房產(chǎn)買賣中介合同(范本)-2024

房產(chǎn)買賣中介合同(范本)-2024房產(chǎn)買賣中介合同(范本)-2024房產(chǎn)買賣中介合同(范本)-2024房產(chǎn)買賣中介合同(范本)甲方(賣方):____________________地質(zhì):__________________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:____________________乙方(買方):____________________地質(zhì):__________________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:____________________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì):__________________________1.2房產(chǎn)面積:__________________________1.3房產(chǎn)證號:__________________________1.4房產(chǎn)類型:__________________________1.5房產(chǎn)建成年份:____________________1.6房產(chǎn)交易價格:____________________第二條中介機構(gòu)2.1中介機構(gòu)名稱:____________________2.2中介機構(gòu)地質(zhì):____________________2.3中介機構(gòu)聯(lián)系方式:____________________第三條交易方式3.1交易方式為全權(quán)委托中介機構(gòu)進行交易。3.2甲方應向中介機構(gòu)提供房產(chǎn)證、聯(lián)系明等相關(guān)材料,并保證材料的真實性和合法性。3.3乙方應向中介機構(gòu)提供聯(lián)系明等相關(guān)材料,并保證材料的真實性和合法性。3.4中介機構(gòu)應在交易完成后向雙方出具交易憑證。第四條交易期限4.1雙方同意在簽訂本合同之日起__日內(nèi)完成交易。第五條交易價格及支付方式5.1交易價格為人民幣(大寫):____________________元整。5.2乙方應在簽訂本合同之日起__日內(nèi)將交易款項支付至中介機構(gòu)指定的賬戶。第六條甲方保證6.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán),且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律瑕疵。6.2甲方應在交易完成后及時將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給乙方。第七條乙方保證7.1乙方保證其購買房產(chǎn)的資金來源合法,且其購買行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條違約責任8.1如一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應向守約方支付違約金,違約金的數(shù)額為交易價格的__%。8.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行,雙方均有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________附件:1.房產(chǎn)證復印件2.甲方聯(lián)系明復印件3.乙方聯(lián)系明復印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)預售增加條款：a)交房日期：明確房產(chǎn)的預計交付日期，以及延期交房的違約責任。b)預售許可證：甲方需提供預售許可證的復印件，證明房產(chǎn)預售的合法性。c)預售款監(jiān)管：明確預售款的監(jiān)管方式和監(jiān)管銀行，確保預售款的安全。2.特殊應用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：a)拍賣規(guī)則：詳細說明拍賣的程序、保證金、競價階梯等規(guī)則。b)拍賣成交確認：乙方在拍賣成功后需在規(guī)定時間內(nèi)支付成交價，否則視為違約。c)拍賣風險提示：明確告知乙方拍賣存在的風險，如房產(chǎn)瑕疵、權(quán)屬糾紛等。3.特殊應用場合：房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：a)共有權(quán)人同意：提供其他共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。b)分割協(xié)議：如有多個共有權(quán)人，需提供分割協(xié)議，明確各自權(quán)益。c)優(yōu)先購買權(quán)：如有其他共有權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)，應提供放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。4.特殊應用場合：房產(chǎn)按揭購買增加條款：a)按揭貸款：乙方需在規(guī)定時間內(nèi)向銀行申請按揭貸款，并提供貸款批準函。b)首付款支付：明確首付款的金額和支付時間。c)貸款未獲批準的處理：如乙方貸款未獲批準，雙方協(xié)商解決或解除合同。5.特殊應用場合：房產(chǎn)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：a)遺產(chǎn)繼承證明：提供遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書，證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。b)繼承稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔方和支付方式。c)遺囑執(zhí)行人：如甲方為遺囑執(zhí)行人，需提供相關(guān)授權(quán)文件。詳細附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：必須是最新版的房產(chǎn)證，顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，無任何涂改或損壞。2.甲方聯(lián)系明復印件：有效的聯(lián)系或護照復印件，確保甲方身份的真實性。3.乙方聯(lián)系明復印件：有效的聯(lián)系或護照復印件，確保乙方身份的真實性。4.預售許可證復印件（如適用）：證明房產(chǎn)預售的合法性，需在有效期內(nèi)。5.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明（如適用）：所有共有權(quán)人簽字或蓋章的書面文件。6.分割協(xié)議（如適用）：明確各共有權(quán)人權(quán)益的協(xié)議，需所有共有權(quán)人簽字或蓋章。7.放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明（如適用）：其他共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件。8.貸款批準函（如適用）：銀行出具的貸款批準函，證明乙方已獲得貸款批準。9.遺產(chǎn)繼承證明（如適用）：遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書，證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。10.遺囑執(zhí)行人授權(quán)文件（如適用）：如甲方為遺囑執(zhí)行人，需提供相關(guān)授權(quán)文件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。2.問題：乙方按揭貸款未獲批準。解決辦法：在合同中約定貸款未獲批準的處理方式，如延長支付期限、解除合同等。3.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系。解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，如租賃合同到期后解除租賃關(guān)系。4.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中約定延期交房的違約責任，如支付違約金、解除合同等。5.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：在合同中約定延期支付的違約責任，如支付違約金、解除合同等。6.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，如有需要，可咨詢專業(yè)律師的意見，確保合同條款的明確性和完整性。7.問題：房產(chǎn)存在物理瑕疵或隱藏缺陷。解決辦法：在合同中包含一個條款，允許乙方在簽訂合同前對房產(chǎn)進行專業(yè)檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時有權(quán)要求甲方修復或提供相應的折扣。8.問題：市場行情變化導致房產(chǎn)價值波動。解決辦法：在合同中包含一個市場價格調(diào)整條款，根據(jù)市場行情的變化調(diào)整房產(chǎn)交易價格，或者約定無論市場如何變化，雙方都應履行合同。9.問題：政策變動影響交易合法性。解決辦法：在合同中包含一個政策變動條款，如果政策變動導致交易無法進行，雙方有權(quán)解除合同，且互不承擔違約責任。10.問題：一方在交易過程中喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定，如果一方在交易過程中喪失行為能力，合同自動終止，并退還已支付款項。11.問題：中介機構(gòu)未能履行職責。解決辦法：在合同中明確中介機構(gòu)的職責和義務，并約定如果中介機構(gòu)未能履行職責，應承擔的責任和賠償方式。12.問題：合同文件丟失或損壞。解決辦法：在簽訂合同時，雙方保留好合同原件，并可以簽訂多份副本。同時，可以掃描電子版合同存檔，以防止文件丟失或損壞。13.問題：交易雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有必要，可以聘請專業(yè)律師進行解釋和說明。14.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務，以及合同的解除或延期履行等處理方式。15.問題：一方違約，但違約金不足以補償另一方損失。解決辦法：在合同中約定，如果違約金不足以補償守約方的損失，守