2021年住宅項目交付標準

*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07住宅項目交付標準歐陽光明(2021.03.07)一、內(nèi)墻面檢查每個面不少于3個點。表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm,陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm;預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。二、頂棚(層高)，開間尺寸頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點；；地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點檢查。頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。其他檢查項標準同內(nèi)墻面。*歐陽光明*創(chuàng)編三、地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個點。踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩子層上，批嵌膩子不得抹在水泥砂漿層上。地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕跡。四、進戶門、電表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm,框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm,高低差小于2mm；門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。五、陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。六、衛(wèi)生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間及廚房間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘，管道通暢無堵塞、管道無破損漏水情況。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。廚房煙道井暢通情況的檢查，在底層排煙口用反光鏡向上照射，能觀察到頂，或從屋面煙道井口吊墜重物探察，煙道暢通無堵阻現(xiàn)象。七、木門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求；門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡；（見下一頁《浮法、鋼化玻璃標準》）雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。八、公共部位（樓梯走道）墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。九、外墻墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。窗臺、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。十、屋面屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開啟靈活方便。屋面地坪找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。防水卷材上口鋁合金蓋板安裝平直、無短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔。整個屋面48小時盛水無滲漏。給排水、電器部分一、給水管明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。水表安裝位置正確、平整。試壓檢驗無滲漏。二、排水管潔具排水口留位準確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5?1cm,陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。三、雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。管道支架的間距應統(tǒng)一，立管中75以上的支架間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm,全高不大于30mm。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。所有管道不堵不漏，排水通暢。四、煤氣管立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。煤氣管明敷，離墻面3.5—4cm。煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固。管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。試壓檢驗無泄漏。五、配電箱、柜5.1配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm;箱體高50cm以上，允許偏差3mm。六、開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm;每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。七、陽臺燈具安裝上下對齊八、電器回路測試絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。接地電阻測試：電路保護和避雷接地電阻值必須小于1歐姆。通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。九、中央空調(diào)制熱制冷效果良好，各項功能正常，符合《通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》有關標準。室外機安裝牢固，表面無損傷、脫漆等缺陷。冷媒管安裝位置及質(zhì)量符合設計要求，管線順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正確、安裝牢固。冷媒管及風管保溫包扎嚴密，無管道外露現(xiàn)象。9.5冷凝水*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07管安裝無倒坡、滲漏現(xiàn)象。風管截面及走向符合設計要求，安裝牢固。管路密封（特別是風口與風管間）無泄漏。風口面板安裝平整、四周緊貼，表面無損傷。內(nèi)機檢查口布局合理、便于檢修。十、安防系統(tǒng).各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明各分項系統(tǒng)運行正常：可視對講系統(tǒng)：能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常圖象清晰，無雜波閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）能隨意觀察任意圖象各種錄像功能正常圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀同報警聯(lián)動正常各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)電子巡更系統(tǒng)巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環(huán)境巡更點安設牢固、比較隱蔽巡更管理軟件編寫和更改工作正常信息存取和打印工作正常*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07一卡通管理系統(tǒng)IC卡開啟門鎖和道閘功能正常IC卡的開門權限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確周界防越系統(tǒng)紅外線觸動報警位置準確，反應時間《20秒報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存安防設備機房：控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)主備用電源工作正常防護措施完好十一、室外總體部分一、室外排水工程窨井布置符合設計要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理。管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07方型窨井應與道路平行，不得斜置。二、行車道路混凝土路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm,橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。三、小區(qū)景觀各分項按相應驗收標準進行驗收，綠化用水要作試壓，室外照明系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。四、綠化工程栽植土壤的檢查標準：栽植土壤塊徑：大、中喬木＜8CM；小喬木和大、中罐木＜6CM；小罐木、宿根花卉＜4。乂；石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木＜5CM；草坪、地被、花卉＜1CM。土地平整、排水坡恰當，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.074.2植物材料質(zhì)量標準：樹木姿態(tài)長勢：樹桿挺直、樹冠完整、生長健壯、無損傷和病蟲害。草塊每邊應在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢良好?；纭⒉菽镜乇簧L茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害。植物材料的品種、規(guī)格應符合設計合同要求，進滬植物材料應有“植物檢疫表”及苗木出圃單。4.3樹木栽植質(zhì)量標準：放樣定位符合設計要求，偏差不超過5%。樹木朝向的主要視線應豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設計要求。樹木栽植垂直度、圍護的支撐、饒桿符合上海市《園林植物栽植技術規(guī)程》要