【多應(yīng)用詳盡版】民法典中土地居間合同是否有效

【多應(yīng)用詳盡版】民法典中土地居間合同是否有效-PAGE【多應(yīng)用詳盡版】民法典中土地居間合同是否有效-PAGE民法典中土地居間合同是否有效合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就土地居間事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.2乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的土地信息，包括但不限于土地位置、面積、用途、價格等。第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費，具體金額及支付方式見本合同第五條。2.2甲方應(yīng)積極配合乙方開展居間服務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與談判等。2.3甲方在居間服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。2.4甲方在簽訂土地出讓合同后，應(yīng)按照約定向出讓方支付土地出讓金。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取居間服務(wù)費。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的土地信息，并積極協(xié)助甲方與出讓方進(jìn)行溝通、談判。3.3乙方應(yīng)保證其在居間服務(wù)過程中的合法合規(guī)性，不得有違法、違規(guī)行為。3.4乙方不得擅自泄露甲方的商業(yè)秘密及標(biāo)的土地信息。第四條居間服務(wù)費用及支付方式4.1甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費，具體金額為：_______元人民幣（大寫：__________________________元整）。4.2甲方應(yīng)在簽訂土地出讓合同后_______日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費。4.3乙方開戶銀行及賬號如下：開戶銀行：__________________________賬號名稱：__________________________賬號：__________________________第五條合同的解除與終止5.1在居間服務(wù)過程中，如甲方或乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。5.2合同解除后，乙方已收取的居間服務(wù)費應(yīng)予以退還甲方；甲方已支付的居間服務(wù)費不予退還。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同居間服務(wù)費的_______%。6.2甲方未按照約定向乙方支付居間服務(wù)費的，應(yīng)按應(yīng)付金額的_______%向乙方支付滯納金。6.3乙方未按照約定向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的土地信息，或泄露甲方商業(yè)秘密及標(biāo)的土地信息的，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金為本合同居間服務(wù)費的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：_____________________簽訂日期：_____________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場景一：購買農(nóng)村集體土地建房應(yīng)用場合：想在農(nóng)村買塊地，自建個小別墅。他找到，請幫忙找個合適的宅基地。注意事項：這種情況下，合同第一條要明確土地用途只能是住宅用地。同時，第二條中甲方需要支付的土地出讓金要特別注明，因為這個金額往往較大。2.場景二：企業(yè)購買工業(yè)用地應(yīng)用場合：王二的公司需要擴大生產(chǎn)，想買一塊工業(yè)用地。他找到專門做土地居間的趙五，請他幫忙找個合適的地塊。注意事項：這種情況下，合同第一條要明確土地用途是工業(yè)用地。同時，第四條中居間服務(wù)費的支付方式可能需要更詳細(xì)的約定，比如分期支付等。3.場景三：購買商業(yè)用地開發(fā)商場應(yīng)用場合：孫七打算投資一個商場，他找到專門做商業(yè)用地居間的周八，請他幫忙找個好地段的商業(yè)用地。注意事項：這種情況下，合同第一條要明確土地用途是商業(yè)用地。同時，第二條中關(guān)于甲方的義務(wù)，需要特別注明商場開發(fā)的相關(guān)審批手續(xù)。4.場景四：購買土地種植果園應(yīng)用場合：陳九想回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，種植果園。他找到做土地居間的林十，請他幫忙找個適合種植的地塊。注意事項：這種情況下，合同第一條要明確土地用途是農(nóng)業(yè)用地。同時，第二條中關(guān)于甲方的義務(wù)，需要特別注明農(nóng)業(yè)用地的相關(guān)政策和規(guī)定。5.場景五：購買土地開發(fā)旅游景點應(yīng)用場合：劉十一計劃開發(fā)一個旅游景點，他找到做土地居間的郭十二，請他幫忙找個風(fēng)景優(yōu)美的地塊。注意事項：這種情況下，合同第一條要明確土地用途是旅游用地。同時，第二條中關(guān)于甲方的義務(wù)，需要特別注明旅游開發(fā)的相關(guān)審批手續(xù)和環(huán)保要求。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：土地信息不準(zhǔn)確解決辦法：在合同第三條中，要明確乙方提供的信息必須真實、準(zhǔn)確、完整。一旦發(fā)現(xiàn)信息有誤，甲方有權(quán)要求乙方立即更正，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.問題二：居間服務(wù)費支付爭議解決辦法：在合同第四條中，要詳細(xì)約定居間服務(wù)費的具體金額、支付方式和時間。一旦發(fā)生爭議，可以按照合同約定進(jìn)行解決。3.問題三：合同解除后的退款問題解決辦法：在合同第五條中，要明確約定合同解除后已支付居間服務(wù)費的處理方式。一般來說，已支付的居間服務(wù)費不予退還，但具體情況可以雙方協(xié)商。4.問題四：泄露商業(yè)秘密及土地信息解決辦法：在合同第三條中，要明確約定乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密及土地信息。一旦發(fā)生泄露，乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：土地信息表包括土地位置、面積、用途、價格等詳細(xì)信息，由乙方提供。2.附件二：居間服務(wù)費支付憑證包括支付金額、支付日期、支付方式等，由甲方提供。3.附件三：土地出讓合同包括出讓方信息、土地出讓金、合同簽訂日期等，由甲方提供。4.附件四：商業(yè)秘密保密協(xié)議包括商業(yè)秘密的范圍、保密期限、違約責(zé)任等，由甲乙雙方共同簽署。5.附件五：土地用途變更審批文件包括土地用途變更申請、審批意見、變更后的土地用途等，由甲方提供?？傊?，簽訂土地居間合同需要注意各種細(xì)節(jié)，確保合同的合法性和有效性。在實際操作過程中，雙方要嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，妥善解決可能遇到的問題。只有這樣，才能確保合同的順利執(zhí)行，實現(xiàn)雙方的共贏。居間合同真不賴，條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要寫清。土地信息要真實，泄露秘密要賠錢。居間服務(wù)要收費，支付方式和金額要寫清。合同解除容易辦，已付費用不退還。違約責(zé)任要承擔(dān)，賠償金額要寫明。法律適用要明確，爭議解決要協(xié)商