【帶詳盡條款】房屋委托買賣協(xié)議范文

【帶詳盡條款】房屋委托買賣協(xié)議范文-PAGE【帶詳盡條款】房屋委托買賣協(xié)議范文-PAGE房屋委托買賣協(xié)議范文合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（受托方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于：2.甲方希望出售該房屋，并委托乙方代為尋找買家、辦理房屋買賣手續(xù)等相關(guān)事宜。3.乙方是一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的委托，代為辦理該房屋的買賣事宜。第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代為出售該房屋，并辦理與房屋買賣相關(guān)的全部手續(xù)。1.2乙方接受甲方的委托，并承諾按照甲方的指示和要求辦理房屋買賣事宜。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)提供該房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等相關(guān)資料。2.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響房屋正常交易的情形。2.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋買賣手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。2.4甲方有權(quán)了解房屋買賣進(jìn)展情況，乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，積極尋找合適的買家，并促成房屋買賣合同的簽訂。3.2乙方應(yīng)確保房屋買賣合同的合法性、有效性，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋買賣手續(xù)。3.3乙方應(yīng)妥善保管與房屋買賣相關(guān)的全部資料和文件，并在交易完成后及時(shí)歸還原件給甲方。3.4乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)。第四條中介服務(wù)費(fèi)4.1甲方同意按照房屋買賣成交價(jià)的【中介服務(wù)費(fèi)比例】向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。4.2中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后【支付時(shí)間】內(nèi)支付給乙方。4.3乙方開具正規(guī)發(fā)票給甲方。第五條合同的解除與終止5.1在房屋買賣合同簽訂前，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)書面通知對(duì)方。5.2在房屋買賣合同簽訂后，若因不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。5.3一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法簽訂或履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)的【百分比】。6.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法簽訂或履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)的【百分比】。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【合同有效期】。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：賣方急需用錢，希望盡快出售房屋注意事項(xiàng)：在這種情況下，賣方可以與中介機(jī)構(gòu)約定一個(gè)較短的委托期限，并要求中介機(jī)構(gòu)加大推廣力度，盡快找到買家。同時(shí)，賣方在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間，以免因支付過晚而影響交易進(jìn)度。2.應(yīng)用場合：買方對(duì)房屋有特殊需求，如地理位置、戶型等注意事項(xiàng)：買方應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確自己的需求，以便中介機(jī)構(gòu)有針對(duì)性地尋找房源。同時(shí)，買方在購房過程中要注意查看房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保房屋的合法性。3.應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等情況注意事項(xiàng)：在這種情況下，賣方應(yīng)先將房屋的權(quán)屬問題解決，以免影響交易進(jìn)度。同時(shí)，賣方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)明確約定，在房屋權(quán)屬問題解決前，中介機(jī)構(gòu)不得收取中介服務(wù)費(fèi)。4.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房注意事項(xiàng)：買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)與賣方和中介機(jī)構(gòu)明確貸款購房的相關(guān)事宜，如貸款額度、貸款年限等。同時(shí)，買方要注意查看貸款銀行的貸款利率、還款方式等相關(guān)信息，確保貸款購房的可行性。5.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)注意事項(xiàng)：在這種情況下，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動(dòng)，并根據(jù)政策變動(dòng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。同時(shí)，甲乙雙方要注意政策變動(dòng)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如交易周期延長、稅費(fèi)增加等。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：中介機(jī)構(gòu)未能按約定時(shí)間找到買家解決辦法：賣方可以與中介機(jī)構(gòu)溝通，了解原因，并提出加強(qiáng)推廣力度的要求。如果中介機(jī)構(gòu)仍未能按約定時(shí)間找到買家，賣方可以考慮解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)退還部分中介服務(wù)費(fèi)。2.問題：房屋買賣合同簽訂后，買方突然反悔解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并重新尋找買家。為了避免這種情況的發(fā)生，賣方在簽訂合同時(shí)可以要求買方支付一定數(shù)額的定金。3.問題：房屋買賣過程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致交易成本增加解決辦法：甲乙雙方可以根據(jù)政策變動(dòng)，重新協(xié)商中介服務(wù)費(fèi)、房屋買賣價(jià)格等條款。如果雙方無法達(dá)成一致，可以考慮解除合同。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題，買方要求解除合同解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，提出修復(fù)房屋質(zhì)量問題或降低房屋買賣價(jià)格。如果雙方無法達(dá)成一致，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件5.中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件總之，房屋委托買賣協(xié)議的簽訂和執(zhí)行過程中，甲乙雙方要密切溝通，確保合同條款的合理性和可行性。同時(shí)，雙方要注意合同履行過程中可能遇到的問題，并提前做好應(yīng)對(duì)措施。只有這樣，才能確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。賣房買房怕麻煩，中介幫忙來解決，簽訂合同要仔細(xì)，條款內(nèi)容別嫌煩。甲方賣房要真實(shí)，乙方找房要積極，雙方配合買賣快，合同解除要書面。中介費(fèi)用要談好，成交之后按時(shí)給，違約責(zé)任要記牢，誠信為本守