商品房買賣合同民事反訴狀【多條款復(fù)雜版】

商品房買賣合同民事反訴狀【多條款復(fù)雜版】商品房買賣合同民事反訴狀【多條款復(fù)雜版】商品房買賣合同民事反訴狀【多條款復(fù)雜版】商品房買賣合同民事反訴狀合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________鑒于：1.甲方為商品房的所有權(quán)人，擁有合法出售該商品房的權(quán)利；2.乙方愿意購買該商品房，并同意按照本合同的約定支付購房款；3.雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房的買賣事宜達(dá)成一致。第一條商品房的基本情況1.1商品房的位置：____________________1.2商品房的面積：____________________1.3商品房的結(jié)構(gòu)：____________________1.4商品房的設(shè)計(jì)用途：____________________1.5商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________1.6商品房的價(jià)格：____________________第二條購房款的支付（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付購房款的首付款，金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（2）余款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向甲方支付剩余的購房款，金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。第三條商品房的交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將商品房交付給乙方；（1）甲方將商品房的鑰匙、相關(guān)文件和資料交給乙方；（2）雙方簽署商品房交接確認(rèn)書。第四條權(quán)利的保證與瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證其對商品房享有合法的所有權(quán)，且商品房上不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)；4.2甲方保證商品房的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.3甲方保證商品房沒有受到任何司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)的限制或查封。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同；5.3乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________法定代表人（簽名）：______________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________法定代表人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋質(zhì)量，確保婚房安全舒適。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套商品房用于投資。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力和租金回報(bào)。在合同中明確房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。3.二手房交易應(yīng)用場合：趙女士想買一套二手房，用于改善居住條件。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的維修狀況，以及是否存在物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等欠繳情況。同時(shí)，要了解前業(yè)主的居住情況，避免日后糾紛。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：李大爺和老伴想買一套養(yǎng)老房，享受晚年生活。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的配套設(shè)施，如電梯、無障礙通道等。同時(shí)，要考慮周邊醫(yī)療、交通等生活便利性。5.購買學(xué)位房應(yīng)用場合：劉女士想買一套學(xué)位房，為孩子的教育做準(zhǔn)備。注意事項(xiàng)：在合同中明確學(xué)位的使用情況，以及學(xué)位房的落戶政策。同時(shí)，要關(guān)注周邊學(xué)校的質(zhì)量和口碑。二、實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如墻面、地面、門窗等。如有問題，要求開發(fā)商進(jìn)行整改。2.問題：交房延遲解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如開發(fā)商延遲交房，可要求其支付違約金。3.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，要求開發(fā)商解決后再進(jìn)行交易。4.問題：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等欠繳解決辦法：在合同中明確房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用繳納情況。如有欠繳，要求前業(yè)主補(bǔ)繳后再進(jìn)行交易。5.問題：裝修標(biāo)準(zhǔn)不符解決辦法：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如材料、品牌等。如有不符，要求開發(fā)商按照約定進(jìn)行整改。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋平面圖：展示房屋的布局和面積，讓購房者了解房屋的具體情況。2.裝修材料清單：詳細(xì)列出房屋裝修所用的材料、品牌、型號(hào)等，確保購房者了解裝修品質(zhì)。3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，保障購房者的權(quán)益。4.供暖協(xié)議：明確供暖時(shí)間、溫度、費(fèi)用等，讓購房者了解供暖情況。5.學(xué)位使用協(xié)議：明確學(xué)位的使用條件、期限等，保障購房者子女的教育權(quán)益。買賣商品房，合同要細(xì)看，五種場合各不同，注意事項(xiàng)記心間。小王小李要結(jié)婚，婚房合同寫明白，交房時(shí)間要提前，質(zhì)量檢查不能少。張先生來投資房，升值潛力要看好，產(chǎn)權(quán)清晰是關(guān)鍵，投資風(fēng)險(xiǎn)要避免。趙女士換二手房，維修狀況要清楚，物業(yè)供暖費(fèi)欠繳，前業(yè)主情況要了解。李大爺選養(yǎng)老房，配套設(shè)施要齊全，醫(yī)療交通要方便，晚年生活才舒坦。劉女士買學(xué)位房，學(xué)位使用要明了，周邊學(xué)校要挑好，孩子教育不