【場景詳盡】農(nóng)村房屋轉讓協(xié)議書范本

【場景詳盡】農(nóng)村房屋轉讓協(xié)議書范本-PAGE【場景詳盡】農(nóng)村房屋轉讓協(xié)議書范本-PAGE【場景詳盡】農(nóng)村房屋轉讓協(xié)議書范本合同編號：_______甲方（轉讓方）：_______聯(lián)系號：_______住質：_______乙方（受讓方）：_______聯(lián)系號：_______住質：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______省/市/自治區(qū)_______縣/區(qū)_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______村，房屋所有權證編號為：_______。1.2該房屋占地面積為_______平方米，建筑層數(shù)_______層，建筑結構為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3該房屋所占用土地性質為集體土地，土地使用證編號為：_______。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲方將該房屋轉讓予乙方的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付全部轉讓價款。（2）分期付款：本協(xié)議簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元按照_______年/月/日之前支付完畢。第三條交付及過戶3.1甲方應于收到全部轉讓價款之日起_______日內，將房屋及其鑰匙、相關權屬證明文件交付給乙方。3.2雙方同意，自房屋交付之日起_______日內共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，將該房屋的所有權過戶至乙方名下。第四條權利與義務4.1甲方保證其對該房屋擁有完全處分權，且該房屋不存在任何權利瑕疵、租賃、抵押、查封等法律限制。4.2乙方保證其具有購買該房屋的完全行為能力，且購買該房屋是出于自身居住需求。第五條違約責任5.1若甲方違反本協(xié)議約定，未按期交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓價款，甲方有權解除本協(xié)議，已支付款項作為違約金歸甲方所有。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同內容系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，符合法律法規(guī)的相關規(guī)定，具有法律約束力。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.贈與：當甲方將房屋無償贈與乙方時，需注意條款2.1，將轉讓價格修改為“無償贈與”，并刪除2.2支付方式。同時，在4.1條款中增加“甲方保證贈與行為真實、自愿，不存在任何法律糾紛”。2.繼承：當乙方通過繼承甲方遺產(chǎn)的方式獲得房屋時，需注意條款2.1，將轉讓價格修改為“繼承”，并刪除2.2支付方式。同時，在4.1條款中增加“甲方保證其對該房屋擁有完全處分權，且該房屋不存在任何權利瑕疵、租賃、抵押、查封等法律限制”。3.交換：當甲方與乙方以房屋進行等價交換時，需注意條款2.1，將轉讓價格修改為“等價交換”，并在2.2支付方式中增加“雙方按照房屋評估價值進行差額補償”。同時，在4.1條款中增加“雙方保證各自擁有房屋的完全處分權，且房屋不存在任何權利瑕疵、租賃、抵押、查封等法律限制”。4.抵押：當甲方將房屋作為抵押物抵押給乙方時，需注意條款2.1，將轉讓價格修改為“抵押”，并刪除2.2支付方式。同時，在4.1條款中增加“甲方保證其對該房屋擁有完全處分權，且該房屋不存在任何權利瑕疵、租賃、查封等法律限制”。5.租賃：當甲方將房屋出租給乙方時，需注意條款2.1，將轉讓價格修改為“租賃”，并在2.2支付方式中增加“租金支付方式和押金數(shù)額”。同時，在4.1條款中增加“甲方保證其對該房屋擁有完全處分權，且該房屋不存在任何權利瑕疵、抵押、查封等法律限制”。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權不清：在簽訂合同前，要查明房屋產(chǎn)權是否清晰，避免因產(chǎn)權糾紛導致合同無效。解決辦法：查看房屋產(chǎn)權證、土地使用證等相關證明文件，確保甲方對該房屋擁有完全處分權。2.房屋質量問題：在交付房屋時，要仔細檢查房屋質量，避免因質量問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在交付房屋前，雙方共同進行房屋質量檢查，并簽訂房屋質量保證書。3.過戶手續(xù)繁瑣：在辦理過戶手續(xù)時，可能會遇到手續(xù)繁瑣、時間長等問題。解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶政策，準備好相關材料，雙方共同配合辦理過戶手續(xù)。4.違約風險：在合同履行過程中，可能會出現(xiàn)一方違約的情況。解決辦法：在合同中明確違約責任，約定違約金，并在違約發(fā)生時，及時采取措施維護自身權益。5.爭議解決困難：在合同履行過程中，可能會產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等，以便在爭議發(fā)生時，能夠及時解決。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權證復印件：證明甲方對該房屋擁有完全處分權。2.土地使用證復印件：證明該房屋所占用土地的性質及使用權。3.聯(lián)系復印件：證明甲乙雙方的主體資格。4.房屋平面圖：標注房屋的具體位置、面積、結構等。5.房屋質量保證書：保證房屋質量，明確質量問題的責任。6.付款憑證：證明乙方已按照約定支付轉讓價款。7.房屋交付確認書：確認房屋已交付給乙方，雙方簽字或蓋章。在簽訂和履行合同過程中，雙方要遵循誠實信用原則，嚴格按照合同約定履行各自義務，以確保合同的順利實施。同時，要密切關注房屋市場動態(tài)和政策變化，以便在遇到問題時，能夠及時調整合同內容，維護自身合法權益。合同小順口溜，記心間不犯愁。甲乙雙方坐一起，平等自愿是前提。房屋信息要寫清，面積結構要分明。轉讓價格談得攏，支付方式要商定。按時交房和過戶，雙方權益都保護。權利義務要記牢，誠信為本第一條。違約責任要寫明，出了問題不扯皮。爭議解決選法子，和平解決最要