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時期。部分區(qū)域的寫字樓市場由以往的“稀缺”變?yōu)榻袢盏摹斑^剩甚至樓市場，在此時如何更好地把握用戶地需求顯得尤其重要，本文在九力對寫字樓市場研究的基礎(chǔ)上，提煉出寫字樓市場需求的簡要模型，供開終的研究結(jié)構(gòu)并不能解決什么問題，那么究竟原因何在呢？其實企業(yè)/機構(gòu)在選擇辦公物業(yè)的地位。業(yè)的費用中占有較大的比重，企業(yè)對寫字樓的購買能力以及租賃能力很大，我們不難理解組織結(jié)構(gòu)和管理層次對辦公面積需求的影響；管理層次越多，管理者崗位越，相對而言，同樣規(guī)模的企業(yè)對辦公面積的需求越大；存在差異，利潤率高的行業(yè)和企業(yè)對于寫字樓的售價/租金的接受能力明行業(yè)和企業(yè)；另外租金/物業(yè)購置成本在公司整體運營費用中的比例，以運營費用的彈性系數(shù)也不一樣。具體來講，租金/物業(yè)購置成本如果在公5.員工居住地點與辦公場所的通勤成本(對交通的要求)：任何企業(yè)都離不開員工，政策影響(優(yōu)惠、稅務(wù))：寫字樓市場需求中的相當(dāng)一部分來源于新開辦和新注冊的這些因素過于表層，并非導(dǎo)致購買/租賃行為關(guān)
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