上海市房屋買賣合同協(xié)議書(shū)

第頁(yè)共頁(yè)上海市房屋買賣合同協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：___________________住所地：_______________________身份證號(hào)碼：___________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（買方）：___________________住所地：_______________________身份證號(hào)碼：___________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方是該房屋的合法所有人，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：_______________________2.房屋用途：_______________________3.房屋面積：_______________________4.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________________5.房屋權(quán)屬證明：___________________6.其他附屬設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室等）：___________________第二條房屋買賣價(jià)格1.房屋買賣總價(jià)：___________________（大寫(xiě)：_____________________）2.房屋買賣價(jià)格明細(xì)：_________________第三條房屋交付手續(xù)1.甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方交付房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用證等相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的日期支付房屋買賣總價(jià)，甲方收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量和瑕疵擔(dān)保1.甲方保證所售房屋的所有權(quán)清晰、合法，并不存在任何債權(quán)、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.甲方保證所售房屋的房屋結(jié)構(gòu)、電力、排水、供暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。3.如乙方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)維修或賠償責(zé)任。第五條房屋交付時(shí)間、違約責(zé)任1.雙方約定，甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起______天內(nèi)（雙方商議），將房屋交付給乙方。2.若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方延遲交付的違約金。第六條稅費(fèi)和其他費(fèi)用1.房屋買賣交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方負(fù)擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)支付房屋過(guò)戶稅、土地使用費(fèi)等費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)支付契稅、公證費(fèi)等費(fèi)用。第七條合同生效和解釋1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并具有法律效力。2.本協(xié)議的解釋、變更及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律和法規(guī)。第八條其他約定1.本協(xié)議附件：無(wú)。甲方（賣方）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________日期：____________________附件：身份證明復(fù)印件各一份上海市房屋買賣合同協(xié)議書(shū)（二）房屋買賣合同甲方：賣方（出賣人）乙方：買方（購(gòu)買人）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿和公平交易的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以確保雙方的合法權(quán)益。一、房屋基本信息1.項(xiàng)目名稱：_______________________________2.所在位置：_______________________________3.房屋面積：____________________平方米4.房屋用途：_______________________________5.房屋權(quán)屬情況：__________________________6.房屋現(xiàn)狀及裝修狀況：_____________________7.房屋購(gòu)買價(jià)格：__________________________8.其他特殊約定：__________________________二、交易條件1.買賣雙方已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查并確認(rèn)上述房屋信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，并同意按照上述約定進(jìn)行買賣交易。2.買方在本合同簽訂時(shí)，已經(jīng)支付房屋購(gòu)買價(jià)格的________（大寫(xiě)：____________________）作為定金，并承諾在合同約定的期限內(nèi)支付房屋購(gòu)買剩余款項(xiàng)。3.本合同生效后，買方須向甲方提供購(gòu)房所需的相關(guān)證件，包括但不限于身份證、戶口本和購(gòu)房款支付憑證等，以便甲方辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.甲方保證所出售的該房屋不存在任何抵押、查封、法律糾紛等情況，并承諾將房屋轉(zhuǎn)移權(quán)屬給乙方。5.本合同生效后，買賣雙方共同承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用和稅費(fèi)，具體以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。6.買賣雙方同意將本合同的簽訂和履行地點(diǎn)設(shè)在上海市，并受中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)約束。三、房屋交付及過(guò)戶手續(xù)1.房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。2.買方在房屋交付之日起，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，買方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和修復(fù)或退還部分購(gòu)買款項(xiàng)。3.買方在房屋交付之日起______個(gè)月內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題提出異議，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方承諾在接到買方的修復(fù)通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.甲方在收到買方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)按照約定的時(shí)間和買方一同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買方。5.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明文件，買方同時(shí)應(yīng)向甲方交付相應(yīng)的房款發(fā)票等相關(guān)文件。四、違約責(zé)任1.任何一方違約的，需支付對(duì)方違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的______%。2.買方如不按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方已支付的定金將不予退還。3.甲方如不按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款。五、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市人民法院提起訴訟。六、其他事項(xiàng)本合同文本一式叁份，甲乙雙方各持壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________地點(diǎn)：____________________上海市房屋買賣合同協(xié)議書(shū)（三）本合同由買方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）和賣方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）共同簽訂，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方位于上海市的房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：上海市（具體地址）1.2房屋所有權(quán)歸屬：乙方1.3房屋類型：（公房/商住兩用房/商鋪/寫(xiě)字樓/住宅等）第二條房屋交易價(jià)格2.1甲方以人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”）計(jì)算的購(gòu)房款總額為（具體金額），其中包括購(gòu)房款及其他應(yīng)交費(fèi)用。2.2甲方向乙方支付購(gòu)房款的方式及期限如下：（具體支付方式及支付期限）2.3乙方在簽訂本合同時(shí)，需提前向甲方支付定金（具體金額）作為認(rèn)購(gòu)資金。第三條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1乙方須提供以下文件及證明辦理過(guò)戶手續(xù)：（1）房屋所有權(quán)證書(shū)原件及二次抵押證明；（2）乙方身份證明原件及復(fù)印件；（3）經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證明；（4）其他有關(guān)過(guò)戶手續(xù)所需的文件。3.2甲方須提供以下文件及證明辦理過(guò)戶手續(xù)：（1）甲方身份證明原件及復(fù)印件；（2）其他有關(guān)過(guò)戶手續(xù)所需的文件。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定具體交付時(shí)間。4.2甲方在收到房屋交付通知后，應(yīng)及時(shí)前往房屋所在地進(jìn)行驗(yàn)收。4.3房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)提供以下文件：（1）房屋交付單；（2）房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.4如甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向乙方提出整改要求。第五條質(zhì)量保證5.1乙方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛。5.2乙方保證所售房屋的建筑質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方承諾房屋在交付之日起一年內(nèi)，對(duì)于因房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的任何損壞、故障等問(wèn)題，乙方將進(jìn)行維修或賠償。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1在本合同履行過(guò)程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)互相諒解，協(xié)商解決。6.3如甲方違約，除正常退還乙方已收款項(xiàng)外，甲方還應(yīng)向乙方支付違約金（具體金額）。6.4如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金（具體金額）。第七條糾紛解決7.1雙方因本合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議