【復(fù)合附錄版】房屋出售委托合同

【復(fù)合附錄版】房屋出售委托合同-PAGE【復(fù)合附錄版】房屋出售委托合同-PAGE房屋出售委托合同合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于代理方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)代理機構(gòu)，愿意接受賣方的委托，代理出售該房產(chǎn)；雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同目的1.1賣方委托代理方代理出售該房產(chǎn)，代理方同意接受該委托。第二條委托事項（1）尋找潛在買家，并與其進行商務(wù)洽談；（2）協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）協(xié)助辦理貸款等相關(guān)事宜；（5）其他與出售該房產(chǎn)相關(guān)的事宜。2.2代理方在履行委托事項時，應(yīng)遵循誠實信用、勤勉盡責的原則，為賣方爭取最大利益。第三條代理費用3.2代理方在收取代理費用后，應(yīng)向賣方開具正規(guī)發(fā)票。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。4.2在本合同有效期內(nèi)，如雙方同意終止合同，應(yīng)書面通知對方。合同終止后，代理方應(yīng)停止履行委托事項，但已產(chǎn)生的費用仍應(yīng)由賣方承擔。4.3本合同期滿后，如雙方未書面提出終止或續(xù)約，本合同自動續(xù)約____個月。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如代理方未能按照約定時間完成委托事項，賣方有權(quán)要求代理方退還已支付的代理費用，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（代理方）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：賣方急需出售房產(chǎn)，希望盡快找到買家。注意事項：在這種情況下，賣方可以要求代理方在合同中明確約定尋找買家的具體時間限制，比如“一個月內(nèi)找到買家”。同時，賣方可以要求代理方提供市場分析報告，以便更好地了解市場行情和合理定價。2.應(yīng)用場合：賣方希望代理方負責房屋過戶手續(xù)。注意事項：賣方需要在合同中明確約定代理方負責辦理房屋過戶手續(xù)的具體內(nèi)容，比如“代理方需協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用證過戶等手續(xù)”。同時，賣方應(yīng)提供相關(guān)證件和資料，以便代理方順利完成過戶手續(xù)。3.應(yīng)用場合：賣方希望代理方負責貸款事宜。注意事項：賣方需要在合同中明確約定代理方負責辦理貸款的具體內(nèi)容，比如“代理方需協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供貸款方案、協(xié)助準備貸款材料等”。同時，賣方應(yīng)提供相關(guān)證件和資料，以便代理方順利完成貸款手續(xù)。4.應(yīng)用場合：賣方希望代理方提供售后服務(wù)。注意事項：賣方需要在合同中明確約定代理方提供售后服務(wù)的具體內(nèi)容，比如“代理方需在房屋過戶后提供一年的物業(yè)售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、維修協(xié)調(diào)等”。同時，賣方應(yīng)提供相關(guān)證件和資料，以便代理方順利提供售后服務(wù)。5.應(yīng)用場合：賣方希望通過網(wǎng)絡(luò)平臺進行房產(chǎn)推廣。注意事項：賣方需要在合同中明確約定代理方利用網(wǎng)絡(luò)平臺進行房產(chǎn)推廣的具體內(nèi)容，比如“代理方需在各大房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布房源信息，并定期更新”。同時，賣方應(yīng)提供相關(guān)證件和資料，以便代理方順利發(fā)布房源信息。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：代理方未能按約定時間完成委托事項。解決辦法：賣方應(yīng)及時與代理方溝通，了解原因，并根據(jù)實際情況給予一定的寬限期。如代理方仍未能按期完成，賣方有權(quán)解除合同，并要求代理方退還已支付的代理費用。2.問題：代理方未能找到合適買家。解決辦法：賣方可以要求代理方提供市場分析報告，了解市場行情，并根據(jù)報告調(diào)整房價。同時，賣方可以要求代理方加大推廣力度，提高曝光度，以吸引更多潛在買家。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)提前了解過戶手續(xù)的辦理流程，并與代理方明確約定各自的責任和義務(wù)。在辦理過程中，賣方應(yīng)積極配合代理方提供相關(guān)證件和資料，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.