【特殊應用場景】農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書

【特殊應用場景】農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書-PAGE【特殊應用場景】農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書-PAGE【特殊應用場景】農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______鑒于甲方系位于_______省/市/自治區(qū)_______縣/區(qū)_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______村合法擁有宅基地房屋的戶主，該房屋及其所占用的宅基地符合國家及當?shù)卣毓芾淼南嚓P規(guī)定，甲方擁有完全處分權。鑒于乙方自愿購買甲方上述宅基地房屋，并已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及法律性質(zhì)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______省/市/自治區(qū)_______縣/區(qū)_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______村，房屋占地面積_______平方米，建筑層數(shù)_______層，建筑結構為_______，房屋所有權證編號為_______。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，不存在任何權屬爭議、租賃關系、查封、抵押等法律限制情形。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，上述宅基地房屋買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付全部購房款。第_______期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）；第_______期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（如有其他分期，按照實際情況添加）三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到全部購房款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關權屬證明文件交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關權屬證明、配合乙方進行房屋評估、測繪等。3.3房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費、費用按照國家及當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應支付乙方逾期違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應支付甲方逾期違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______省/市/自治區(qū)_______縣/區(qū)人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊應用場合及注意事項1.購買農(nóng)村宅基地房屋用于養(yǎng)老應用場合：張大爺想買套農(nóng)村的房，環(huán)境好，空氣新鮮，適合養(yǎng)老。注意事項：張大爺要特別注意房屋的產(chǎn)權清晰，別買到有糾紛的房。另外，要考察周邊的醫(yī)療、交通等配套設施，確保生活便利。2.農(nóng)村青年購買婚房應用場合：小王要結婚，想在村里買套房做婚房，但手頭錢不夠，想分期付款。注意事項：小王要和賣方商量好分期付款的具體細節(jié)，比如首付款比例、每期還款時間等，還要確保合同里寫明白了，避免以后有糾紛。3.城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋應用場合：李老板看上了農(nóng)村的一套房，想周末去住住，體驗田園生活。注意事項：城市居民買農(nóng)村房有政策限制，李老板要提前了解相關政策，確保買的房子合法合規(guī)，別到時候錢花了，房卻住不上。4.農(nóng)村宅基地房屋繼承后轉讓應用場合：老劉繼承了村里的一套房，但他常年在外工作，想把房賣了。注意事項：老劉要確保自己有權處分這套房子，別賣完后人家繼承人找麻煩。要弄清楚稅費怎么交，別賣房后還得倒貼錢。5.農(nóng)村宅基地房屋置換應用場合：老張想換個大點的房子，看上了同村老李家的房，想用自己的房加錢置換。注意事項：老張和老李要協(xié)商好置換的具體事宜，包括房價、付款方式等，最好找個中間人作證，避免以后有糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權不清晰解決辦法：買房前，一定要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權情況，可以到當?shù)氐姆抗懿块T查詢，確保買的房子產(chǎn)權清晰，無糾紛。2.賣方不配合辦理過戶手續(xù)解決辦法：合同里要寫明賣方的過戶義務，如果賣方不配合，可以起訴要求其履行合同義務。3.購房款支付問題解決辦法：買房時，最好通過銀行轉賬，保留好轉賬憑證，避免以后因為付款問題產(chǎn)生糾紛。4.房屋質(zhì)量問題解決辦法：買房前，要實地查看房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時和賣方溝通，可以請專業(yè)的驗房師幫忙。5.稅費承擔問題解決辦法：合同里要明確稅費承擔方，避免交房時因為稅費問題產(chǎn)生糾紛。三、合同附件清單1.房屋平面圖：用來標注房屋的具體位置和面積。2.房屋產(chǎn)權證明：證明賣方有權處分房屋。3.付款憑證：證明買方已按合同支付購房款。4.過戶相關文件：包括過戶申請書、聯(lián)系明等。5.中介服務協(xié)議：如果通過中介買房，要有中介服務協(xié)議。買賣農(nóng)村房，簽好合同是關鍵，賣方要產(chǎn)權，買方要住得安。房屋位置和面積，平面圖上標得清，產(chǎn)權證明要看真，別讓糾紛找上門。付款方式要商量，一次性或分期付，寫清楚別含糊，避免以后出岔子。賣方交房要按時，過戶手續(xù)要配合，稅費承擔寫明白，別讓雙方有爭