【特殊場(chǎng)景附錄】房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本

合同編號(hào)：_______甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3乙方保證其對(duì)抵押房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押等情況。第二條被擔(dān)保的主債權(quán)2.2主債權(quán)的借款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1乙方提供的抵押房產(chǎn)擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等債務(wù)。3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)不低于主債權(quán)金額的_______%。第四條抵押登記4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)辦理完畢，并將他項(xiàng)權(quán)利證書交付給甲方。4.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條抵押房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分5.1在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)，確保抵押房產(chǎn)的安全、完好。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置。5.3乙方對(duì)抵押房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)，不得影響甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1在主合同約定的借款期限屆滿或乙方提前還款的情況下，乙方未能履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。6.3抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣、折價(jià)所得價(jià)款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。第七條違約責(zé)任7.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（1）要求乙方立即改正違約行為；（2）宣布借款立即到期，要求乙方立即償還借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等債務(wù)；（3）依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)的添加均不具有效力。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)房貸款抵押應(yīng)用場(chǎng)合：小明想貸款買房，銀行要求他把房子抵押給銀行作為擔(dān)保。注意事項(xiàng)：小明要確保自己買的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要了解清楚貸款利率、還款方式等細(xì)節(jié)。同時(shí)，他要按照合同約定辦理抵押登記，把相關(guān)證件交給銀行。2.企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款抵押應(yīng)用場(chǎng)合：老李的公司資金周轉(zhuǎn)困難，向銀行申請(qǐng)貸款，把公司名下的房產(chǎn)作為抵押。注意事項(xiàng)：老李要確保公司名下的房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要了解清楚貸款利率、還款方式等細(xì)節(jié)。同時(shí)，他要按照合同約定辦理抵押登記，把相關(guān)證件交給銀行。3.民間借貸抵押應(yīng)用場(chǎng)合：小王想向朋友借款，把房子抵押給朋友作為擔(dān)保。注意事項(xiàng)：小王要確保自己的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，和朋友約定好借款利率、還款期限等細(xì)節(jié)。同時(shí)，他要按照合同約定辦理抵押登記，把相關(guān)證件交給朋友。4.約定抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場(chǎng)合：小張把房子抵押給銀行，后來(lái)想把這個(gè)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人。注意事項(xiàng)：小張要和銀行、接收抵押權(quán)的人協(xié)商一致，并按照合同約定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)，他要了解清楚轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)用場(chǎng)合：小陳把房子抵押給銀行，后來(lái)無(wú)法按時(shí)還款，銀行要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。注意事項(xiàng)：小陳要積極配合銀行進(jìn)行抵押房產(chǎn)的評(píng)估、拍賣等程序，盡量減少自己的損失。同時(shí)，他要了解清楚抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：辦理抵押登記手續(xù)繁瑣，不知道怎么辦？解決辦法：可以請(qǐng)教專業(yè)人士，或者找一家靠譜的房產(chǎn)中介幫忙辦理。2.問(wèn)題：抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，導(dǎo)致貸款額度偏低？解決辦法：可以選擇多家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，取平均值作為參考。3.問(wèn)題：還款過(guò)程中，遇到資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法按時(shí)還款？解決辦法：提前和銀行溝通，看能否申請(qǐng)延期還款或者調(diào)整還款計(jì)劃。4.問(wèn)題：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，房產(chǎn)被低估，導(dǎo)致?lián)p失較大？解決辦法：可以請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值合理。5.問(wèn)題：合同條款復(fù)雜，看不懂？解決辦法：可以請(qǐng)教專業(yè)人士，或者找一家靠譜的房產(chǎn)中介幫忙解讀。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件3.主合同（借款合同）復(fù)印件4.抵押登記相關(guān)手續(xù)5.抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告總結(jié)：簽訂房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同是一項(xiàng)嚴(yán)肅的法律行為，雙方都要認(rèn)真對(duì)待。在簽訂合同前，要了解清楚相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的權(quán)益不受損害。同時(shí)，要注重合同的實(shí)際操作過(guò)程中的細(xì)節(jié)，避免因?yàn)槭韬鰧?dǎo)致不必要的損失。希望大家都能順利簽訂合同，實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)。房產(chǎn)抵押學(xué)問(wèn)大，簽訂合同要留心，甲乙雙方要認(rèn)清，抵押房產(chǎn)別弄混。房產(chǎn)信息要齊全，面積地質(zhì)寫清楚，產(chǎn)權(quán)證書準(zhǔn)備好，土地年限要看真。借款合同要附上，本金利息記心間，抵押范圍要明確，實(shí)現(xiàn)抵押不含糊。登記手續(xù)要辦齊，他項(xiàng)權(quán)利證要交，費(fèi)用承擔(dān)要分清，乙方負(fù)責(zé)別搞錯(cuò)。房子使用要愛(ài)惜，維護(hù)保養(yǎng)要負(fù)責(zé)，出租轉(zhuǎn)讓要商量，甲方同意才能行。還款期限要記牢，逾期還款有風(fēng)險(xiǎn)，甲方權(quán)利要保護(hù)，乙方責(zé)任要承