問題：代理方在合同期限內(nèi)未能完成委托事項。解決辦法：賣方可以與代理方協(xié)商延長合同期限，或在合同中約定相應(yīng)的違約責任。同時，賣方可以要求代理方提供工作報告，了解代理方的工作進度和困難，以便及時解決問題。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方是該房產(chǎn)的合法所有者。2.土地使用證復(fù)印件：證明賣方擁有該房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明賣方的身份信息。4.委托書：證明賣方委托代理方代理出售該房產(chǎn)的合法性。5.市場分析報告：幫助賣方了解市場行情和合理定價。6.貸款相關(guān)資料：如買家需要貸款，賣方需提供相關(guān)資料以便代理方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。7.物業(yè)相關(guān)資料：如賣方希望代理方提供售后服務(wù)，需提供相關(guān)資料以便代理方順利提供售后服務(wù)?？傊诤炗喎课莩鍪畚泻贤^程中，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的順利履行。同時，賣方應(yīng)密切關(guān)注代理方的工作進度，及時解決問題，確保房產(chǎn)順利出售。賣房委托代理走，合同條款要看好，雙方權(quán)利和義務(wù)，寫得明白不能少。賣方甲方是房主，代理乙方來幫忙，找到買家要盡力，過戶貸款也擔當。代理費用別忘算，成交價格來定檔，完事之后開個票，正規(guī)發(fā)票別嫌煩。合同期限要記牢，滿了自動續(xù)個月，想終止時寫封信，雙方協(xié)商別搞錯。違約責任要承擔，賠償損失加罰款，出了問題要解決，友好協(xié)商是首選。補充協(xié)議可另簽，法律效力一樣強，合同兩份各拿走，簽字蓋章才算棒。特殊場合要留意，合同條款可商量，售后服務(wù)要寫清，物業(yè)貸款不迷茫。合同操作有難題，溝通協(xié)調(diào)是關(guān)鍵，證件資料準備好，過戶手續(xù)才順暢。附件清單要齊全，房產(chǎn)土地聯(lián)系，委托報告和分析，貸款物業(yè)別落下。賣房委托簡單說，條款要看清，代理負責賣房事，過戶貸款也幫忙。雙方權(quán)利和義務(wù)，寫明了別搞錯，代理費用要算清，成交價格來決定。合同期限要記牢，滿了自動續(xù)個月，想終止時寫封信，雙方協(xié)商別搞錯。違約責任要承擔，賠償損失加罰款，出了問題要解決，友好協(xié)商是首選。補充協(xié)議可另簽，法律效力一樣強，合同兩份各拿走，簽字蓋章才算棒。特殊場合要留意，合同條款可商量，售后服務(wù)要寫清，物業(yè)貸款不迷茫。合同操作有難題，溝通協(xié)調(diào)是關(guān)鍵，證件資料準備好，過戶手續(xù)才順暢。附件清單要齊全，房產(chǎn)土地聯(lián)系，委托報告和分析，貸款物業(yè)別落下。賣房委托簡單說，條款要看清，代理負責賣房事，過戶貸款也幫忙。雙方權(quán)利和義務(wù)，寫明了別搞錯，代理費用要算清，成交價格來決定。合同期限要記牢，滿了自動續(xù)個月，想終止時寫封信，雙方協(xié)商別搞錯。違約責任要承擔，賠償損失加罰款，出了問題要解決，友好協(xié)商是首選。補充協(xié)議可另簽，法律效力一樣強，合同兩份各拿走，簽字蓋章才算棒。特殊場合要留意，合同條款可商量，售后服務(wù)要寫清，物業(yè)貸款不迷茫。合同操作有難題，溝通協(xié)調(diào)是關(guān)鍵，證件資料準備好，過戶手續(xù)才順暢。附件清單要齊全，房產(chǎn)土地聯(lián)系，委托報告和分析，貸款物業(yè)別落下。賣房委托簡單說，條款要看清，代理負責賣房事，過戶貸款也幫忙。雙方權(quán)利和義務(wù)，寫明了別搞錯，代理費用要算清，成交價格來決定。合同期限要記牢，滿了自動續(xù)個月，想終止時寫封信，雙方協(xié)商別搞錯。違約責任要承擔，賠償損失加罰款，出了問題要解決，友好協(xié)商是首選。補充協(xié)議可另簽，法律效力一樣強，合同兩份各拿走，簽字蓋章才算棒。特殊場合要留意，合同條款可商量，售后服務(wù)要寫清，物業(yè)貸款不迷茫。合同操作有難題，溝通協(xié)調(diào)是關(guān)鍵，證件資料準備好，過戶手續(xù)才順暢。附件清單要齊全，房產(chǎn)土地聯(lián)系，委托報告和分析，貸款物業(yè)別落下。賣房委托簡單說，條款要看清，代理負責賣房事，過戶貸款也幫忙。雙方權(quán)利和義務(wù)，寫明了別搞錯，代理費用要算清，成交價格來決定。合同期限要記牢，滿了自動續(xù)個月，想終止時寫封信，雙方協(xié)商別搞錯。違約責任要承擔，賠償損失加罰款，出了問題要解決，友好協(xié)商是首選。補充協(xié)議可另簽，法律效力一樣強，合同兩份各拿走，簽字蓋章才算棒。特殊場合要留意，合同條款可商量，售后服務(wù)要寫清，物業(yè)貸款不迷茫。合同操作有難題，溝通協(xié)調(diào)是關(guān)鍵，證件資料準備好，過戶手續(xù)才順暢。附件清單要齊全，房產(chǎn)土地聯(lián)系，委托報告和分析，貸款物業(yè)別落下。賣房委托簡單說，條款要看清，代理負責賣房事，過戶貸款也幫忙。雙方權(quán)利和義務(wù)，寫明了別搞錯，代理費用要算清，成交