廠房買(mǎi)賣(mài)合同范本(多應(yīng)用版)

【合同編號(hào)】：2021-XX-XX-XX廠房買(mǎi)賣(mài)合同范本甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的廠房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、廠房基本情況1.1甲方廠房位于______?。ㄊ?、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街道）______號(hào)，占地面積______平方米，建筑面積______平方米。1.2廠房的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋厥褂媚晗拮訽_____年______月______日至______年______月______日。1.3廠房已取得合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證號(hào)分別為：______、______。1.4廠房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等基本情況詳見(jiàn)附件一。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定廠房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元作為定金。2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付剩余的廠房轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。三、廠房交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部廠房轉(zhuǎn)讓款之日起______日內(nèi)，將廠房及其相關(guān)權(quán)利證書(shū)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理廠房所有權(quán)和土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)廠房享有完全的處分權(quán)，且廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付廠房轉(zhuǎn)讓款，并依法辦理廠房過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同第四條第1項(xiàng)的約定，導(dǎo)致廠房無(wú)法交付或過(guò)戶(hù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.2若乙方未按照本合同第二條的約定支付廠房轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件一：廠房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備基本情況1.廠房結(jié)構(gòu)：______層，建筑高度______米，主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。2.設(shè)施、設(shè)備：______、______、______、______、______。附件二：廠房平面圖附件三：廠房土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：廠房房屋所有權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及環(huán)保要求的廠房買(mǎi)賣(mài)增加條款：a.環(huán)保合規(guī)性：甲方保證廠房符合國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)要求，不存在任何環(huán)境污染問(wèn)題。b.環(huán)保設(shè)施：甲方應(yīng)提供廠房環(huán)保設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于環(huán)保設(shè)施的設(shè)計(jì)、安裝、運(yùn)行和維護(hù)記錄。c.環(huán)保責(zé)任：甲方應(yīng)在廠房交付前解決所有環(huán)保方面的問(wèn)題，若因甲方原因?qū)е聫S房在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)環(huán)保問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)廠房買(mǎi)賣(mài)增加條款：a.國(guó)際法律適用：雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決適用國(guó)際商會(huì)的國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)解釋通則。b.貨幣及匯率：雙方約定交易貨幣為美元，若匯率波動(dòng)超過(guò)一定百分比，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。c.國(guó)際支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)國(guó)際銀行轉(zhuǎn)賬支付廠房轉(zhuǎn)讓款，雙方應(yīng)明確支付流程和所需文件。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及租賃關(guān)系的廠房買(mǎi)賣(mài)增加條款：a.租賃情況披露：甲方應(yīng)詳細(xì)披露廠房的租賃情況，包括租賃合同、租金收入、租戶(hù)信息等。b.租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)確保租賃合同中的租賃權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移給乙方，且乙方同意接受現(xiàn)有租賃合同。c.租賃糾紛處理：若廠房存在租賃糾紛，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前解決糾紛，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：廠房買(mǎi)賣(mài)涉及特殊行業(yè)增加條款：a.行業(yè)資質(zhì)：甲方保證廠房具備從事特定行業(yè)的所有必要資質(zhì)和許可，并應(yīng)提供相關(guān)證明文件。b.行業(yè)特殊要求：甲方應(yīng)確保廠房符合特定行業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等特殊要求，并應(yīng)提供相關(guān)驗(yàn)收合格證明。c.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：乙方應(yīng)進(jìn)行行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并有權(quán)在評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意時(shí)解除合同。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：廠房買(mǎi)賣(mài)涉及土地使用權(quán)年限增加條款：a.土地使用年限披露：甲方應(yīng)明確披露廠房所在土地的使用年限，并保證在過(guò)戶(hù)時(shí)剩余年限不少于一定年限。b.土地使用年限續(xù)期：若土地使用年限即將到期，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。c.土地使用年限補(bǔ)償：若土地使用年限在過(guò)戶(hù)后提前到期，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：廠房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備基本情況要求：詳細(xì)列出廠房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、層數(shù)、建筑高度、主體結(jié)構(gòu)材料等，以及主要設(shè)施和設(shè)備的情況，包括設(shè)備型號(hào)、安裝日期、維護(hù)記錄等。2.附件二：廠房平面圖要求：提供準(zhǔn)確的廠房平面圖，包括各個(gè)功能區(qū)的劃分、尺寸、布局等，以及重要的建筑和設(shè)施位置。3.附件三：廠房土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供廠房土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括土地使用權(quán)人、土地用途、使用權(quán)面積、使用年限等信息。4.附件四：廠房房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供廠房房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積、建筑年代等信息。5.附件五：環(huán)保合規(guī)證明文件（如適用）要求：提供廠房環(huán)保合規(guī)的相關(guān)證明文件，如環(huán)評(píng)報(bào)告、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格證明、環(huán)保部門(mén)出具的合規(guī)證明等。6.附件六：租賃合同及租戶(hù)信息（如適用）要求：提供廠房租賃合同及相關(guān)租戶(hù)信息的詳細(xì)資料，包括租戶(hù)名稱(chēng)、租賃期限、租金支付情況等。7.附件七：行業(yè)資質(zhì)和許可證明（如適用）要求：提供廠房從事特定行業(yè)所需的資質(zhì)和許可證明文件的復(fù)印件，如安全生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：廠房存在權(quán)屬糾紛或法律障礙。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，包括但不限于查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息、法院查封信息等，以確保廠房的權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：廠房環(huán)保不合規(guī)。解決辦法：在合同中增加環(huán)保合規(guī)性的條款，并在過(guò)戶(hù)前要求甲方提供環(huán)保合規(guī)證明，若存在環(huán)保問(wèn)題，要求甲方在過(guò)戶(hù)前解決。3.問(wèn)題：廠房轉(zhuǎn)讓價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)行情或特定指標(biāo)調(diào)整交易價(jià)格，以減少價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。4.問(wèn)題：廠房過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜或耗時(shí)。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任方和辦理期限，同時(shí)預(yù)留足夠的時(shí)間緩沖，并要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。5.問(wèn)題：廠房設(shè)施設(shè)備存在故障或不符合要求。解決辦法：在合同中約定設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，并在交付前進(jìn)行詳細(xì)的檢查和測(cè)試，確保所有設(shè)備均處于良好運(yùn)行狀態(tài)。6.問(wèn)題：廠房涉及的行業(yè)特殊要求不明確或不滿(mǎn)足。解決辦法：在合同中明確行業(yè)特殊要求的具體內(nèi)容，并在交付前要求甲方提供符合這些要求的證明文件，如安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、衛(wèi)生檢查報(bào)告等。7.問(wèn)題：廠房土地使用權(quán)年限不足或存在續(xù)期問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確土地使用年限的要求，并在過(guò)戶(hù)前核實(shí)土地使用權(quán)的剩余年限，同時(shí)約定土地使用權(quán)續(xù)期的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。8.問(wèn)題：租賃關(guān)系復(fù)雜或租賃合同存在爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)披露租賃關(guān)系，并在交付前解決所有租賃合同相關(guān)的爭(zhēng)議，必要時(shí)可以要求甲方提供租賃合同備案證明。9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果以及雙方的應(yīng)對(duì)措施，以減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。10.問(wèn)題：合同解釋和爭(zhēng)議