2024年二手房買賣三方完整協(xié)議

二手房買賣三方完整協(xié)議合同編號：_______甲方（賣方）：_______住所：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（買方）：_______住所：_______聯(lián)系號碼：_______丙方（中介方）：_______住所：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______鑒于：2.乙方有意購買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關信息。3.丙方是一家依法成立并取得相應資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，愿意為甲方和乙方的房產(chǎn)交易提供中介服務。基于上述情況，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律瑕疵。1.2乙方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、配套設施等，并對此表示滿意。1.3甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關文件，并保證所提供文件的真實性、完整性和有效性。第二條交易價格及支付方式2.1甲、乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。（1）本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣____元整（大寫：____元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣____元整（大寫：____元整）待辦理完過戶手續(xù)后，乙方向甲方一次性支付。第三條交付及過戶3.1甲方應于收到定金后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付剩余購房款后，該房產(chǎn)的所有權(quán)自過戶之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第四條違約責任4.1若甲方違反本協(xié)議的約定，導致交易，應雙倍返還乙方已支付的定金；若乙方違反本協(xié)議的約定，導致交易，已支付的定金不予退還。4.2除不可抗力因素外，任何一方違反本協(xié)議的約定，導致交易，應承擔相應的法律責任。第五條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢、乙方支付剩余購房款后終止。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：____年____月____日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：____年____月____日丙方（中介方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字（或蓋章）：____年____月____日請根據(jù)實際情況修改和完善上述合同內(nèi)容。在簽訂合同前，請務必仔細閱讀并充分理解合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場合：小明想買姐姐家的房子，雙方關系親密，信任度較高。注意事項：在條款中明確雙方的權(quán)責，避免因親情關系而產(chǎn)生糾紛。例如，在支付方式中，可以約定分期付款，但必須明確每期的支付金額和期限。2.中介機構(gòu)介入的房產(chǎn)交易場合：小紅通過房產(chǎn)中介購買了小李的房子，中介機構(gòu)提供居間服務。注意事項：明確中介機構(gòu)的職責和收費標準，確保中介機構(gòu)在交易過程中發(fā)揮積極作用。例如，在交付及過戶條款中，可以約定中介機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.存在抵押或查封的房產(chǎn)交易場合：小王想購買一套存在抵押的房產(chǎn)，需要先解押再過戶。注意事項：在房產(chǎn)信息條款中，要求賣方提供抵押權(quán)人同意出售的證明，并約定解押的期限和方式。例如，可以約定賣方在一定期限內(nèi)解除抵押，否則承擔違約責任。4.跨區(qū)域房產(chǎn)交易場合：小張在北京工作，想購買老家的一套房產(chǎn)。注意事項：在交付及過戶條款中，約定過戶手續(xù)的辦理地點和期限，確保交易順利進行。例如，可以約定賣方協(xié)助在購房地辦理過戶手續(xù)。5.精裝修房交易場合：小趙想購買一套精裝修的房產(chǎn)，包括家具和家電。注意事項：在房產(chǎn)信息條款中，詳細列明精裝修房的配套設施和家具家電，避免交易完成后產(chǎn)生糾紛。例如，可以約定賣方提供家具家電的購買發(fā)票和保修卡。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：賣方拖延過戶手續(xù)辦理。解決辦法：在交付及過戶條款中，約定明確的過戶期限和違約責任。例如，可以約定賣方在過戶期限到期后，每延遲一天支付一定數(shù)額的違約金。2.問題：買方支付定金后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：在房產(chǎn)信息條款中，約定買方對房產(chǎn)進行實地查看的權(quán)利，以及發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時的處理方式。例如，可以約定買方在簽訂合同前有權(quán)進行房屋質(zhì)量檢測，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應承擔修復費用。3.問題：中介機構(gòu)收費不透明。解決辦法：在合同中明確中介機構(gòu)的收費標準和服務內(nèi)容，避免中介機構(gòu)亂收費。例如，可以約定中介機構(gòu)的傭金比例為房產(chǎn)交易總金額的1%，并要求中介機構(gòu)提供詳細的服務清單。4.問題：交易過程中，政策變動導致稅費增加。解決辦法：在交易稅費條款中，約定稅費承擔方和稅費計算方式。例如，可以約定交易過程中產(chǎn)生的稅費按照政策規(guī)定各自承擔，如政策變動導致稅費增加，由雙方共同承擔。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復印件：證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復印件：證明賣方對土地的使用權(quán)。3.聯(lián)系復印件：證明甲乙雙方的主體資格。4.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件：證明中介機構(gòu)的合法經(jīng)營資格。5.房產(chǎn)交易稅費繳納證明：證明交易過程中產(chǎn)生的稅費已繳納。6.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告：證明房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。7.家具家電購買發(fā)票和保修卡：證明精裝修房中家具家電的質(zhì)量和保修期限。8.抵押權(quán)人同意出售證明：證明存在抵押的房產(chǎn)已獲得抵押權(quán)人同意出售。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方有權(quán)無爭議，買方滿意再付錢。中介幫忙要給費，職責權(quán)利寫明白；交易價格談妥當，付款方式要寫詳。房產(chǎn)交付和過戶，時間地點別馬虎；違約責任要分明，誠信為本共維護。親朋好友來交易，親情面前別含糊；分期付款要寫清，避免日后傷和氣。中介機構(gòu)來幫忙，服務費用要合理；協(xié)助過戶責任大，雙方權(quán)益要保障。抵