2024年-借名貸款購房協議書范本

借名貸款購房協議書范本一、引言在當前我國房地產市場調控政策背景下，部分購房者因個人信用記錄、貸款額度等原因，無法以個人名義申請貸款購房。為此，實踐中出現了借名貸款購房的現象。為確保借名貸款購房雙方的合法權益，特制定本協議書范本。二、定義與術語1.借名人：指因個人信用記錄、貸款額度等原因，無法以個人名義申請貸款購房的自然人。2.貸款人：指同意以本人名義為借名人申請貸款購房的自然人。3.貸款購房：指以貸款人的名義購買房產，并由借名人實際承擔貸款本息及相關費用的行為。4.房產：指本協議項下雙方共同指定的購房標的物。三、協議內容1.借名人與貸款人雙方確認，借名人因個人信用記錄、貸款額度等原因，無法以個人名義申請貸款購房。貸款人同意以本人名義為借名人申請貸款購房，雙方達成借名貸款購房的合意。2.借名人與貸款人雙方確認，貸款購房的房產為【房產地質】，房產總價為【房產總價】，貸款金額為【貸款金額】，貸款期限為【貸款期限】。3.借名人應按照貸款人與銀行簽訂的貸款合同約定的還款計劃，按時足額向貸款人支付貸款本息。如借名人逾期支付貸款本息，應承擔逾期期間的罰息及貸款人因此產生的損失。4.貸款人應按照借名人的指示，及時辦理貸款購房的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房產過戶手續(xù)等。貸款人應確保房產過戶至其名下后，按照本協議約定，將房產實際交付給借名人。5.借名人與貸款人雙方確認，房產過戶至貸款人名下后，借名人有權占有、使用、收益和處分房產。貸款人應按照借名人的指示，辦理房產相關權利的變更手續(xù)。6.借名人與貸款人雙方確認，如貸款購房過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不成的，可向房產所在地人民法院提起訴訟。四、協議的生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至借名人名下之日終止。2.本協議一式兩份，借名人與貸款人各執(zhí)一份。五、其他約定1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。2.本協議的修改和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。3.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。借名人（甲方）：【姓名】聯系號碼：【聯系號碼】聯系方式：【聯系方式】貸款人（乙方）：【姓名】聯系號碼：【聯系號碼】聯系方式：【聯系方式】簽訂日期：【簽訂日期】一、借名人與貸款人的權利義務關系1.借名人的權利：（1）占有權：借名人在房產過戶至貸款人名下后，有權占有房產，并享有使用權。（2）收益權：借名人有權收取房產所產生的租金、增值等收益。（3）處分權：借名人有權對房產進行出售、贈與、抵押等處分行為。2.借名人的義務：（1）按時足額支付貸款本息：借名人應按照貸款人與銀行簽訂的貸款合同約定的還款計劃，按時足額向貸款人支付貸款本息。（2）承擔貸款風險：如貸款購房過程中發(fā)生逾期還款、貸款違約等情況，借名人應承擔相應的法律責任。3.貸款人的權利：（1）名義所有權：房產過戶至貸款人名下后，貸款人擁有房產的名義所有權。（2）監(jiān)督權：貸款人有權監(jiān)督借名人對房產的使用、處分行為，確保房產不受損害。4.貸款人的義務：（1）辦理購房手續(xù)：貸款人應按照借名人的指示，及時辦理貸款購房的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房產過戶手續(xù)等。（2）房產交付：貸款人應確保房產過戶至其名下后，按照本協議約定，將房產實際交付給借名人。二、房產所有權、使用權、處分權的約定1.所有權歸屬：房產過戶至貸款人名下后，貸款人擁有房產的名義所有權，借名人擁有實際所有權。2.使用權歸屬：房產過戶至貸款人名下后，借名人有權占有、使用房產。3.處分權歸屬：房產過戶至貸款人名下后，借名人有權對房產進行出售、贈與、抵押等處分行為。貸款人應在借名人提出處分房產的要求后，按照借名人的指示辦理相關手續(xù)。4.權利變更：如借名人在貸款購房過程中，需將房產過戶至本人或第三人名下，貸款人應協助辦理相關手續(xù)。三、風險提示與糾紛解決1.風險提示：（1）借名人與貸款人應充分了解借名貸款購房的法律風險，確保雙方權益。（2）借名人應確保按時足額支付貸款本息，以免影響個人信用記錄。（3）貸款人應確保房產過戶至其名下后，按照本協議約定，將房產實際交付給借名人。2.糾紛解決：（1）如貸款購房過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。（2）協商不成的，可向房產所在地人民法院提起訴訟。四、其他注意事項1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。3.本協議的修改和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。4.借名人與貸款人應在簽訂本協議前，充分了解對方的信用狀況、還款能力等，確保雙方權益。5.在房產過戶至貸款人名下后，借名人應妥善保管房產相關權利證明，以備不時之需。五、貸款人的責任與風險1.貸款人的法律責任：雖然房產登記在貸款人名下，但貸款人實際上是代借名人持有房產。貸款人應遵守協議約定，不得擅自處理房產，否則可能面臨違約責任。2.貸款人的信用風險：貸款人作為名義上的借款人，其信用記錄將受到影響。如果借名人未能按時還款，貸款人的信用記錄將出現不良記錄，可能影響貸款人未來的信貸活動。3.貸款人的財務風險：如果借名人違約，貸款人可能需要先行償還貸款，然后再向借名人追償。這可能導致貸款人面臨財務損失。六、借名人的風險與保護措施1.法律風險：借名人在法律上不是房產的所有人，因此在貸款人違約或發(fā)生法律糾紛時，借名人可能難以直接主張權利。2.房產處置風險：如果貸款人遇到財務危機，其債權人可能要求處置登記在貸款人名下的房產，這可能會影響借名人的利益。3.保護措施：為保護借名人的利益，協議中應包含貸款人承諾不將房產用于任何形式的擔保或轉讓的條款。同時，借名人可以要求貸款人提供擔保，如第三方擔保或抵押物，以增加借名人的安全保障。七、協議的解除與終止1.協議解除：在特定條件下，雙方可以協商解除借名貸款購房協議。例如，借名人提前償還貸款或房產過戶至借名人名下時。八、隱私與保密1.隱私保護：協議中應包含對雙方隱私保護的條款，確保個人信息不被未經授權的第三方獲取和使用。2.保密義務：借名人和貸款人應對協議內容保密，除非法律法規(guī)或法院判決要求披露。九、稅務問題1.稅務責任：協議中應明確雙方在房產交易過程中應承擔的稅務責任，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.稅務合規(guī)：雙方應遵守相關稅務法規(guī)，確保房產交易過程中的稅務合規(guī)。十、協議的修訂與更新1.隨著法律法規(guī)的變化，雙方應定期審查協議內容，確保其符合最新的