建筑工程項(xiàng)目委托管理合同甲乙方優(yōu)先權(quán)

建筑工程項(xiàng)目委托管理合同甲乙方優(yōu)先權(quán)建筑工程項(xiàng)目委托管理合同甲乙方優(yōu)先權(quán)建筑工程項(xiàng)目委托管理合同甲乙方優(yōu)先權(quán)建筑工程項(xiàng)目委托管理合同甲乙方優(yōu)先權(quán)合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概述1.1工程名稱：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程規(guī)模：_______1.4工程內(nèi)容：_______二、委托管理范圍2.1甲方委托乙方對(duì)上述建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行全過程管理，包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)管理、施工管理、驗(yàn)收管理、后期維護(hù)等。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和工程實(shí)際情況，制定詳細(xì)的項(xiàng)目管理計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本等進(jìn)行全面管理，確保工程順利進(jìn)行。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議。（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付管理費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)提供必要的工程資料和施工場(chǎng)地，確保乙方能夠順利開展管理工作。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況和管理需要，制定和調(diào)整項(xiàng)目管理計(jì)劃。（2）乙方應(yīng)按照約定向甲方報(bào)告工程進(jìn)展情況和管理情況。（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和工程秘密，不得泄露給第三方。四、費(fèi)用和支付4.1管理費(fèi)用：雙方約定，乙方按照_______的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)用。4.2支付方式：甲方應(yīng)按照約定的付款方式和期限向乙方支付管理費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整合同內(nèi)容。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。6.2如調(diào)解無效，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。七、合同生效和終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2在合同有效期內(nèi)，如一方提出終止合同，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以終止合同。7.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭裝修注意事項(xiàng)：在家庭裝修中，可以將合同中的“建筑工程項(xiàng)目”理解為裝修工程。此時(shí)，需要注意條款2.1中的“全過程管理”，明確乙方是否負(fù)責(zé)裝修設(shè)計(jì)、材料采購、施工等環(huán)節(jié)。同時(shí)，條款4.1中的管理費(fèi)用需要根據(jù)裝修工程的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)樓盤開發(fā)注意事項(xiàng)：商業(yè)樓盤開發(fā)涉及資金較大，周期較長(zhǎng)。此時(shí)，條款7.1中的合同有效期需要延長(zhǎng)，以適應(yīng)項(xiàng)目周期。條款4.2中的支付方式應(yīng)更加靈活，可根據(jù)工程進(jìn)度或完成情況進(jìn)行調(diào)整。3.應(yīng)用場(chǎng)合：政府公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目注意事項(xiàng)：政府項(xiàng)目通常對(duì)質(zhì)量和安全要求較高，條款2.3中乙方應(yīng)加強(qiáng)工程質(zhì)量、安全管理。條款3.1中的甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以滿足政府監(jiān)管需求。4.應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校、醫(yī)院等公益性建筑工程注意事項(xiàng)：這類項(xiàng)目對(duì)環(huán)保、功能性和舒適性要求較高。條款2.1中乙方應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注這些方面，確保工程滿足使用需求。同時(shí)，條款4.1中的管理費(fèi)用可根據(jù)項(xiàng)目的公益性進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)惠。5.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)改造項(xiàng)目注意事項(xiàng)：老舊小區(qū)改造項(xiàng)目涉及居民生活，條款2.3中乙方在施工過程中要注意減少對(duì)居民生活的影響。條款4.1中的管理費(fèi)用可結(jié)合政府補(bǔ)貼政策進(jìn)行調(diào)整。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：甲方對(duì)工程進(jìn)度不滿意，要求乙方加快進(jìn)度。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，明確工程進(jìn)度計(jì)劃，并根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。乙方在保證工程質(zhì)量的前提下，合理調(diào)配資源，加快施工進(jìn)度。2.問題：乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理，需要修改。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，說明情況，并提出合理的修改建議。在征得甲方同意后，按照約定的程序進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。3.問題：工程驗(yàn)收時(shí)，甲方對(duì)工程質(zhì)量不滿意。解決辦法：乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的意見，對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.問題：乙方在施工過程中遇到不可抗力，無法按時(shí)完成工程。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，說明情況。雙方根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)工期，并協(xié)商解決因此產(chǎn)生的費(fèi)用問題。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.工程概況附件：包括工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、內(nèi)容等基本信息。2.項(xiàng)目管理計(jì)劃附件：乙方制定的項(xiàng)目管理計(jì)劃，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等方面的具體措施。3.工程設(shè)計(jì)文件附件：包括施工圖紙、設(shè)計(jì)說明書等。4.工程材料和設(shè)備清單附件：乙方提供的工程材料和設(shè)備清單，以及相關(guān)品牌、規(guī)格、型號(hào)等。5.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件：工程完工后，雙方共同簽署的工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.工程結(jié)算附件：包括工程量清單、工程造價(jià)明細(xì)等。7.雙方往來函件附件：包括合同履行過程中的通知、確認(rèn)、同意等文件。建筑工程管理，合同來保駕，甲方乙方坐一起，商量把事辦。工程概況先寫好，地點(diǎn)規(guī)模別漏掉，乙方負(fù)責(zé)全過程，甲方只需等成果。管理范圍要明確，設(shè)計(jì)施工和驗(yàn)收，質(zhì)量進(jìn)度成本控，乙方都得照料到。權(quán)利義務(wù)要分清，甲方監(jiān)督乙方聽，保守秘密是原則，違約責(zé)任要記心