按照【違約金比例】%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和補(bǔ)充9.1本合同的變更和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。9.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式【合同份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【合同份數(shù)】份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】甲方代表（簽字）：【甲方代表簽字】乙方代表（簽字）：【乙方代表簽字】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.店面平面圖2.店面附屬設(shè)施清單3.租賃合同解除協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高檔商業(yè)區(qū)店面租賃：增加條款：a.高檔商業(yè)區(qū)特有的裝修標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)要求。b.特定營業(yè)時間及節(jié)假日營業(yè)規(guī)定。c.商業(yè)區(qū)統(tǒng)一形象宣傳及促銷活動的配合義務(wù)。2.餐飲業(yè)店面租賃：增加條款：a.食品安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的遵守。b.特定的油煙排放及噪音控制要求。c.餐飲業(yè)特有的營業(yè)時間及垃圾處理規(guī)定。3.臨時展覽或活動租賃：增加條款：a.展覽或活動的具體時間安排及場地恢復(fù)原狀的要求。b.特殊的展覽或活動設(shè)施搭建及拆除規(guī)定。c.額外的人流安全管理措施。4.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)店面租賃：增加條款：a.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審查及監(jiān)管要求。b.特定的消防安全及學(xué)生安全標(biāo)準(zhǔn)。c.教育培訓(xùn)活動的噪聲控制及營業(yè)時間限制。5.倉儲物流店面租賃：增加條款：a.倉儲物流活動的貨物類型及儲存要求。b.特定的貨物裝卸及運(yùn)輸車輛管理。c.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。附件列表及要求說明：1.店面平面圖：要求：詳細(xì)的尺寸標(biāo)注、功能區(qū)域劃分、門窗位置等。2.店面附屬設(shè)施清單：要求：列明所有附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、狀況等。3.租賃合同解除協(xié)議（如有）：要求：明確解除合同的原因、雙方責(zé)任、違約金計算等。4.裝修施工圖紙及方案（如適用）：要求：包括裝修設(shè)計圖、施工方案、材料清單等。5.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)方案（如適用）：要求：包括安全生產(chǎn)措施、環(huán)境保護(hù)措施、應(yīng)急預(yù)案等。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃期限屆滿后，乙方未提出續(xù)租申請：解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前提出續(xù)租申請的具體時間，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按時支付租金：解決辦法：在合同中明確租金支付的具體時間及逾期支付的違約責(zé)任，并設(shè)定合理的寬限期。3.店面及其附屬設(shè)施損壞或故障：解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，并設(shè)定維修的具體流程和時限。4.乙方擅自改變店面用途：解決辦法：在合同中明確店面的用途限制，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同解除后的押金退還問題：解決辦法：在合同中明確押金退還的具體時間及退還條件，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。6.店面使用過程中的安全隱患：解決辦法：在合同中增加安全檢查條款，規(guī)定乙方定期進(jìn)行安全檢查，并要求乙方遵守甲方提供的安全操作規(guī)程。同時，設(shè)定安全違規(guī)的處罰措施。7.租賃期間市場環(huán)境變化導(dǎo)致乙方經(jīng)營困難：解決辦法：在合同中增加市場風(fēng)險條款，鼓勵雙方在市場變化時進(jìn)行溝通，探討租金調(diào)整或其他經(jīng)營支持的可能性。8.乙方在租賃期間對店面進(jìn)行裝修改造：解決辦法：在合同中明確裝修改造的規(guī)定，包括裝修方案需甲方批準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修后的恢復(fù)原狀等，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。9.甲方在租賃期間出售店面：解決辦法：在合同中增加甲方出售店面的通知義務(wù)和乙方優(yōu)先購買權(quán)的條款，確保乙方的合法權(quán)益。10.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力的定義、發(fā)生后通知對方的時限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.裝修改造方案及審批文件（如適用）：要求：包括裝修改造的設(shè)計圖、施工方案、材料清單以及甲方的審批意見。7.安全操作規(guī)程及應(yīng)急預(yù)案（如適用）：要求：包括店面使用過程中的安全操作指南、事故處理流程、緊急聯(lián)系人信息等。8.市場風(fēng)險應(yīng)對策略文件（如適用）：要求：包括市場變化時的租金調(diào)整機(jī)制、經(jīng)營支持措施、雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制等。9.甲方出售店面通知及乙方優(yōu)先購買權(quán)文件（如適用）：要求：包括甲方出售店面的通知內(nèi)容、乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的程序和時限等。10.不可抗力事件處理指南（如適用）：要求：包括不可抗力事